¿Cuáles son las cuestiones legales comunes involucradas en la demolición de viviendas urbanas?
Análisis jurídico: Durante el proceso de demolición, las viviendas expropiadas pueden optar por la permuta de derechos de propiedad o una compensación monetaria. La indemnización por estos últimos incluye la indemnización por el valor de las casas expropiadas, la indemnización por reubicación y reasentamiento temporal y la indemnización por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la demolición. El nivel total de estas compensaciones no será inferior al precio actual de mercado de las viviendas expropiadas. Si el cabeza de familia tiene objeciones a la tasación de la casa expropiada, también puede solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. El reglamento también estipula que una vez que el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada lleguen a un acuerdo sobre las cuestiones pertinentes, deberán celebrar un acuerdo de compensación. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.
Base jurídica: El artículo 27 de la "Interpretación del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula que la compensación debe proporcionarse antes de la demolición. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.