¿Cuáles son los tipos y la naturaleza de los derechos de jardín en terrenos de construcción de propiedad estatal y cuáles son sus usos aprobados?

Según el sistema de uso de la tierra de mi país, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden separarse de la propiedad de la tierra, y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse en el mercado de conformidad con la ley. Según su finalidad, se puede dividir en derechos de uso de tierras agrícolas de propiedad estatal y derechos de uso de tierras de construcción. Las tierras no utilizadas de propiedad estatal generalmente tienen usuarios inciertos. Entre ellos, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras y la Ley de Contratos de Tierras Rurales, las tierras agrícolas de propiedad estatal pueden contratarse con unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera de conformidad con la ley. Para los terrenos de construcción de propiedad estatal, el Estado puede adoptar métodos como la asignación, la transferencia, el arrendamiento, la contribución del precio o la participación en el capital. Proporcionado a entidades o personas físicas para su uso conforme a la ley. En consecuencia, los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal obtenidos por unidades o individuos se pueden dividir en derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal asignados, transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, arrendamiento de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal. derechos de uso de suelo uso remunerado. (1) Asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal La asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al acto de entregar tierras a los usuarios después de pagar una compensación y tarifas de reasentamiento, o entregar tierras a los usuarios de forma gratuita, con la aprobación. del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. La asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe presentarse al gobierno popular a nivel de condado o superior para su aprobación de conformidad con la ley. Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado emitirán un documento de propiedad estatal. decisión de asignación de terreno y una carta de aprobación del terreno de construcción a la unidad o individuo que utiliza el terreno. El estado tiene restricciones estrictas sobre el alcance de la asignación de tierras. El artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula claramente: "Las unidades de construcción que utilicen tierras de propiedad estatal deberán obtenerlas mediante transferencia y otros métodos de uso pago; sin embargo, con la aprobación del gobierno popular a nivel o superior al A nivel de condado, los siguientes terrenos de construcción se pueden obtener mediante asignación ". El artículo 23 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Los siguientes derechos de uso de la tierra para terrenos de construcción son realmente necesarios y pueden asignarse con la aprobación del gobierno popular en el nivel del condado o por encima de él: ( 1) Terrenos utilizados por agencias estatales y terrenos militares; (2) Terrenos utilizados para infraestructura urbana y empresas de bienestar público; (3) Terrenos utilizados para energía, transporte, conservación de agua y otras instalaciones de infraestructura con apoyo estatal; en leyes y reglamentos administrativos." De conformidad con las disposiciones de las leyes antes mencionadas, el Ministerio de Tierras y Recursos promulgó el "Catálogo de Tierras Asignadas" (Orden Nº 9 del Ministerio de Tierras y Recursos), que especifica específicamente el alcance de las cuatro categorías de tierras antes mencionadas. terrenos que pueden ser asignados. Por lo tanto, sólo se pueden proporcionar en forma de asignación terrenos de construcción que cumplan con el Catálogo de Tierras Asignadas y que estén aprobados por el gobierno popular a nivel de condado o superior. A los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios a través de la asignación administrativa se les asignan derechos de uso de la tierra. A excepción de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensación, reasentamiento y otras tarifas, pero sin pagar tarifas de uso pagadas, a las que se les asignan derechos de uso de la tierra, otras unidades e individuos adquieren tierras de propiedad estatal de diversas maneras debido a razones históricas. y de conformidad con las leyes y políticas pertinentes, los derechos de uso de la tierra, pero que no hayan pagado tarifas de uso al estado, también se considerarán derechos de uso de la tierra asignados. A menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, el período de uso de los derechos de uso de la tierra asignados no está limitado. El titular de los derechos de uso de la tierra asignados debe utilizar la tierra estrictamente de acuerdo con la superficie asignada, el uso de la tierra y las condiciones de uso de la tierra estipuladas en la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" y la "Aprobación de tierras de construcción", y no deberá cambiarlos sin autorización. Si es realmente necesario cambiar el uso del terreno de construcción, debe ser aprobado por el departamento de administración de terrenos e informado a la persona que aprobó originalmente el uso del terreno para su aprobación. Sin aprobación, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden transferirse y los terrenos baldíos no pueden arrendarse ni hipotecarse sin aprobación. Después de la aprobación de la persona con autoridad para aprobar, los derechos de uso de la tierra asignados pueden transferirse, pero el cesionario debe seguir los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado; Si la persona con autoridad para aprobar decide no seguir los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, el cedente deberá entregar las rentas de la tierra obtenidas de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o hacer otros arreglos de acuerdo con las disposiciones de la ley. Consejo de Estado. La persona con poder de aprobación decide no proceder con la transferencia, que incluye principalmente apropiación continua, aporte de capital a precio fijo y participación accionaria. Para la cotización y transferencia de viviendas de reforma habitacional y viviendas asequibles, el estado permite la transferencia a través de leyes y regulaciones, por lo que no hay necesidad de pasar por procedimientos de aprobación separados al transferir, siempre que la tarifa de transferencia de terreno se pague de acuerdo con las regulaciones. . Las casas en los terrenos asignados se pueden alquilar, pero las ganancias de la tierra deben entregarse al Estado. La casa se puede hipotecar junto con los derechos de uso del suelo asignados dentro de la zona ocupada.

Sin embargo, cuando se realiza el derecho hipotecario y el inmueble se subasta de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario pagará primero un precio igual a la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra pagadera con cargo al precio de la subasta, y luego el acreedor hipotecario podrá obtener una compensación limitada. Cabe señalar que los derechos de uso de la tierra asignados ciertamente pertenecen a los derechos de propiedad legales del titular del derecho de uso de la tierra. Comparado con la transferencia de derechos de uso de la tierra, este es un derecho incompleto. Con base en los costos promedio de adquisición y desarrollo de la tierra asignada, el precio de los derechos de uso de la tierra asignados puede evaluarse e incluirse en los activos como capital de los usuarios originales de la tierra. Cuando un usuario de la tierra obtiene una hipoteca sobre la tierra asignada de conformidad con la ley, el precio del derecho de uso de la tierra asignado puede considerarse como el patrimonio del usuario y se incluye en el objeto de la hipoteca cuando se realiza el derecho de hipoteca, el derecho de uso de la tierra; se puede transferir y se retendrá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. Después de eso, el acreedor hipotecario puede tener prioridad para recibir el reembolso. La tierra asignada puede transferirse después de la aprobación, y el precio de los derechos de uso de la tierra asignados forma parte de los ingresos legítimos del cedente. Si el propósito de la transferencia no se ajusta al alcance del terreno legalmente asignado, el cesionario deberá solicitar el uso remunerado del terreno. Si es necesario convertir el terreno asignado para uso pago, la tarifa de transferencia se calculará en función de la diferencia entre el precio del derecho de uso del terreno y el precio del derecho de uso del terreno asignado, se calculará el alquiler o el capital estatal o el patrimonio estatal ser incrementado. (2) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y transferencia de derechos de uso de tierras La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al acto del estado que transfiere derechos de uso de tierras de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras", la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos pertinentes, la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe cumplir con el plan general de uso de tierras, la planificación urbana y el plan anual de tierras de construcción. La transferencia de derechos de uso del suelo debe realizarse de forma planificada y paso a paso por parte de la ciudad o condado donde se encuentra el terreno. Los departamentos administrativos de tierras populares de los municipios y condados prepararán un plan de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal basado en el plan de desarrollo socioeconómico, la política industrial, el plan general de uso de tierras, el plan anual de uso de tierras, la planificación urbana y las condiciones del mercado de tierras, y presentarán presentarlo al gobierno popular del mismo nivel para su aprobación, anunciarlo al público de manera oportuna y organizarlo e implementarlo en detalle. Los departamentos administrativos de tierras populares municipales y del condado, con base en el plan de transferencia, trabajarán con el departamento de planificación urbana para formular planes tales como el propósito, la vida útil, las condiciones de planificación y otras condiciones de uso de la tierra de la tierra transferida, y los presentarán al gobierno popular de la ciudad y del condado después de la aprobación de los gobiernos populares municipales y del condado, el departamento de administración de tierras organizará la implementación específica. Según el “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina según los siguientes usos: 70 años para suelo residencial; suelos industriales; 50 años para suelos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 50 años para suelos comerciales, 40 años para suelos turísticos y de entretenimiento; 50 años para suelos de uso integral o de otro tipo; La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta, cotización o acuerdo mutuo. La transferencia de derechos de uso de tierras comerciales, como comerciales, turísticos, de entretenimiento, viviendas comerciales, etc., debe realizarse mediante licitación, subasta o. listado. Después de que los departamentos de administración de tierras populares municipales y del condado determinen los usuarios de la tierra mediante subasta, licitación, listado o acuerdo, firmarán un contrato de transferencia por escrito con los usuarios de la tierra. Los resultados de la transferencia deben divulgarse al público. Los derechos de uso de la tierra transferidos son derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra mediante transferencia. Los usuarios de la tierra deberán pagar todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra a tiempo de acuerdo con el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal firmado con el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado, y solicitar derechos de uso de la tierra al departamento administrativo de tierras de el gobierno popular a nivel de condado o superior de acuerdo con la ley registrar los derechos, obtener el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y obtener la transferencia de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con la ley. Los usuarios de la tierra deberán desarrollar, utilizar y operar la tierra de acuerdo con los usos y condiciones de la tierra estipulados en el contrato de arrendamiento. Si es realmente necesario cambiar el uso del suelo estipulado en el contrato de arrendamiento, se debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento administrativo de planificación urbana popular de la ciudad o condado, un acuerdo para cambiar el contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo o un nuevo uso del suelo. Se debe firmar el contrato de arrendamiento de derechos y la tarifa de transferencia de derechos se ajustará en consecuencia. Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de conformidad con la ley no serán recuperados por el Estado antes de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia en circunstancias especiales, basadas en las necesidades de los intereses sociales y públicos de la tierra; Los derechos de uso pueden recuperarse por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y en función del período de uso real del terreno y la compensación se otorgará en consecuencia en función de la situación real del desarrollo del terreno. Si el usuario de la tierra necesita continuar usándola después de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de la expiración, a menos que la tierra deba recuperarse con base en el. interés público, se aprobará. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.

Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación, o no se aprueba la solicitud de renovación de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación. Durante el período de transferencia de tierras, los usuarios de la tierra tienen derecho a transferir, arrendar e hipotecar los derechos de uso de la tierra obtenidos de conformidad con la ley. Sin embargo, la primera transferencia debe cumplir las siguientes condiciones: se ha pagado la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. de acuerdo con el contrato de transferencia, y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. La inversión y el desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia es un proyecto de construcción de viviendas, se ha completado más del 25% de la inversión total de desarrollo y es un. Terreno desarrollado para formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción. Si la casa ya está terminada cuando se transfieren los derechos de uso de la tierra, también se debe tener el certificado de propiedad de la casa. Al transferir los derechos de uso de la tierra, se debe firmar un contrato de transferencia por escrito y, en consecuencia, se transferirán los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original. Después de la transferencia, la vida útil del derecho de uso de la tierra será los años restantes después de restar la vida útil del usuario original de la tierra de la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra original. (3) Arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de derechos de uso de la tierra. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al arrendamiento por parte del estado de tierras de propiedad estatal a los usuarios, y los usuarios firman un contrato de arrendamiento de tierras por un cierto período de tiempo con el departamento de administración de tierras de el gobierno popular a nivel de condado o superior y pagar el alquiler. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de terrenos de propiedad estatal, que es un complemento del método de transferencia y no se aplica a terrenos inmobiliarios comerciales. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta, cotización o acuerdo mutuo. El arrendamiento de derechos de uso de terrenos comerciales debe realizarse mediante licitación, subasta y cotización. Las partes acuerdan que el alquiler por el arrendamiento de terrenos de propiedad estatal no será inferior al estándar de alquiler mínimo calculado a partir del precio base del arrendamiento y el precio mínimo del terreno estipulado por el Estado. Los resultados del contrato de arrendamiento se informarán al departamento superior de administración de tierras para su registro, se divulgarán públicamente y estarán sujetos a la supervisión del departamento superior de administración de tierras y la sociedad. Los contratos de arrendamiento de tierras de propiedad estatal se firmarán entre los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado y los usuarios de las tierras. El contenido del contrato de arrendamiento incluirá la ubicación del arrendamiento, alcance, área, propósito, plazo del arrendamiento, condiciones de uso de la tierra, estándares de alquiler del terreno, tiempo y método de pago, tiempo y alcance del ajuste de los estándares de alquiler del terreno, derechos y obligaciones del arrendador. y arrendatario, etc. Los arrendamientos de tierras de propiedad estatal se pueden dividir en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos a largo plazo según las circunstancias específicas. Si se utiliza para uso a corto plazo o para la construcción de edificios temporales, se debe implementar un arrendamiento a corto plazo, y el período de arrendamiento a corto plazo generalmente no excede los 5 años para terrenos que deben usarse durante un tiempo prolongado; Una vez terminados los edificios y estructuras sobre el suelo, se debe implementar un arrendamiento a largo plazo. El período de arrendamiento específico se estipula en el contrato de arrendamiento, pero el período máximo de arrendamiento no excederá el período máximo de transferencia de tierras para fines similares estipulados por la ley. Los estándares de alquiler para los arrendamientos de tierras de propiedad estatal deben equilibrarse con los estándares de precios de la tierra. Si el arrendatario no paga otras tarifas de la tierra al obtener los derechos de uso de la tierra, el estándar de alquiler se convertirá en el precio total de la tierra; si el arrendatario paga los gastos de adquisición, demolición y otros gastos de la tierra al obtener los derechos de uso de la tierra, el estándar de alquiler; se basará en el saldo del precio del terreno después de deducir los gastos pertinentes de conversión. Los estándares de alquiler para parcelas específicas de tierra pueden determinarse mediante acuerdos, licitaciones, subastas o listados después de evaluar las condiciones del mercado de tierras, o se pueden formular estándares de alquiler de referencia para diferentes usos en diversas regiones sobre la base de los precios de referencia de los suelos urbanos. Si se adopta un arrendamiento a corto plazo, el alquiler generalmente se paga anualmente o trimestralmente; si se adopta un arrendamiento a largo plazo, el tiempo de pago del alquiler de la tierra, el intervalo de tiempo de ajuste del alquiler y el método de ajuste deben estipularse claramente en el terreno de propiedad estatal; contrato de arrendamiento. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de tierras a través del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son derechos de uso de tierras arrendadas. Después de que el arrendatario pague el alquiler de la tierra de acuerdo con las regulaciones, obtenga el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con la ley y complete el desarrollo y la construcción según lo acordado, el arrendatario puede subarrendar, transferir o hipotecar los derechos de uso de la tierra arrendada con el consentimiento. del departamento de administración de tierras o de acuerdo con el contrato de arrendamiento. El subarrendamiento, la transmisión o la hipoteca de derechos de uso de suelo arrendados deberán registrarse conforme a la ley. Si el arrendatario subarrenda el terreno arrendado a un tercero, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el Estado seguirá siendo válido y el derecho de uso del terreno arrendado seguirá en manos del arrendatario original. relación de arrendamiento con el tercero adquiere otros derechos sobre el terreno. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento de terrenos, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transfieren al tercero y el tercero obtiene los derechos de uso del terreno del arrendatario. El contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después de que se nombre el nombre. cambió. Si los edificios y estructuras, como las casas sobre el terreno, están hipotecados de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra arrendados pueden hipotecarse en consecuencia, pero los derechos de uso de la tierra arrendados solo pueden valorarse en función de la diferencia entre el alquiler del contrato y el alquiler de mercado. y el plazo del arrendamiento. El contrato de arrendamiento del terreno se transfiere cuando se realizan los derechos hipotecarios. Durante el período de uso, el arrendatario tiene prioridad para transferir la propiedad, y la relación de arrendamiento terminará una vez finalizados los trámites de transferencia.

El Estado no recuperará los derechos de uso de la tierra arrendados que el usuario de la tierra haya obtenido de conformidad con la ley antes de la expiración del período de uso estipulado en el contrato de arrendamiento si el usuario de la tierra recupera los derechos de uso de la tierra por adelantado de acuerdo con. procedimientos legales debido a necesidades de interés social y público, el arrendatario deberá recibir una compensación razonable. Cuando expire el derecho de uso del suelo arrendado, el arrendatario podrá solicitar su renovación, salvo que sea necesario recuperar el suelo por razones de interés público, que deberá ser aprobada. Si no se presenta ninguna solicitud de renovación o si no se aprueba la solicitud de renovación, los derechos de uso de la tierra arrendados serán recuperados gratuitamente por el Estado de conformidad con la ley, y se podrá exigir al arrendatario que desmantele los edificios y estructuras en el terreno y restaurarlo a su estado original. Si el arrendatario, sin el consentimiento del departamento de administración de tierras, no desarrolla, construye, transfiere, subarrenda de acuerdo con el contrato, o no paga el alquiler del terreno a tiempo según el contrato, el departamento de administración de tierras puede rescindir el contrato. y recuperar los derechos de uso de la tierra arrendados de conformidad con la ley. Los derechos de arrendamiento de uso de la tierra son un tipo de derechos de uso de la tierra. El titular del derecho disfruta del derecho de uso, beneficio y algunos derechos de disposición. Por supuesto, debe haber un precio correspondiente (especialmente para el sistema de arrendamiento a largo plazo). Por ejemplo, si el arrendador recupera el derecho a utilizar el terreno arrendado antes de que expire el contrato de arrendamiento, debe compensar al arrendatario; cuando el arrendatario transfiere el derecho del arrendatario a utilizar el terreno, a menudo puede obtener una determinada tarifa de uso. Para juzgar el valor de los derechos de uso de la tierra arrendados, podemos analizar la relación entre la renta real pagada y la renta de mercado. En el caso del arrendamiento de tierras de propiedad estatal, si el alquiler real pagado por el arrendatario es inferior al alquiler del mercado (en la mayoría de los casos, especialmente cuando el arrendatario paga los gastos de adquisición, demolición y otros gastos de la tierra al obtener los derechos de uso de la tierra), el usuario recibir un cierto ingreso neto por alquiler incluso si el alquiler real pagado en ese momento era consistente con el nivel de alquiler del mercado, pero dado que el alquiler se ajusta cada 3 a 5 años, habrá una diferencia cuando el alquiler del mercado aumente pero el alquiler real; no se ajusta o el ajuste del alquiler no puede seguir el ritmo del aumento del alquiler del mercado, además, el arrendatario también tiene otras prioridades, como prioridad para obtener el derecho de transferencia durante el período del arrendamiento, prioridad para renovar el contrato al vencimiento, etc. . Por tanto, los derechos de uso del suelo del arrendatario tienen valor. La evaluación y determinación del precio de los derechos de uso de suelo arrendados generalmente puede adoptar el método de comparación de mercado o el método de reducción de ingresos. El método de reducción de ingresos en este momento, también conocido como método de reducción de alquiler diferencial, consiste en restaurar la diferencia entre el alquiler de mercado y el alquiler real pagado de acuerdo con una cierta tasa de interés de reducción para obtener el precio correspondiente, es decir, el valor presente. de la diferencia de alquiler en los próximos años. (4) Contribución de valoración de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal (acciones) y contribución de valoración (acciones) La contribución de valoración de los derechos de uso de la tierra (acciones) se refiere a la valoración que hace el estado de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal durante un cierto período de tiempo, como un conjunto sociedad anónima o sociedad de responsabilidad limitada. Los derechos de uso de la tierra correspondientes se convierten en capital estatal o capital social aportado por el Estado a la empresa. La valoración y la inversión (participación) de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal serán calculadas por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal y del condado sobre la base del precio de los derechos de uso de la tierra y el estándar de la tarifa de transferencia, y una "Carta de decisión de valoración". e Inversión (participación) de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" se emitirá a la empresa, aclarando el uso de la tierra, la vida útil, el aporte de capital o capital social, y los derechos y obligaciones de ambas partes. Dado que los correspondientes derechos de uso de la tierra se convierten en capital o capital social en forma de valor después de la inversión (participación), el Estado participa en el funcionamiento de la empresa como inversor o accionista. Por lo tanto, el ámbito de aplicación de este método especial de asignación de tierras debe ser limitado: sólo las empresas estatales con las calificaciones de instituciones de inversión autorizadas por el estado que se transforman en tierras productivas y comerciales asignadas de propiedad estatal que implican su uso o el uso de sus las filiales de propiedad absoluta pueden utilizar este método de asignación. De acuerdo con los requisitos para la separación del gobierno y las empresas, las acciones de propiedad estatal (acciones) formadas por derechos de uso de la tierra generalmente deben estar en manos de unidades de propiedad estatal calificadas a las que el departamento de administración de tierras del gobierno popular les ha confiado la autoridad para revisar y aprobarlas como entidades de inversión en activos de propiedad estatal. Los derechos de uso de la tierra con contribución del precio (participación) son derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra a través de la contribución del precio del estado (participación). La naturaleza del derecho de uso de la tierra pagado es la misma que la del derecho de transferencia del derecho de uso de la tierra. Dentro del período de uso, puede transferirse, tasarse, financiarse, arrendarse e hipotecarse de conformidad con la ley.

Disculpe: ¿Cuál es la diferencia entre "derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" y "de propiedad estatal" en el certificado de bienes raíces? Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal incluyen los derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal. Los derechos de uso de terrenos para construcción de propiedad estatal, especialmente los derechos de uso de terrenos para construcción, sólo pueden desarrollarse con la aprobación de la Oficina de Planificación, que generalmente implica la construcción y el desarrollo de terrenos urbanos. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal incluyen derechos de uso de tierras agrícolas.

El titular del derecho de uso de terrenos de construcción gozará de () derechos sobre terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley, y los usuarios de terrenos disfrutarán de los siguientes derechos.

Derecho a poseer, utilizar y obtener ganancias de conformidad con la ley.

Tienen derecho a transferir y arrendar derechos de uso del suelo de conformidad con la ley.

Disfrutar de los derechos protegidos por la ley de conformidad con la ley.

Cuando se infringen derechos e intereses legítimos, el titular del derecho tiene derecho a solicitar protección legal y exigir a la otra parte que detenga la infracción, elimine los peligros, elimine los obstáculos, devuelva la tierra, la restablezca a su estado original y compense las pérdidas.

Tienen derecho a denunciar y procesar violaciones de las leyes y reglamentos de gestión de tierras.

La propiedad del título inmobiliario es el derecho a utilizar terrenos edificables de propiedad estatal. ¿Es ésta una casa con derechos de propiedad o una casa con derechos de pequeña propiedad?

El derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal se refiere a la naturaleza del terreno.

La naturaleza de la propiedad de la tierra en mi país y cómo obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal son de propiedad estatal. Las formas de obtener el derecho de uso incluyen licitación, subasta, acuerdo y asignación. . Pero básicamente el acuerdo se ha detenido.

El suelo asignado tiene usos limitados, principalmente para bienestar público, unidades relacionadas y viviendas de bajo alquiler.

Es posible decidir si las tierras agrícolas en terrenos de propiedad estatal se pueden convertir en terrenos de construcción.

Pero se requiere aprobación administrativa.

Revisión preliminar de uso de suelo - solicitud de aprobación de adquisición y cesión de suelo de nueva construcción - adquisición de derechos de uso de suelo.

Era extremadamente problemático, por lo que había un periodista que hizo carrera a partir de esto, yendo y viniendo entre los propietarios y las principales agencias administrativas, por una tarifa, para su aprobación uno por uno. ...

Yo soy uno de ellos.

Con lágrimas corriendo por mi rostro.

La diferencia entre los derechos de uso de la tierra para la construcción y los derechos de superficie es que, para los derechos de uso de la tierra, todos tienen derecho a usarla y los derechos de propiedad pertenecen al estado. Los derechos de superficie se refieren a la propiedad de los objetos adheridos al suelo (en lo sucesivo, objetos de superficie), y los derechos de propiedad pertenecen al propietario. La compensación por demolición consta de dos partes: en primer lugar, la compensación por los derechos de uso de la tierra, que generalmente se paga según el número de personas; en segundo lugar, la compensación por los objetos del terreno, que se paga según la superficie y el nivel reales de construcción.

La naturaleza de la propiedad de la tierra en mi país y cómo obtener el derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal. ¡urgente! Gracias 1. Hay dos tipos de propiedad de la tierra en China:

a. Propiedad estatal: incluye tierras urbanas, minerales, bosques, ríos y océanos y otras tierras que deberían ser propiedad del estado.

B. Propiedad colectiva rural: varios tipos de tierra en zonas rurales (excepto las partes de propiedad estatal)

Las características de propiedad anteriores son todas propiedad pública y el estado puede transferirlas colectivamente. la propiedad a través de la expropiación y la asignación administrativa se transforma en propiedad estatal.

2. Las modalidades o canales para la obtención del derecho de uso de terrenos edificables de propiedad estatal incluyen: adjudicación administrativa, cesión en subasta, arrendamiento, etc. , entre los cuales la transferencia por subasta es el método principal.

¿Pueden los postores de derechos de uso de suelo de construcción de propiedad estatal transferir el terreno? Sí, pero no se le cambiará el nombre hasta que se emita el certificado. No es necesario venderlo públicamente, se puede negociar directamente en privado o a través de una empresa intermediaria.

Realizar los procedimientos de aprobación para el cambio de uso del suelo de acuerdo con la ley y volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo de construcción de propiedad estatal. Si el contrato original debe revocarse de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias: si se vuelve a firmar el contrato de transferencia de tierras, el contrato de transferencia de tierras original, por supuesto, será revocado y anulado en el caso de un contrato modificado que se haya firmado; y no se retira, el contrato de transferencia original seguirá siendo válido.