Estándares de reconocimiento de la segunda casa del impuesto sobre escrituras 2023
1. Reducciones para personas que compran la única vivienda para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, los mismos). a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1%, y el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5% para propiedades con un área de más de 90 metros cuadrados metros. Si una persona compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1%, y si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura será se aplica a un tipo reducido del 2%.
2. De acuerdo con la política fiscal actual sobre escrituras, se implementan tipos impositivos diferenciados para la compra de viviendas individuales.
3. Según las regulaciones, si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es el único hogar de la familia, si el área unitaria de la vivienda comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados ( inclusive de 90 metros cuadrados), la tasa será del 1% Para el impuesto sobre escritura, si la unidad de área está entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la. La tasa impositiva real es del 2%.
4. Comprar casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, departamentos comerciales, etc.). ) están gravados a un tipo del 4%.
La vivienda ordinaria que está exenta del impuesto sobre la escrituración debe cumplir las tres condiciones siguientes al mismo tiempo:
1. La relación de superficie del edificio residencial es superior a 1,0.
2. El área del edificio único es inferior a 144 metros cuadrados o el área del apartamento es inferior a 120 metros cuadrados.
3. El precio de transacción real es 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de terrenos de viviendas comerciales del mismo nivel. El estándar de recaudación del impuesto sobre escrituras es inferior a 90 metros cuadrados, de 90 a 144 metros cuadrados. estándar fiscal, y 144 metros cuadrados es el estándar de recaudación de impuestos. Los metros y superiores son el estándar fiscal. La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas de impuesto de escritura preferencial.
En resumen, a través de la explicación anterior, podemos entender que el impuesto de escrituración para la compra de una propiedad depende principalmente del tamaño de la propiedad. Cuanto mayor sea el área, más impuestos de escritura tendrás que pagar.
Base legal:
Artículo 32 de la "Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China"
Si un contribuyente no paga impuestos dentro del plazo prescrito, se retendrá el impuesto. Si el deudor no paga el impuesto dentro del plazo prescrito, las autoridades tributarias, además de ordenar al deudor que pague el impuesto dentro de un plazo, también le impondrán una multa diaria por pago atrasado. del 0,5% del impuesto vencido a partir de la fecha de pago del impuesto vencido.
Artículo 33
Los contribuyentes deberán reducir o eximir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
Las decisiones sobre reducción y exención de impuestos tomadas por los gobiernos populares locales en todos los niveles, departamentos, unidades e individuos competentes de los gobiernos populares en todos los niveles en violación de las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos no son válidas, y el impuesto las autoridades no los implementarán y los reportarán al superior. Informes de la autoridad fiscal.