Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal: la información sobre la transferencia de tierras debe ser clara.

En China, la propiedad de la tierra se divide en dos tipos: propiedad estatal y propiedad colectiva. La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se refiere al comportamiento económico de individuos o colectivos que obtienen derechos de uso de la tierra del Estado por primera vez y transfieren y alquilan sus derechos de uso de la tierra a otros por una tarifa dentro de un cierto período de tiempo. Suele referirse a la cesión de derechos de uso del suelo urbano. El primero es proteger los derechos de los propietarios y usuarios de la tierra a poseerla, beneficiarse de ella y disponer de ella de conformidad con la ley. El segundo es limitar y regular estos derechos de los propietarios y usuarios de la tierra.

Contrato de cesión de derechos de uso de suelo de propiedad estatal

Número de contrato: No

Artículo 1: Ambas partes del contrato

Cedente: Jiangxi Ronglin Da Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Parte A)

Dirección: ciudad de Poyang, condado de Poyang, provincia de Jiangxi

Tel:

Clientes legítimos:

Cesionario: (en adelante Parte B)

Dirección:

Tel:

Artículo 2: De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Tierras Yehua", el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad Estatal" y las normas nacionales pertinentes. leyes y regulaciones Con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, ambas partes, con base en los principios de igualdad, voluntariedad y compensación, después de una negociación amistosa, firmamos este contrato.

Artículo 3: Los derechos de uso de la tierra y el permiso de planificación territorial de construcción de la Oficina de Administración de Granos de Zhegang original se obtuvieron mediante la transferencia de tierras de propiedad estatal. Los certificados están completos y los procedimientos son legales. Los derechos de uso se transfieren según el contrato. No se incluyen en la cesión de derechos de uso del suelo los recursos subterráneos, los objetos enterrados y las instalaciones públicas municipales.

Artículo 4: Las actividades de desarrollo, utilización y operación de los derechos de uso de la tierra transferidos por la Parte B en virtud de este contrato deberán cumplir con las leyes y regulaciones de la República Popular China y China y no dañarán los intereses públicos. . Sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales y pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.

La ubicación, área, objeto y plazo del terreno transferido

Artículo 5: La ubicación del terreno transferido bajo este contrato:

Artículo 6: Este contrato El terreno transferido en virtud de este contrato está marcado como un código de área en el plan de la ciudad comercial y residencial de Zhejiang-Gang. El diagrama esquemático es el siguiente:

Artículo 7: El terreno transferido en virtud de este contrato se extiende. al este, sur y oeste. , en dirección norte.

Artículo 8: La superficie total de terreno transferida en este contrato es de metros cuadrados.

Artículo 9: El terreno transferido en virtud del presente contrato es de uso integral (edificaciones residenciales comerciales).

Artículo 10: La vida útil de los terrenos transferidos bajo este contrato es de año a año.

Artículo 11: El plazo de construcción del terreno transferido bajo este contrato es de años.

Tarifa y pago de transferencia de tierras

Artículo 12: La tarifa de transferencia para la transferencia de tierras en virtud de este contrato es RMB por unidad y el monto total es RMB (en letras mayúsculas).

Artículo 13: La tasa de transferencia se pagará en efectivo en dos cuotas. En la fecha de firma de este contrato, la Parte B pagará a la Parte A el % de la tarifa total de transferencia en * * * RMB (mayúsculas). El saldo se pagará en RMB (mayúsculas) de antemano, y los proyectos auxiliares se pagarán. se resolvió de una vez. En caso de pago vencido, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato y tiene derecho a reclamar daños y perjuicios u otros derechos y obligaciones basados ​​en el saldo de la tarifa de transferencia impaga todos los días a partir de la fecha de pago vencido.

Artículo 14: El terreno transferido por la Parte A proporciona a la Parte B las condiciones necesarias para el endurecimiento de carreteras, alcantarillado y allanamiento de cimientos.

Artículo 15: La Parte A solicita el certificado de uso de suelo para la Parte B, y el costo correrá a cargo de la Parte B.

Artículo 16: Las construcciones de la Parte B deben cumplir con las Requisitos del gobierno de la ciudad y del Partido A. De acuerdo con el plan general, la altura y la apariencia no se cambiarán a voluntad. Si el estilo arquitectónico está diseñado por sí mismo, no deberá entrar en conflicto con la imagen general del complejo de edificios de la Parte A. De lo contrario, habrá consecuencias bajo su propio riesgo.

Artículo 17: La Parte B deberá terminar la casa dentro del plazo señalado, plazo que no podrá exceder de 10 años a partir de la fecha de la firma del contrato. La Parte B no dañará la propiedad pública local durante el período de construcción. De lo contrario, la Parte B compensará de acuerdo con el precio y será multada.

Solución de controversias

Artículo 18: Cualquier controversia que surja de la ejecución de este contrato será resuelta mediante negociación oportuna entre ambas partes. Si la negociación fracasa, el asunto puede someterse a arbitraje o presentarse ante un tribunal popular con jurisdicción.

Términos complementarios

Artículo 19: Este contrato se firma en la ciudad de Zhegang, condado de Poyang, provincia de Jiangxi, China, el día del año.

Artículo 20: Este contrato se realiza por triplicado. La Parte A y la Parte B poseen cada una una copia, y la otra copia se presenta al departamento de administración de tierras local para su archivo, que tiene el mismo efecto legal.

Artículo 21: El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de su firma y sello por ambas partes.

Artículo 22: Los requisitos de construcción son un anexo al presente contrato. Para lo no previsto en este contrato, ambas partes podrán celebrar acuerdos adicionales como complementos, los cuales tendrán el mismo efecto jurídico que este contrato.

Nota:

(1) El arcén frente al edificio del Partido B está a metros de la carretera.

Parte A (firma):

Parte B (firma):

Fecha, año y mes

(La respuesta anterior fue publicado el 2013-08-29. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual)

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