¿Cuál es la base legal para el proceso de recuperación de tierras de propiedad estatal?

La "Ley de Recuperación de Derechos de Uso de la Tierra de la República Popular China" estipula: Si la unidad o individuo que contrata para operar tierras cultivadas abandona las tierras cultivadas durante dos años consecutivos, la unidad contratante original rescindirá el contrato y recuperará las tierras cultivadas contratadas; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a las organizaciones económicas colectivas rurales originales que reanudaron la agricultura.

Base legal para la recuperación de tierras de propiedad estatal;

1. La expropiación de viviendas debe realizarse en beneficio del público.

2. Se debe obtener la aprobación previa de los proyectos relevantes.

3. Formular un plan de compensación y demostrarlo plenamente y solicitar opiniones públicas.

4. Realizar una evaluación de riesgos para la estabilidad social de acuerdo con la normativa pertinente.

5. Las tarifas de compensación cobradas estarán vigentes, almacenadas en una cuenta especial y destinadas a un uso especial.

Si una de las siguientes circunstancias estipula el procedimiento para la reanudación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el departamento administrativo de tierras del gobierno popular correspondiente puede recuperar el uso de la tierra de propiedad estatal con la aprobación del gobierno popular. gobierno que originalmente aprobó el uso de la tierra o el gobierno popular con el poder de aprobación. Derechos:

1. La tierra debe usarse para el beneficio del público;

2. Para implementar la planificación urbana, es necesario ajustar el terreno para la reconstrucción de la ciudad antigua;

3. El período de uso estipulado en el contrato de uso pago, como la transferencia de terreno, ha expirado y el usuario del terreno ha expirado. no solicitó la renovación o la solicitud de renovación no ha sido aprobada;

4. Dejar de utilizar el terreno de propiedad estatal originalmente asignado debido a la cancelación o reubicación de la unidad;

5. Se han desguazado con autorización carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc.

Según las disposiciones legales vigentes, el procedimiento para la recuperación "pagada" de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal debe ser: primero expropiar las casas y los terrenos anexos, y luego "recuperar" los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal después de la compensación. está en su lugar. El procedimiento para la recuperación "gratuita" de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal debería ser: primero recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, proporcionar una compensación si es necesario, luego demoler o confiscar las casas y los terrenos adjuntos, y demoler o confiscar directamente las casas y los terrenos adjuntos sin compensación. El terreno se recupera directamente sin edificaciones ni estructuras en el terreno.

Base jurídica:

Artículo 243 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Para las necesidades del interés público, de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por ley, se pueden imponer gravámenes sobre tierras de propiedad colectiva, casas individuales y organizativas y otros bienes inmuebles.

Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.

Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones y personas físicas, se deberá proporcionar una indemnización conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas.

Cuando sean personas físicas; Cuando se expropien casas, también se garantizará la residencia de las personas expropiadas.

Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.