Proceso de compra y venta de terrenos
La transacción de tierra como mercancía es la transferencia de la propiedad de la tierra por parte de un propietario a otra persona. La compraventa de terrenos es la actividad de comprar, vender, arrendar, hipotecar e intercambiar terrenos como mercancía. Es una actividad que se realiza en una plataforma relativamente abierta. Sólo en un entorno abierto y justo se pueden mejorar las reglas y regulaciones de las transacciones de tierras. En nuestro país, la ley prohíbe la compraventa de terrenos, pero los derechos de uso del suelo se pueden transferir de acuerdo con la ley mediante la firma de un contrato de cesión. Las leyes y reglamentos pertinentes estipulan claramente que "ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otro modo". Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Al comprar y vender terrenos, ambas partes de la transacción solicitan la transferencia y cesión. Cuando ambas partes de la transacción solicitan la transferencia, también deben proporcionar el acuerdo de transferencia, el certificado de uso de la tierra, el mapa de la parcela de límites de la tierra, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de calificación de persona jurídica, el poder, el certificado de identidad y otra información.
Base jurídica
Artículo 63 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"* * * Los terrenos de construcción comercial colectiva que hayan sido utilizados y registrados de conformidad con la ley pueden ser transferido o arrendado a unidades o individuos para su uso, y se debe firmar un contrato escrito para especificar el alcance del terreno, el área, el período de construcción y desarrollo, el período de uso, el uso del terreno y las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la transmisión, transferencia, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo colectivo de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal para fines similares.