¿Qué debo hacer si es necesario transferir la operación autorizada de los derechos de uso de la tierra?
De acuerdo con las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra asignados en la reforma de las empresas estatales" (anteriormente Orden de Administración de Tierras del Estado N° 8), "la contribución de capital del estado (participación) utilizando Los derechos de uso de la tierra como precio se refieren a la inversión del Estado en la contribución de capital reestructurada de las empresas de nueva creación. Los derechos de uso de la tierra son propiedad de las empresas de nueva creación de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos de gestión de la tierra sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra. , las acciones de propiedad estatal formadas por la inversión en derechos de uso de la tierra (participación) pueden transferirse de acuerdo con el conjunto principal de inversiones en activos de propiedad estatal, y están en manos de unidades accionarias de propiedad estatal calificadas encomendadas por el departamento de gestión de tierras de. al gobierno popular la autoridad para revisarlos y aprobarlos."
Desde una perspectiva legal, las empresas deben actuar en consecuencia en la reestructuración de las empresas estatales. Los derechos de uso de la tierra se obtienen al valor del capital precio. Debe ser propiedad completa de la persona jurídica de la empresa, que obviamente es diferente del terreno adquirido mediante asignación. La "Respuesta a la solicitud de instrucciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de disposiciones provisionales sobre la gestión de los derechos de uso de la tierra de las sociedades anónimas" emitida por la antigua Oficina de Administración de Tierras del Estado el 31 de mayo de 1997 estipula que las sociedades anónimas tienen los mismos derecho a transferir derechos de uso de la tierra en la que invierten. Se puede ver que los derechos de uso de la tierra invertidos a un precio fijo se pagan, de manera similar a la transferencia de derechos de uso de la tierra, y el registro de cambio se puede manejar con referencia a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Además, de acuerdo con el "Aviso sobre la reforma de los métodos de aprobación para la confirmación de los resultados de la valoración de la tierra y la enajenación de activos de la tierra", la operación autorizada de los derechos de uso de la tierra se basa en el valor de los derechos de uso de la tierra asignados. y está autorizado a las sociedades holding estatales establecidas con la aprobación del Consejo de Estado, a las empresas íntegramente estatales y a las empresas del grupo, es decir, sólo el Estado como accionista puede obtenerlo. Los derechos de uso de la tierra para inversiones fijas (participaciones) pueden ser empresas estatales, empresas privadas, empresas con financiación extranjera o incluso particulares. Se puede observar que la naturaleza de los derechos de uso de la tierra autorizados es similar a la de los derechos de uso de la tierra asignados.
En cuanto a la asignación de derechos de uso de suelo, el artículo 45 del "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" (Orden del Consejo de Estado N° 55) estipula que su transferencia legal debe ser aprobado por el departamento administrativo local, firmar un contrato de transferencia y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo.
En segundo lugar, las "Varias opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el fortalecimiento de la gestión de activos de tierras para promover la reforma y el desarrollo de las empresas estatales" (Documento sobre tierras y inversiones [1999] Nº 433) señalaron "Aclarar aún más la valoración estatal de los derechos de uso de la tierra. Participaciones en inversiones (participación) y operaciones autorizadas. Si los derechos de uso de la tierra se enajenan mediante aporte de capital (participación), se pueden transferir, capitalizar, arrendar o hipotecado de acuerdo con la ley dentro de la vida útil. Si se cambia el uso, se debe pagar la diferencia en los derechos de transferencia del suelo para diferentes usos. Si se enajena en la forma de operación autorizada, se pueden invertir los derechos de uso del suelo (). participación) o arrendarse de acuerdo con la ley durante el período de uso, y también puede transferirse entre empresas directamente afiliadas a la empresa del grupo, sociedades holding o sociedades anónimas, pero el uso se cambia o se transfiere a otras partes fuera de la empresa del grupo. Cuando se trata de una entidad o un individuo, debe presentarse al departamento de administración de tierras para su aprobación y se debe pagar una tarifa de transferencia de tierras "
Se puede ver que los derechos de uso de la tierra se invierten a un precio fijo (. acciones) no necesitan pagar una tarifa de transferencia. Sin embargo, cuando se autoriza la transferencia del derecho de uso de la tierra, se debe informar al departamento de administración de tierras para su aprobación y se debe reembolsar la tarifa de transferencia.
Finalmente, según el artículo 39 de las "Medidas de Registro de la Propiedad": "Si el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se transfiere de conformidad con la ley mediante transferencia, arrendamiento de terrenos de propiedad estatal, contribución de precio o participación accionaria, la parte interesada deberá poseer los certificados de uso de terrenos de propiedad estatal originales y los materiales de certificación relevantes para la transferencia de derechos de terreno para solicitar el cambio de registro de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal "Se puede ver que cuando el terreno. los derechos de uso se transfieren de acuerdo con la ley, puede solicitar directamente el registro de cambio de derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal sin la aprobación del departamento administrativo de terrenos. De las disposiciones del artículo 40 de las "Medidas de registro de tierras" se desprende que, como operación autorizada para la transferencia de derechos de uso de la tierra, la parte interesada deberá presentar un documento de aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación.
Por lo tanto, el autor cree que los colegas de la Oficina de Tierras y Recursos del condado de Qixian pueden manejar el registro de cambios de acuerdo con las "Opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el fortalecimiento de la gestión de activos territoriales para promover la reforma y "Desarrollo de empresas estatales". En cuanto al método de adquisición de tierras, no debería modificarse, no debería modificarse fácilmente.