¿Cuáles son los métodos para el uso pago de tierras de propiedad estatal?

(1) transferencia de derechos de uso de la tierra;

(2) arrendamiento de derechos de uso de la tierra;

(3) terreno El derecho de uso se utiliza como precio del aporte de capital o participación accionaria.

Además, los impuestos y tasas sobre el uso de la tierra urbana se recaudan de los usuarios de tierras de propiedad estatal durante todo el año, lo que también es una manifestación del uso pago de la tierra.

El uso pago de tierras de propiedad estatal significa que el estado otorga derechos de uso de la tierra a unidades e individuos dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de uso de la tierra al estado en una suma global o anualmente en de conformidad con lo establecido en el contrato de uso de suelo remunerado.

Hay tres formas de uso remunerado de tierras de propiedad estatal en mi país: una es la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal; la otra es el arrendamiento de tierras de propiedad estatal; la tercera es de propiedad estatal; derechos de uso de suelo valorizados en acciones, las cuales pueden ser enajenadas, arrendadas e hipotecadas de conformidad con la ley. La implementación del uso remunerado de la tierra y la apertura del mercado inmobiliario son el núcleo de la reforma del sistema de uso de la tierra de mi país.

Métodos para obtener derechos de uso de la tierra

1. Tarifa de transferencia de tierra: es una tarifa única que se cobra cuando la tierra se alquila en lotes. Es el precio de uso de la tierra dentro. su período de vigencia, también conocido como precio del suelo. Incluyendo los costos de desarrollo de la tierra y el monto de las tarifas de uso de la tierra durante su uso. El primero incluye costos de adquisición de terrenos, demolición e infraestructura que respaldan directamente el terreno, y es una compensación de desarrollo única.

2. Asignación de derechos de uso de la tierra: se refiere a la aprobación por parte del gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley para entregar la tierra a los usuarios después de pagar la compensación y las tarifas de reasentamiento, o entregar los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra de forma gratuita.

3. Transferencia de derechos de uso de la tierra: se refiere al acto por el cual el estado transfiere derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra a el estado.

4. Transferencia de derechos de uso de la tierra: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluida la venta, el intercambio y la donación. Si el terreno no se desarrolla y utiliza de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones especificadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán.

5. Arrendamiento del derecho de uso del suelo: Es un acto en el que el usuario del suelo, como arrendador, arrienda el derecho de uso del suelo junto con las edificaciones y demás anexos del terreno al arrendatario, y éste. paga el alquiler al arrendador. Al arrendar derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato de arrendamiento.

6. Hipoteca de derechos de uso del suelo: Se pueden hipotecar derechos de uso del suelo de propiedad estatal. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, también se hipotecan los edificios y demás anexos del terreno.

7. Tierra colectiva rural: se refiere a tierra colectiva rural. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.

Base jurídica

Ley de gestión de tierras

Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y colectiva. propiedad de los trabajadores.

Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.

Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.

En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.

El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, esto es excepto cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del alcance prescrito por la ley.

Artículo 56 Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de la tierra y otros contratos de uso pagado o los documentos de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra si realmente lo son; necesario para cambiar el propósito de construcción del terreno, deberá ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.