¿Necesito transferir el certificado de propiedad?
Proceso de transferencia de certificado de propiedad
La transferencia de certificado de propiedad debe seguir un proceso determinado. Entonces, ¿cuál es el proceso de transferencia de certificado de propiedad? Los pasos específicos son los siguientes:
1. Firmar un contrato de terreno
Después de que el comprador complete el certificado de propiedad de la casa, debe firmar un contrato de transferencia de terreno con el usuario del certificado de terreno original. Luego, lleve el original y la copia de su tarjeta de identificación, el certificado de bienes raíces (copia), el certificado de propiedad original, el contrato, la factura del impuesto sobre la transferencia de la casa y otros materiales a la empresa de topografía y cartografía afiliada al departamento de administración de tierras para solicitar la topografía y la cartografía. .
2. Topografía y cartografía por parte de la empresa topográfica y cartográfica
Después de aceptar la solicitud, la empresa topográfica y cartográfica realizará un estudio in situ basado en los materiales anteriores, calculará los datos, emitir nuevos planos topográficos y pagar la tarifa de topografía y cartografía.
3. Tasación por empresa tasadora
Lleve los materiales anteriores a la empresa tasadora para solicitar la tasación. Después de que la empresa de tasación acepte la solicitud, inspeccionará el sitio, la calificación y la vida útil restante del sitio abandonado, emitirá un informe de tasación y pagará la tarifa de tasación.
4. Aceptación por parte del departamento de gestión de tierras.
Traiga el contrato de transferencia de tierra, cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria (copia), certificado de propiedad original, factura de impuesto de escritura de transferencia de casa, mapa topográfico. , e informe de evaluación al El departamento de gestión territorial acepta solicitudes de transferencia en ventanilla.
5. Recibir el certificado de propiedad después de pagar impuestos y tasas.
Después de pasar la inspección y aceptación, el personal del departamento de administración de tierras lo revisará y aprobará. Aquellos que cumplan con las condiciones pagarán los impuestos y tarifas correspondientes y emitirán un nuevo certificado de propiedad. Debido a que el impuesto de escritura ya se pagó cuando se transfiere la casa, no hay cargos repetidos cuando se transfiere el terreno, solo se paga el costo.
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia del título de propiedad?
Al transferir el certificado de propiedad, es necesario realizar los trámites pertinentes. ¿Qué trámites se requieren para transferir un certificado de propiedad? En términos generales, se encuentran: formulario de solicitud de terreno, original y copia del nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad original, copias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, copias del anverso y reverso, copias de la factura del impuesto de escritura, etc.
Sin embargo, cabe señalar que los tipos de tierra en mi país se dividen en tierras colectivas rurales y tierras de propiedad estatal, por lo que el certificado de uso de la tierra también incluye el certificado de uso de la tierra colectiva rural y el uso de la tierra de propiedad estatal. certificado. Por lo tanto, además de los procedimientos anteriores, también se debe prestar atención a los diferentes procedimientos requeridos según los diferentes tipos de terreno.
1. Transferencia de vivienda colectiva rural
Para la transferencia de vivienda rural, los materiales de certificación de la solicitud deben presentarse primero al comité de la aldea. Si el cesionario no es miembro de la organización colectiva rural donde está ubicada la casa, la agencia de registro de viviendas no puede encargarse de los procedimientos de registro de transferencia a menos que las leyes y reglamentos dispongan lo contrario.
2. Transferencia de tierra rural contratada
La tierra rural contratada es contratada por familias y las transferencias generalmente ocurren entre hogares y transferencias de tierra contratada. Si los agricultores desean transferir sus tierras, primero deben presentar una solicitud de transferencia encomendada firmada por el cabeza de familia. Aquellos que tengan la intención de transferir tierras pueden presentar una solicitud por escrito para la planificación de la transferencia de tierras dentro del período de validez del anuncio por parte de la agencia de transferencia de derechos de gestión del contrato de tierras rurales del condado, municipio (ciudad, calle) o aldea.
3. Transferencia de tierras de propiedad estatal
Llegar a un acuerdo con el vendedor y firmar un acuerdo; ambas partes solicitan cambios al departamento de administración de tierras (transferencias de pago estatal); tarifas de transferencia de tierras de propiedad y otras tarifas relacionadas al departamento de administración de tierras; Esperando la aprobación del departamento de administración de tierras para solicitar un nuevo certificado de uso de tierras de propiedad estatal;
Nota: Los procedimientos requeridos para la transferencia de tierras son diferentes según el tipo de terreno específico y los materiales relevantes deben prepararse de acuerdo con la situación real.