Análisis de los nuevos estándares de recaudación de políticas del impuesto sobre escrituras inmobiliarias de Hunan
Nueva política de impuestos sobre escrituras de bienes raíces de Hunan
1. La fecha de finalización de la política de impuestos sobre escrituras es desde octubre de 2010 hasta el 31 de diciembre de 2010. La fecha por determinar: las casas comerciales deberán se basará en la fecha de presentación del contrato, y las viviendas de segunda mano se basarán en la fecha de aceptación del registro. Así: 1 Vivienda ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados: impuesto de escrituración 2% 2. Vivienda ordinaria con una superficie de 90 a 144 metros cuadrados: impuesto de escrituración 3% 3. Vivienda de alta gama con superficie de 144 metros cuadrados: 5,5% impuesto de escrituración.
2. Formas de pago del impuesto empresarial y del impuesto personal sobre la venta de vivienda ordinaria: (determinación de la fecha: igual que el tiempo base de implementación anterior): la vivienda comercial se basa en la fecha o certificado de pago del impuesto sobre la escrituración. el tiempo de instalación de la vivienda de segunda mano se basará en el contrato de reforma de vivienda o prevalecerá el tiempo especificado en el certificado. 1. Menos de cinco años: impuesto empresarial: 5,55% de la diferencia o 5,55% del importe total; impuesto personal: 30% de la diferencia o 2% del importe total; 2. Cinco años: Impuesto comercial: Ninguno Impuesto personal (no para departamentos individuales): 3% del monto total o 40% de la diferencia. 3. Para quienes han vivido en el único apartamento durante más de cinco años: no se cobra impuesto de negocios, y impuesto personal: 2% del monto total o 30% de la diferencia.
Normas de recaudación del impuesto sobre escrituras inmobiliarias de Hunan
Impuesto sobre escrituras: primer conjunto: 1% para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para residencias ordinarias de más de 90 y menos de 144 metros cuadrados, residencias ordinarias mayores a 144 metros cuadrados Residencial 3%. Dos sets: 3%. Se puede ajustar en cualquier lugar, hasta un 4%.
Impuesto sobre escrituración: Precio de transacción o valor tasado (el que sea mayor) × 1,5% (la tasa impositiva es del 3% para casas comerciales o casas de más de 144 metros cuadrados). Para aquellos que son la única vivienda de la familia, si el área unitaria de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura es del 1% si el área de la casa es del 1%; apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2% si el área de la unidad residencial comprada excede los 144 metros cuadrados, la escritura. el tipo impositivo es del 4%. Compra de casas no comunes, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, departamentos comerciales, etc.). ) están gravados a un tipo del 4%. Las casas comunes que están exentas del impuesto sobre la escritura deben cumplir las siguientes tres condiciones al mismo tiempo: 1. La proporción del área de construcción del área residencial es superior a 1,0 2. El área de construcción única es inferior a 144 metros cuadrados o el área dentro de la suite Tiene menos de 120 metros cuadrados 3. El precio de transacción real es 65438 + 0,2 veces el precio de transacción promedio de viviendas comerciales en terrenos del mismo nivel, y el estándar de recaudación del impuesto sobre escrituras para menos de 90 metros cuadrados es un estándar de recaudación. La segunda y tercera suite no disfrutan de políticas de impuesto de escritura preferencial. Generalmente es el doble del impuesto de escrituración de la primera vivienda, es decir, entre un 3 y un 4%. Nota: El único hogar de una familia no necesariamente tiene que ser su primer hogar. Por ejemplo, si compras una casa y la vendes, se considera una segunda residencia. Pero si solo tienes una casa a tu nombre, puedes solicitar la única casa de tu familia. La tasa del impuesto sobre la escritura se ajusta entre un 3% y un 5%. La implementación de tipos impositivos de rango tiene en cuenta la situación real del desarrollo económico desequilibrado de mi país y las grandes diferencias económicas entre varias regiones. Por lo tanto, los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden determinar la tasa impositiva dentro del rango del 3% al 5% según las condiciones reales de la región. Método de cálculo del impuesto a la escritura: El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional. Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar es relativamente sencillo. La fórmula de cálculo del impuesto a pagar es: impuesto a pagar por casas nuevas = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva sobre viviendas de segunda mano = tasa impositiva sobre viviendas de segunda mano × precio de tasación de bienes raíces. Explicación de términos: El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica al propietario en función del cambio de propiedad del inmueble. El ámbito imponible incluye: venta, donación e intercambio de derechos de uso de suelo, venta de casa, donación de casa e intercambio de casa.