Pingshan fue pionero en el sistema de supervisión "tres completos" para bienes raíces en la ciudad.
Shenzhen Commercial Daily 2019 165438+El 25 de octubre, vi claramente la casa modelo Era tres dormitorios y dos salones. Cuando pagué el depósito, descubrí que una de las habitaciones del medio había sido modificada con un balcón.
Cuando estabas mirando la casa modelo, el vendedor de bienes raíces te dijo que se podía construir un edificio de dos pisos con una losa de piso. Después de tomar posesión de la casa, descubriste que era ilegal. para construir una losa de piso;
Originalmente era una oficina comercial, pero resultó ser robada. Para cambiar el concepto, hay que decir que se puede utilizar como casa. Como resultado, no hubo instalaciones de apoyo después de que la casa fue adquirida;
Solo cuando la casa fue adquirida nos dimos cuenta de lo que pasaba con la fina decoración. ¿Por qué es diferente a la casa modelo?
Cuando miras la casa, el vendedor de bienes raíces te dice que esta comunidad está en un distrito escolar. Cuando compras una casa, descubres que no tienes ningún título...
Todavía hay muchos problemas, que son un caos común que los ciudadanos encuentran en el proceso de comprar una casa. En última instancia, hay una frase: "Los productos no son adecuados". Frente a este caos, la gente corriente sufre de asimetría de información o conocimientos profesionales limitados, pero defender sus derechos consume demasiada energía y costos.
Ahora, en el distrito de Pingshan, ciudad de Shenzhen, los ciudadanos pueden estar tranquilos. El distrito de Pingshan ha lanzado las "Opiniones orientativas sobre la supervisión de todo el proceso de proyectos inmobiliarios en el distrito de Pingshan" y su plan de trabajo de apoyo (. en lo sucesivo denominados "Opiniones Orientadoras") en la ciudad de Shenzhen), con el fin de construir un sistema de supervisión "tres completo" para proyectos inmobiliarios, estandarizar aún más la planificación, el uso de la tierra, la construcción, las ventas y las actividades de apoyo involucradas en el sector inmobiliario. campo, y mantener el orden del mercado inmobiliario, en una palabra, el gobierno ha adoptado una serie de medidas regulatorias para ayudar a los ciudadanos a comprar una casa y proteger siempre sus derechos e intereses legítimos.
Implementar una supervisión integral y de cobertura total durante todo el proceso.
El 18 de agosto, el Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado emitieron las "Opiniones sobre el apoyo a Shenzhen en la construcción de una zona de demostración experimental del socialismo con características chinas" (en adelante, "las" Opiniones"). Para lograr el objetivo a largo plazo de un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el distrito de Pingshan ha estudiado y comprendido cuidadosamente el espíritu de las "Opiniones". Estudio en profundidad de la transferencia de terrenos de proyectos inmobiliarios, aprobación previa, proceso de construcción, aceptación de finalización de la planificación, supervisión conjunta de ventas mayoristas, supervisión e indicaciones de arrendamiento y ventas, uso del proyecto, agencia de corretaje y gestión de empleados, supervisión del mercado y aplicación conjunta de la ley. , investigación y sanción de cambios funcionales ilegales y mecanismos de trabajo y medidas específicas para castigar el caos en el mercado inmobiliario, y construir un sistema de supervisión del mercado inmobiliario de proceso completo, integral y de cobertura total, integrar activamente estándares de demostración avanzados, e implementarlos con acciones prácticas.
El responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Pingshan dijo en una entrevista con periodistas que las "Opiniones Orientadoras" se emitieron para abordar los diversos caos en el mercado inmobiliario actual y para lograr una supervisión integral y de cobertura total durante todo el proceso. Se eliminan los posibles riesgos de raíz.
El proceso completo se refiere a todo el proceso de gestión y control, estandarizando aún más la planificación, uso del suelo, construcción, aceptación, compraventa, registro de derechos de propiedad y otros vínculos en el ámbito inmobiliario, trasladando el enfoque de gestión y control hacia la planificación temprana del proyecto y el diseño del programa, bloqueando lagunas de supervisión y eliminando riesgos ocultos.
Integral se refiere a fortalecer la planificación general y la respuesta oportuna, y establecer departamentos competentes para la construcción de viviendas, peticiones y mantenimiento de la estabilidad, salud, control y supervisión de la tierra, seguridad de la vivienda, supervisión del mercado, protección ambiental ecológica, planificación y educación. , transporte e industria Un sistema integral de gestión inmobiliaria con una clara división del trabajo.
La cobertura total se refiere a la gestión integral y la supervisión clasificada para realizar renovación urbana, concentración parcelaria, "licitación, subasta, cotización" y construcción cooperativa y otros proyectos residenciales y proyectos industriales como edificios comerciales, de oficinas, de I+D, etc., para el desarrollo inmobiliario Las empresas, las agencias de corretaje, los corredores y otras empresas e individuos relacionados adoptan medidas regulatorias específicas.
Explore el establecimiento de un sistema de "lista negra"
Los desarrolladores ilegales serán expulsados del mercado de Pingshan.
Esta es también una medida importante para que el distrito de Pingshan implemente el importante espíritu de "promover la modernización del sistema de gobernanza nacional y las capacidades de gobernanza" de la Cuarta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del PCC, y para fortalecer la construcción del sistema de crédito social mediante el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario.
El distrito de Pingshan tiene una actitud negativa hacia las empresas de desarrollo inmobiliario y unidades relacionadas para resolver peticiones relevantes y conflictos de transferencia y disputas causados por irregularidades en la planificación, el uso de la tierra, la construcción, las ventas y las instalaciones de apoyo, lo que lleva a quejas grupales. , visitas de grupos, etc. , Medidas ineficaces. El distrito de Pingshan sigue la filosofía de trabajo de "enfrentar la realidad, adoptar una visión a largo plazo, abordar tanto los síntomas como las causas fundamentales, hacer cumplir la ley de manera conjunta y castigar de conformidad con la ley", y toma medidas disciplinarias conjuntas pertinentes basadas en las responsabilidades de las empresas involucradas y el grado de impacto social negativo. Esto incluye entrevistar, cerrar con llave las casas para la venta de los proyectos involucrados, hacer anuncios públicos, enumerarlos como objetos clave de supervisión y, de oficio o solicitar a los departamentos superiores, que suspendan el manejo de proyectos relevantes de las empresas involucradas y sus empresas matrices y en su totalidad. -subsidiarias de propiedad en el distrito de Pingshan o la ciudad de Shenzhen, procedimientos de aprobación previa y construcción, coordinación para identificar partes interesadas en el desarrollo de tierras y restricciones legales a la participación en licitaciones, subastas y listados de tierras, etc. y explorar gradualmente el establecimiento de un sistema de "lista negra" para las empresas de desarrollo inmobiliario en el distrito de Pingshan. Aquellas que susciten quejas o peticiones grupales serán incluidas en la “lista negra” de gestión de abuso de confianza. Al mismo tiempo, se han aclarado aún más las responsabilidades y medidas de castigo para las agencias de intermediación de proyectos, unidades de diseño y empresas inmobiliarias, creando una situación disuasoria y de alta presión para reprimir severamente las actividades ilegales en la industria inmobiliaria.
Cómo resolver el caos en el mercado inmobiliario en el distrito de Pingshan
1 Planifique con anticipación las instalaciones de apoyo como educación, atención médica, transporte, comercio y cultura en todo el distrito. proyecto inmobiliario.
Analizar y considerar completamente los factores que afectan el entorno circundante para garantizar que las instalaciones de apoyo se construyan y entreguen simultáneamente con el proyecto (las instalaciones educativas deben entregarse antes del proyecto). La transferencia de terrenos con instalaciones educativas circundantes insuficientes (o con un progreso de construcción retrasado) y El tráfico deficiente se pospone temporalmente.
Comentario: Cuando compre una casa en el futuro, no permita que los vendedores confundan los conceptos de "vivienda en el distrito escolar" y "vivienda de grado". Los compradores de vivienda sabrán si la casa que compran tiene titulación o no sin que el vendedor lo diga.
En segundo lugar, avance la puerta de enlace y optimice el plan. Clasifique y perfeccione los "Puntos clave para fortalecer la revisión de la gestión del diseño de planos de construcción de proyectos inmobiliarios", centrándose en el diseño de interfaces de placa columna-viga, ventanales, ranuras, etc. en los dibujos estructurales arquitectónicos de proyectos residenciales en la etapa de planificación, para bloquear el área de reemplazo, lagunas como ampliar el área y cambiar funciones en violación de las regulaciones para proyectos industriales, el área interior proyectada de la unidad mínima de venta no será inferior a 1,50 metros cuadrados; y el plano del edificio no deberá diseñarse como una residencia. No se permiten espacios habitables como cocinas, baños y salones de té, y no se permite reservar ni agregar tuberías de drenaje, alcantarillado, extracción de humos, gas y otras que puedan usarse con fines residenciales sin autorización.
Comentarios: En pocas palabras, los planos de planificación y diseño no se pueden cambiar, lo que evita "un dibujo para planificación y diseño, y otro dibujo para construcción". Como resultado, la casa comprada por el comprador es diferente de lo planeado.
En tercer lugar, juicio previo a la aprobación y entrevista posterior a la aprobación. Es decir, antes de emitir una licencia de preventa para un proyecto inmobiliario, se deben analizar y juzgar de antemano los puntos de riesgo potenciales del proyecto de preventa, y se debe evaluar el progreso de la construcción de instalaciones públicas como la educación y el transporte alrededor del proyecto y Se deben evaluar las instalaciones de apoyo comunitario para ver si hay algún problema como "vivienda idéntica", y el proyecto debe incluirse en la licencia de preventa. Antes de la promoción de ventas, entreviste a las personas relevantes a cargo de las empresas de desarrollo inmobiliario y al intermediario. agencias para dejar claro que se deben tomar medidas para eliminar los riesgos.
Comentario: La gente común puede estar segura de que el personal de ventas ya no se atreverá a vender apartamentos comerciales como casas.
Cuarto, divulgación de información y certificación notarial. Para educación, atención médica, planificación, protección ambiental, transporte y otra información relacionada con proyectos inmobiliarios, se establecerá un canal de divulgación de información unificado y autorizado basado en la plataforma en línea del gobierno de Pingshan. Al mismo tiempo, se promueve el mecanismo de notarización de casas modelo para certificar ante notario y solidificar los elementos centrales relacionados con la casa modelo establecida por la unidad de desarrollo y construcción, proteger los derechos e intereses legítimos tanto de las empresas de desarrollo inmobiliario como de los compradores de viviendas, y proporcionar una base para la posterior resolución de disputas.
Comentario: Las casas modelo deben estar notariadas. El estándar de la casa que recibe es el mismo que el de la casa modelo. No habrá casas modelo de tres dormitorios y dos salones. Como resultado, cuando la casa se cerró, tenía dos dormitorios y dos salas de estar, y la otra casa fue modificada con un balcón.
5. Los contratos se archivan para eliminar riesgos. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben presentar el texto del contrato (incluido el texto del modelo de contrato, las cláusulas de modificación, adición o eliminación y los acuerdos complementarios) al departamento administrativo de bienes raíces de Pingshan para su registro antes de arrendar o vender el proyecto, y confiar a una agencia externa para que lo registre. Revise los puntos de riesgo potenciales en el contrato, clasifíquelos y forme una opinión legal. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberían comprometerse a tomar medidas para resolver los posibles riesgos de las peticiones o mejorar los textos de los contratos.
Comentario: El contrato de compraventa de inmuebles es demasiado largo y muchas partes son difíciles de entender. No importa, el gobierno confiará una agencia profesional para que le ayude a revisar el contrato primero para evitar cláusulas excesivas.
6. Acéptelo juntos y seamos responsables de la vida. Es decir, durante las etapas de aceptación de la planificación del proyecto y aceptación de finalización, los departamentos competentes planifican conjuntamente los departamentos de supervisión de la tierra para la aceptación conjunta e implementan un sistema de responsabilidad de por vida si se descubre que existen cambios no autorizados en el diseño, la distribución espacial y los indicadores técnicos; , funciones de construcción, etc. del proyecto inmobiliario que sean incompatibles con las normas de planificación el diseño no pasará la aceptación de la planificación.
Comentario: Este truco es muy poderoso. En la etapa de aceptación, la anterior "conexión en serie" se cambia a "conexión en paralelo", y es imposible que proyectos ilegales se introduzcan en el mercado mediante la aceptación. Si algún desarrollador se atreve a correr el riesgo, piense primero en el costo de violar la ley.