¿Cuáles son las cinco razones principales por las que los chinos venden hierro y compran casas?
El dinero que mis padres ganaron con tanto esfuerzo y el poco dinero que yo gané a lo largo de los años fueron donados a la industria inmobiliaria de China sin reservas. Como resultado, los precios de la vivienda en China se han disparado. No hay manera. ¿Por qué China tiene una población tan grande que todo el mundo tiene debilidad por las casas?
Y es posible que los extranjeros no comprendan el complejo de nuestro pueblo chino a la hora de comprar casas. Mientras tengas dinero, comprarás apartamentos sin cesar, lo que provocará que los precios de la vivienda en China se disparen y será difícil detenerlos. Si utilizamos la relación precio-ingresos de la vivienda para medir el mercado inmobiliario de China, hemos entrado en un período de desarrollo anormal. Luego explicaré por qué a la gente le gusta comprar casas desde los siguientes aspectos.
1. Con la aceleración de la urbanización, la demanda de vivienda sigue aumentando.
China se encuentra en una etapa acelerada de urbanización y un gran número de habitantes del campo se están trasladando a las ciudades. Se espera que alrededor de 2011 o 2012, la tasa de urbanización de China alcance el 50%, lo que provocará que cada vez más personas fluyan hacia grandes ciudades con fuerte fortaleza económica y altos niveles de desarrollo, como Beijing y Shanghai. El rápido crecimiento de la población permanente urbana y de la población registrada también ha aumentado la demanda de vivienda por parte de la gente. El sistema de registro de hogares combina la vivienda con la educación, la atención médica y el seguro social de las personas. Si no tienes un registro de hogar, la policía de la ciudad te interrogará y tendrás que gastar dinero para solicitar un permiso de residencia temporal. Estos obligan a la gente a comprar casas para afrontar y resolver estos problemas, especialmente en ciudades como Beijing. Tomemos como ejemplo las viviendas del distrito escolar. Si hay alojamiento en un distrito escolar, los niños pueden ir a una buena escuela primaria. Ir a una buena escuela primaria significa ir a una buena escuela secundaria. Una buena escuela secundaria significa ir a una buena universidad. Ir a una buena universidad significa encontrar un buen trabajo y tener un buen futuro. Este tipo de círculo virtuoso es lo que todo el mundo anhela. Por lo tanto, aunque el precio de las casas en los distritos escolares es cada vez más alto, la gente que las compra sigue estando muy entusiasmada.
2. El papel de “casarse y establecer una carrera”
En la actualidad, la generación posterior a los 80 se ha convertido en la principal fuerza del consumo residencial. La generación posterior a los 80 es la fuerza principal en nuestro país. Se encuentran en un punto de inflexión importante en sus vidas cuando se casan o tienen hijos. Sin embargo, el concepto tradicional chino es que si te casas y tienes hijos, necesitas tu propia casa. "Casarse y establecer una carrera" es un pensamiento tradicional chino acumulado durante cinco mil años de cultura. El concepto de hogar es más importante que el de cualquier otro país, por eso tener una casa propia se ha convertido en el ideal y objetivo de muchas personas. Ahora hay un dicho popular: "La suegra ha hecho subir los precios de la vivienda en China". La primera condición para que su suegra acepte casarse con su hija es tener una casa.
3. Pensar conceptos.
Ahora en China, las personas con poder o sin poder, ricas o pobres, consideran las casas como el principal símbolo de riqueza y como el objetivo de la lucha y la búsqueda. Tienen sus propias casas y también necesitan preparar casas para sus hijos y nietos. Pensar que después de poseer algunas casas te convertirás en multimillonario y también podrás concentrarte en una fortuna para las generaciones futuras. Por otro lado, con el desarrollo del proceso de modernización de China, la gente piensa que los matrimonios y divorcios repentinos son cosas normales. Por tanto, la tasa de divorcios de matrimonios repentinos es cada vez mayor, lo que sin duda aumentará la demanda de vivienda. Además, China está entrando en una etapa de envejecimiento. Debido a las diferencias en los estilos de vida y las formas de pensar entre jóvenes y mayores, los jóvenes quieren tener su propio espacio, por lo que las familias numerosas originales de China han comenzado a transformarse en familias pequeñas, con cada vez más casas.
4. Los chinos no compran casas, compran cara.
Desde este aspecto, podemos ver la enorme diferencia entre los paradigmas de pensamiento chino y occidental. En Occidente alquilar una casa es algo normal. A los occidentales les gusta la libertad y la vida sin preocupaciones. Incluso si se casan y tienen hijos, no hay mucha gente que alquile una casa. Los occidentales no se avergüenzan de alquilar. Prefieren elegir un lugar adecuado en función de su desarrollo. No compran casas sólo para casarse. Para ellos, comprar una casa es generalmente un medio de acumulación de riqueza o de gestión de las finanzas familiares.
En nuestro país, alquilar una casa es algo muy vergonzoso. Los chinos nos tomamos la cara muy en serio. A los chinos les encantan las caras y están ansiosos por compararse entre sí. Que los amigos, colegas y vecinos tengan casa o no, marca una gran diferencia. También hace que las personas luzcan hinchadas y gordas. Para salvar la "apariencia", no quieren comprar una casa, y los que tienen casa quieren comprar más casas.
5. Demanda de especulación inversora
El rápido desarrollo del mercado inmobiliario en los últimos años ha permitido a algunas personas "beneficiarse" mucho del mismo. El efecto rebaño de los especuladores de inversiones que especulan con bienes raíces ha provocado que muchas personas acudan en masa y quieran una porción del pastel. Después de todo, el dinero fácil fomenta la psicología de obtener algo a cambio de nada en la naturaleza humana.
Cuando otros ven la riqueza de estos especuladores inmobiliarios, los ingresos que tanto les costó ganar son realmente lamentables en comparación con ellos. Entonces, unos años más tarde, algunas empresas manufactureras invirtieron todos sus fondos en el mercado inmobiliario. Por otro lado, a medida que los precios siguen aumentando, cómo garantizar que el dinero en sus bolsillos no se deprecie se ha convertido en un problema que la gente corriente debe considerar. En China, los canales de inversión de la gente son muy limitados, por lo que, impulsados por los altos precios de la vivienda, comprar una casa se ha convertido en nuestra primera opción.
De lo contrario, me avergüenzo de ser también uno de los compradores. La familia era relativamente rica en ese momento, por lo que mis padres compraron una casa nueva. Acabo de regresar de estudiar en el extranjero en Fangzhuang, el tercer anillo de Beijing, y compré una casa comercial-residencial usando el departamento de Fang Heng, y los precios de la vivienda también están subiendo. Por supuesto, la psicología humana es difícil de adivinar. Los anteriores son los aspectos principales de los compradores de vivienda actuales, incluyéndome a mí y a mí. Puede haber otros aspectos, pero no importa cuál sea el motivo, nosotros, la gente común, debemos tener una comprensión clara del mercado inmobiliario y no invertir a ciegas.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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