Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Tianjin (Enmienda de 2019)
El registro de bienes raíces mencionado en este reglamento se refiere al acto de la agencia de registro de bienes raíces que registra la propiedad de los derechos inmobiliarios y otros asuntos legales en el libro de registro de bienes raíces de acuerdo con la ley, incluido el primer registro, registro de cambio, registro de transferencia, registro de cancelación, registro de corrección, registro de objeción, registro de notificación y registro de embargo. Artículo 3 Esta ciudad implementa un sistema de registro unificado de bienes raíces.
El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas. Artículo 4 Los siguientes derechos inmobiliarios se registrarán de conformidad con las normas pertinentes del estado y de esta ciudad:
① Propiedad colectiva de la tierra
(2) Propiedad de edificios y estructuras; como casas;
3. Propiedad de bosques y árboles forestales.
(4) Derechos de gestión contractual de tierras cultivadas, bosques y pastizales;
(5) Derechos de uso de tierras de construcción;
Derechos de uso de viviendas; >
(7) Derechos de uso del área marítima;
(8) Servidumbres.
9. Derechos hipotecarios.
(10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley. Artículo 5 El departamento administrativo de planificación municipal y recursos naturales es la agencia de registro de bienes raíces de la ciudad (en adelante, la agencia de registro de bienes raíces) y es responsable del trabajo de registro de bienes raíces de la ciudad.
El departamento administrativo de planificación municipal y recursos naturales puede encomendar al departamento de gestión de tierras y recursos del distrito la gestión del registro de bienes raíces.
Los departamentos de gestión agrícola y rural cooperarán con las agencias de registro de bienes raíces para completar el trabajo de registro. Artículo 6 El departamento administrativo de planificación municipal y recursos naturales establecerá un libro unificado de registro de bienes raíces y un sistema de información de registro de bienes raíces y formulará especificaciones unificadas de registro de bienes raíces. Capítulo 2 Disposiciones Generales Artículo 7 Los bienes inmuebles se registrarán con la unidad inmobiliaria como unidad básica. Las unidades inmobiliarias deben tener códigos únicos. Artículo 8 Las casas y otros edificios, estructuras y objetos fijos como bosques y árboles se registrarán en la zona terrestre y marítima a la que estén adscritos. Artículo 9 Las partes solicitarán el registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces.
Las partes pueden encomendar a otros que soliciten el registro de bienes raíces en su nombre de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 10 Cuando se solicite el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo. Sin embargo, el interesado podrá solicitar unilateralmente cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado (2) Adquisición de derechos inmobiliarios mediante herencia o aceptación; de legado
(3) Los documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular para establecer, cambiar, transferir o eliminar derechos inmobiliarios
(4) El nombre, dominio o naturaleza; condiciones del obligante Si se produce un cambio, solicitar cambio de registro;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos sobre el inmueble y solicita la baja;
6. Solicitar registro de corrección o registro de objeción;
p>
(7) Otras circunstancias bajo las cuales las partes pueden solicitar unilateralmente el registro de bienes raíces según lo estipulado en las leyes y reglamentos. Artículo 11 La solicitud de registro de bienes inmuebles deberá ser presentada por todas * * * personas.
Para disponer de * * * todos los bienes inmuebles, más de dos tercios de * * * todos los bienes inmuebles pueden solicitar el registro y al mismo tiempo proporcionar * * * otros materiales de respaldo que demuestren el conocimiento de la disposición. Artículo 12 Al solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá presentar los siguientes materiales de acuerdo con la reglamentación y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
1.
(2) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Materiales de certificación pertinentes del origen de la propiedad del inmueble, documentos que acrediten el motivo del registro y el inmueble Certificado de propiedad;
Dirección del inmueble, límite espacial, área y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de otras personas;
( 6) Registro específico Otros materiales requeridos para el asunto. Artículo 13 Si los materiales de la solicitud de registro de bienes raíces presentados por el solicitante están completos y en forma legal, la agencia de registro de bienes raíces aceptará la solicitud de registro y notificará al solicitante por escrito si los materiales de la solicitud están incompletos o no cumplen con los requisitos legales; formulario, la agencia de registro de bienes raíces notificará al solicitante por escrito en el acto. El solicitante no será aceptado y se le informará de inmediato todo el contenido que deba complementarse y corregirse.
La agencia de registro de bienes raíces deberá divulgar el catálogo de materiales necesarios para solicitar el registro de bienes raíces, textos de muestra y otra información en el lugar de registro y en el sitio web del portal. Artículo 14 Si algún solicitante solicita retirar el registro, la agencia de registro de bienes raíces devolverá la solicitud de registro y los materiales pertinentes al solicitante. Artículo 15 Después de aceptar una solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces realizará inspecciones de acuerdo con las regulaciones pertinentes y podrá realizar inspecciones o investigaciones in situ cuando sea necesario. Si se cumplen las condiciones de registro, la agencia de registro de bienes raíces registrará los asuntos relevantes del inmueble en el libro de registro de bienes raíces; si no se cumplen las condiciones de registro, no se otorgará el registro y se notificará al solicitante por escrito; .
Cuando la agencia de registro de bienes raíces realice una inspección in situ o una investigación de asuntos registrales, el solicitante y el demandado cooperarán.