El terreno será recuperado si no se desarrolla durante algunos años.
En primer lugar, ¿nuestro país estipula durante cuánto tiempo se pueden recuperar los derechos de uso de suelo no desarrollados del cesionario?
Si la tierra ha estado inactiva durante más de 2 años, la ley estipula que el gobierno puede recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita (por supuesto, este no es el caso en la práctica).
1. La tierra es un recurso de propiedad estatal y no puede ser transferida ni reemplazada por colectivos o individuos.
2. Después de que un colectivo, persona jurídica o individuo obtenga derechos legales de uso de la tierra, deberá desarrollar y utilizar la tierra de acuerdo con la naturaleza del uso de la tierra. Si el terreno no se desarrolla debido a financiación u otros factores, y si permanece inactivo más allá del límite de tiempo, la oficina de tierras local instará y negociará para recuperarlo.
3. En la práctica, no se puede transferir directamente, pero se puede invertir a un tercero en forma de acciones o arrendamientos, pero no se puede cambiar la naturaleza del uso del suelo.
II.Condiciones para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere a la firma de un contrato de transferencia de tierras de propiedad estatal con la administración nacional de tierras. departamento para obtener los derechos de uso de la tierra mediante acuerdo de transferencia o derecho de subasta. Según las leyes vigentes, los derechos de uso de la tierra pueden ser transferidos, pero la transferencia debe cumplir con las condiciones estipuladas en la ley. El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" de mi país estipula que la transferencia de los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia debe cumplir tres condiciones:
Primero, de acuerdo con el contrato de transferencia, todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra tienen haber recibido dinero y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra.
El segundo es inversión y desarrollo de acuerdo con el contrato de transferencia, que es un proyecto de construcción de vivienda, se ha completado más del 25% de la inversión total en desarrollo y es un terreno desarrollado para formar terreno industrial u otras condiciones de terreno de construcción;
En tercer lugar, la casa terminada debe tener un certificado de propiedad.
Base legal:
Artículo 56 de la "Ley de Ordenación de Tierras". Si una unidad de construcción utiliza tierras de propiedad estatal, deberá cumplir con un contrato de uso pago, como la transferencia del derecho de uso de la tierra. o aprobación de la asignación del derecho de uso de la tierra. La tierra se utilizará según lo estipulado en el documento. Si es realmente necesario cambiar el uso de la tierra para la construcción, deberá ser aprobado por el departamento de recursos naturales del gobierno popular correspondiente y se informará al pueblo; gobierno que originalmente aprobó el uso de la tierra para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
Breve resumen:
¿Cuántos años tardarán en recuperarse el suelo si no se urbaniza? Han pasado dos años. Si el derecho de uso del suelo del cesionario no ha sido desarrollado durante dos años consecutivos, podrá recuperarlo conforme a la ley. Si la tierra no se ha utilizado durante dos años consecutivos, con la aprobación de la autoridad de aprobación original, el gobierno popular a nivel de condado o superior puede recuperar los derechos de uso de la tierra de la unidad usuaria de la tierra sin compensación; Originalmente propiedad de colectivos de agricultores, debería entregarse a la organización económica colectiva rural original para la restauración de la agricultura.