¿Cuáles son los requisitos legales para el valor almacenado en las tiendas?
Análisis legal
Según las disposiciones legales pertinentes, el período de los derechos de propiedad de las viviendas comerciales es de 40 años, que es inferior al período de los derechos de propiedad de los edificios residenciales ordinarios. Cuando el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra expire y el usuario de la tierra necesite continuar usándola, deberá solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, a menos que la tierra deba recuperarse por motivos de interés público, deberá ser aprobada. . Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior o la solicitud de renovación no es aprobada, el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación. Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Se aprobará la solicitud de renovación presentada por el usuario del suelo al departamento de gestión de tierras, a menos que la reanudación sea necesaria por motivos de interés público. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de uso de suelo y se pagarán las tarifas de uso de suelo. La propiedad de la propiedad seguirá existiendo. Sin embargo, se excluye la demolición forzosa de edificios en ruinas. Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra y las propiedades sobre el suelo sin compensación. La propiedad de la vivienda desaparece naturalmente. Si el usuario de la tierra solicita la renovación pero no aprueba la renovación de acuerdo con la ley, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra sin cargo, pero para las propiedades sobre el suelo, se otorgará la compensación correspondiente basada en el valor residual. en el momento de la devolución. Si la casa sigue ahí después de su vencimiento, sólo deberá pagar el impuesto territorial. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso del terreno que ocupa la casa, más que a la propiedad de la casa en sí.
Base Legal
Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China* * *El derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.