Cómo abordar el problema del área excesiva de reconstrucción de viviendas para los residentes urbanos
El tercer párrafo del artículo 3 del "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración adicional de la confirmación, el registro y la emisión de derechos de uso de viviendas" estipula lo siguiente:
Implementación estricta de los estándares del área familiar: El área familiar no deberá exceder los estándares estipulados por cada provincia (región autónoma, municipio). Si la propiedad excede el área, se manejará de acuerdo con las siguientes condiciones al registrarse:
1 Antes de la implementación del "Reglamento de administración de propiedades rurales" en 1982, las propiedades ocupadas por aldeanos rurales para la construcción. casas ha sido desde la implementación del "Reglamento de Gestión de Viviendas Rurales". Si no se amplía más adelante, se puede registrar en función del área de uso real existente.
2. El "Reglamento de gestión de tierras para la construcción de aldeas y ciudades" de 1982 entró en vigor hasta que entró en vigor la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China" de 1987. Si la propiedad ocupada por los aldeanos rurales excede el estándar de área especificado por el área local, la porción excedente puede registrarse de acuerdo con el área de uso real después de manejarla de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes en ese momento.
3. Después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China en 1987, si los aldeanos rurales ocupan terrenos residenciales que exceden el estándar de área local, el registro se basará en el área real aprobada. Si el área excede los estándares locales, el exceso de área se puede anotar en la columna de comentarios del libro de registro de tierras y del certificado de derechos sobre la tierra. Si un edificio familiar o una casa existente es demolido, remodelado, renovado o reconstruido, y el gobierno implementa la planificación y reconstrucción de acuerdo con la ley, se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes y se volverá a registrar de acuerdo con las normas locales.
Si hay evidencia de que el área de la propiedad de los aldeanos excede el estándar, entonces el área ocupada por los aldeanos es tierra ocupada ilegalmente. El comité del pueblo puede tomar las medidas adecuadas en función de la situación real. Si existen condiciones para la devolución, se puede exigir su devolución, o el comité de la aldea puede imponer tarifas de uso pagadas sobre el área excedente, o indicar el área excedente en la columna de comentarios del libro de registro de tierras y del certificado de derechos sobre la tierra. Si se construyen casas para cada hogar o se derriban, renuevan o reconstruyen casas existentes, y el gobierno implementa la planificación y reconstrucción de acuerdo con la ley, los derechos de uso se volverán a determinar de acuerdo con los estándares de área prescritos, y el excedente se propiedad colectiva.
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