¿Por qué la información del registro de tierras no puede estar completamente abierta al público?

Pregunta: Soy empleado de una empresa inmobiliaria. Mi unidad quiere transferir terrenos de otra unidad. Antes de firmar el contrato, mi unidad fue al departamento de tierras para verificar la situación específica del terreno transferido y le dijeron que solo se podían verificar los resultados del registro, no los datos originales. Me gustaría preguntar, el "Reglamento para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras" ha estipulado claramente que la información de registro se puede consultar públicamente. ¿Por qué mi unidad tiene restricciones para realizar consultas? Además, ¿el comportamiento del departamento de tierras viola las disposiciones de la Ley de Licencias Administrativas? ¿Cómo encuentra mi organización los datos sin procesar?

Respuesta: 1. El registro de tierras no es una cuestión de licencias administrativas y las "Medidas para la consulta pública de información sobre el registro de tierras" no entran en conflicto con la "Ley de Licencias Administrativas". Las cuestiones de licencias administrativas estipuladas en el artículo 12 de la Ley de Licencias Administrativas no incluyen el registro de tierras. El registro de tierras debería ser una confirmación administrativa más que una cuestión de concesión de licencias administrativas. Existen grandes diferencias entre el comportamiento de confirmación administrativa y el comportamiento de concesión de licencias administrativas en términos de objeto, sujeto iniciador, naturaleza del contenido, efecto legal y requisitos del sujeto. Dado que el registro de tierras no es una cuestión de concesión de licencias administrativas, no entra dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Licencias Administrativas. Por lo tanto, como parte del sistema de registro de tierras, las "Medidas de consulta de divulgación de información sobre el registro de tierras" no entran en conflicto con la "Ley de Licencias Administrativas".

2. El método de consulta pública de la información sobre el registro de tierras no entra en conflicto con las leyes y reglamentos existentes, como el "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras". Las "Medidas para la consulta pública de datos registrales de tierras" promulgadas por el Ministerio de Tierras y Recursos como reglamento departamental tienen como objetivo precisamente implementar las disposiciones del artículo 3, párrafo 3, del "Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras" y para garantizar la implementación de la investigación pública de los datos de registro de tierras y está en línea con la situación actual. No hay conflicto con las leyes y regulaciones.

3. Las "Medidas para la consulta pública de la información registral de la propiedad" limitan el alcance y el tema de la investigación y están en consonancia con la práctica internacional. En la actualidad, la mayoría de los países y regiones del mundo realizan consultas públicas sobre información de registro de bienes raíces, pero el contenido de la consulta se limita a la parte que le interesa al solicitante. Por ejemplo, el párrafo 1 del artículo 21 de la Ley de Registro de Bienes Raíces del Japón estipula: "Cualquier persona podrá, pagando una tasa de tramitación, solicitar la entrega total o parcial del certificado de crédito, resumen o mapa del libro de registro y del mapa en que esté situado el edificio. Además, limitada a la parte de interés, podrá solicitarse la lectura del registro y de los documentos o mapas que lo acompañen y del mapa en el que esté situado el edificio. registrados no han sido modificados, que un artículo no ha sido registrado, que esta sección o los registros de esta sección del registro No hay cambios "Otros países y regiones tienen regulaciones similares, por lo que las "Medidas de consulta de divulgación de información de registro de tierras". "limita el alcance y los temas de la investigación basándose en la práctica internacional.

4. Las "Medidas para la consulta pública de información sobre el registro de tierras" limitan el alcance y los temas de la investigación para evitar consultas maliciosas y proteger la privacidad personal. Dado que los datos originales se forman y recopilan durante el proceso de registro de tierras, es de importancia práctica consultar los datos originales solo para investigadores específicos y requisitos específicos cuando los resultados creíbles del registro de tierras se divulguen en su totalidad. Por lo tanto, es necesario limitar el tema. de la investigación y alcance.

5. Existen razones objetivas para que las "Medidas para la consulta pública de la información del registro de tierras" limiten el alcance de la investigación y el tema de la investigación. Porque la información del resultado la forma principalmente la autoridad de registro, mientras que la información de registro original la proporciona el solicitante de registro y también la forma la autoridad de registro. La información proporcionada por el solicitante de registro no es legal ni precisa, por lo que la credibilidad de esta parte de la información es débil y una divulgación incompleta puede evitar engañar a los solicitantes.

6. Las "Medidas para la consulta pública de la información del registro de tierras" brindan a las partes una forma de consultar sobre la información del registro original. Las "Medidas para la consulta pública de la información de registro de tierras" no solo estipulan que los departamentos de seguridad nacional y de seguridad pública tienen derecho a preguntar sobre la información de registro original relacionada con la investigación y el manejo de casos, sino que también estipula que los titulares de derechos sobre la tierra, unidades e individuos que hayan obtenido el consentimiento del titular de los derechos sobre la tierra tienen derecho a consultar sobre sus derechos sobre la tierra. En cuanto a la información de registro original dentro del alcance, la agencia de registro de tierras tiene derecho a consultar la información de registro original directamente relacionada con su negocio de agencia.

En general, dado que el registro de tierras no es una ley de licencia administrativa, el objetivo principal de consultar la información del registro es evitar consultas maliciosas y proteger la privacidad personal, lo cual está en línea con la práctica internacional. Por lo tanto, las "Medidas para la consulta pública de información sobre el registro de tierras" no entran en conflicto con leyes como la "Ley de Licencias Administrativas". Con el consentimiento de la unidad de transferencia, su unidad puede verificar los materiales de registro originales, o puede confiar la verificación a la agencia de registro.