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Ese mismo día, Wuxi introdujo nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
Un día después, el 3 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un comunicado, Shanghai y Hangzhou tomaron medidas y el mercado inmobiliario recibió tres noticias importantes sobre regulación en un día. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural investiga y supervisa los mercados inmobiliarios en Hangzhou y Wuxi.
Noticias de la tarde del 3 de marzo, según el informe China Construction Daily del Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, recientemente Dirigió un equipo a la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang y a la ciudad de Wuxi, provincia de Jiangsu, para realizar investigaciones y consultas para supervisar la implementación de proyectos inmobiliarios. Un mecanismo a largo plazo para un desarrollo estable y saludable del mercado.
Ni Hong enfatizó que debemos adherirnos a un enfoque orientado a los problemas, fortalecer el seguimiento y el análisis del mercado, descubrir rápidamente los problemas, tomar medidas específicas oportunas, orientar las expectativas y frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria.
Vale la pena señalar que a finales de junio de este año, Ni Hong dirigió un equipo a Shanghai y Shenzhen para realizar investigaciones y supervisar el mercado inmobiliario. En ese momento, Ni Hong también enfatizó que debemos adherirnos inquebrantablemente a la política de "la vivienda es para vivir, no para especular" y frenar resueltamente la especulación en el sector inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "El trabajo de supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural continúa ilustrando la dirección estricta de la política inmobiliaria , y también es algo a lo que se debe prestar atención en los pronósticos de políticas posteriores.
Cao Jingjing, director de investigación del Departamento de Negocios de Index de China Index Academy, cree que febrero coincide con el feriado del Festival de Primavera, y La mayoría de las empresas inmobiliarias han ajustado su ritmo de oferta debido a la recomendación de "celebrar el Año Nuevo en el lugar" y al hecho de que la mayoría de las oficinas de ventas "no están cerradas" durante el Festival de Primavera en algunas ciudades clave. Se ha publicado y el mercado inmobiliario está más activo que en años anteriores. Una encuesta de muestra completa de 100 ciudades realizada por el Sistema de Índice de Bienes Raíces de China mostró que en febrero de 2021, el precio promedio de las viviendas nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 15.884 yuanes. / metro cuadrado, aumentando intermensualmente El precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades fue del 0,20%, un descenso de 0,17 puntos porcentuales respecto al mes anterior, un aumento del 0,28% respecto al mes anterior y un descenso. de 0,04 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
"Regulación local. Afectado por la introducción intensiva de políticas, el aumento de los precios de la vivienda en 100 ciudades se redujo en febrero. "Cao Jingjing dijo que en el corto plazo, las políticas del mercado inmobiliario en algunas ciudades calientes pueden seguir endureciéndose.
Yan Yuejin también cree que la encuesta del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatiza "mejorar el entusiasmo por el trabajo, iniciativa y creatividad", lo que puede significar que habrá más políticas para la subdivisión local, especialmente aquellas basadas en "una ciudad, una política", que merecen la atención de todos.
Hangzhou ha introducido nuevas políticas para la mercado inmobiliario y restringió la compra de propiedades sobre plano
El 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en Hangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario". Orden del Mercado Inmobiliario", que propone restringir la compra de casas de subasta legales y fiscalizar estrictamente los requisitos para los créditos de funcionamiento y de consumo.
Entre ellos, el más preocupante es que "los postores que participen en procesos judiciales Las subastas de viviendas dentro del rango de restricción de compra de la ciudad deben cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad". Este es otro ataque preciso a la especulación inmobiliaria en el mercado inmobiliario de Hangzhou.
El desencadenante directo de la medida de Hangzhou es la reciente aparición de una serie de casas de subastas de alto precio en Hangzhou, que son incluso más de un 50% más altas que el precio de mercado
“En el pasado, este tipo de casas no estaban sujetas a restricciones de compra. ha provocado que algunos compradores de viviendas aceleren la suscripción de dichas propiedades, provocando algunas nuevas especulaciones. "Yan Yuejin dijo: "Hangzhou ahora restringe la compra de este tipo de casas, lo que objetivamente ha enfriado el mercado de las casas de subastas judiciales. "El analista senior de RealData, Pan Hao, cree que la política regulatoria de Hangzhou todavía se basa en "no especulación inmobiliaria" y tiene como objetivo estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, e imponer las restricciones correspondientes al comportamiento del mercado que pueden provocar un sobrecalentamiento.
De hecho, la regulación actual del mercado inmobiliario en Hangzhou está a solo un mes de la ronda de regulación anterior el 27 de octubre de 2018, la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario en. Hangzhou emitió un documento centrado en las restricciones a la compra de viviendas, las restricciones a las ventas de viviendas, los ajustes fiscales y la escasez de viviendas. Las regulaciones se han fortalecido aún más en términos de estándares de identificación familiar y políticas de compra de viviendas prioritarias para talentos de alto nivel. En la segunda mitad de 2020, Hangzhou ha intensificado la regulación del mercado inmobiliario seis veces y el efecto general ha surgido inicialmente. El índice de precios de venta interanual se mantiene estable, especialmente desde enero de 2021, el aumento interanual. El índice de precios de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Hangzhou se ha reducido al punto más bajo desde 2020.
Shanghai ha aumentado la regulación del mercado y la implementación de ventas limitadas.
El 3 de marzo, varios departamentos de Shanghai emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del mercado inmobiliario de la ciudad", marcando la entrada oficial de Shanghai en las filas de ciudades con restricciones de compra individual.
El aviso establece claramente que después de la implementación de restricciones a la venta de viviendas, la compra de viviendas comerciales de nueva construcción estará sujeta a la política de compra prioritaria y solo podrá transferirse después de cinco años de la firma del contrato de compra de vivienda en línea. .
Esta disposición es también una mejora de la política anterior de Shanghai. Según Pan Hao, la política regulatoria de Shanghai emitida en 2016 solo enfatizaba que las viviendas compradas por empresas pueden volver a comercializarse después de tres años. "Esto en realidad está en línea con la política anterior de compra de puntos. Anteriormente, la compra de puntos permitía objetivamente a algunos compradores de viviendas obtener el derecho de prioridad", dijo Yan Yuejin: "Por lo tanto, el enfoque de Shanghai esta vez es considerar plenamente la realidad de este tipo". de compra de vivienda, restringiendo aún más la especulación de este tipo de viviendas mediante restricciones de venta y enfriando las propiedades relacionadas”.
Según las estadísticas de RealData, desde 2020, el índice de precios de venta interanual de las viviendas nuevas. Los edificios residenciales comerciales en Shanghai se han mantenido en un alto nivel. Por lo tanto, es imperativo aumentar la regulación y el control.
“A juzgar por la reciente introducción intensiva de políticas en algunas grandes ciudades, la batalla regulatoria de este año para resolver integralmente los problemas de vivienda en las grandes ciudades ha comenzado oficialmente”, dijo Yan Yuejin.
La regulación del mercado inmobiliario en las ciudades hotspot puede seguir aumentando
Además de Shanghai y Hangzhou, en los últimos días hay muchas otras ciudades.
El 2 de marzo, Wuxi, otra ciudad supervisada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitió el "Aviso sobre la regulación del orden de transacciones de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad", proponiendo rectificar el orden del mercado inmobiliario. Estandarizar la divulgación de información sobre viviendas de segunda mano y establecer un mecanismo de divulgación de información sobre precios de viviendas de segunda mano.
Anteriormente, el 27 de febrero, Dongguan emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario", que también dejó claro que se mejorará aún más el mecanismo de publicación de precios para las transacciones de viviendas de segunda mano en línea.
“De hecho, a juzgar por la dirección de la regulación de este año, el mercado de viviendas de segunda mano estará más estrictamente controlado”. Yan Yuejin presentó que Shenzhen, Dongguan, Wuxi, etc. Todos han introducido políticas relevantes de publicación de precios y cotización de viviendas, y Hangzhou en realidad tiene características similares esta vez.
“A través del control del mercado de viviendas de segunda mano, podemos realmente consolidar el trabajo de control y promover la estabilidad de las transacciones de viviendas de segunda mano. Esto también requiere que los intermediarios y otras instituciones presten atención a las políticas recientes. "Las tendencias y los proyectos cotizados de alto precio deben cancelarse de manera oportuna", dijo Yan Yue Jin. Un resumen muestra que en esta ronda de regulación del mercado inmobiliario, "Delta del río Yangtze", "Delta del río Perla" y "vivienda de segunda mano" se han convertido en palabras clave. ¿Por qué?
Según los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge, en febrero, el precio promedio de mercado en 2 regiones cayó y el precio promedio de mercado en 6 regiones aumentó. Entre ellas, el Círculo Económico del Delta del Río Yangtze continuó ocupando el primer lugar. términos de aumento. Desde una perspectiva interanual, en febrero, el precio promedio de mercado en 2 regiones disminuyó interanual, mientras que el precio promedio de mercado en 6 regiones aumentó interanualmente, entre ellas, una o dos en la Perla. El Círculo Económico del Delta del Río y el Círculo Económico del Delta del Río Yangtze aumentaron de manera constante.
“En 2021, el mercado inmobiliario de Xiaoyangchun comenzó antes que en años anteriores, y el auge en las ciudades de primer y segundo nivel condujo a políticas de parches inmobiliarios sin precedentes”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que esta ronda de regulación mejorada en varias ciudades ayudará a frenar el falso entusiasmo del mercado inmobiliario en los puntos calientes y evitará que el mercado pierda el control en el corto plazo. Sin embargo, es necesario restringir la entrada desordenada de fondos en el sector inmobiliario en el futuro, de lo contrario la intensidad de las políticas regulatorias podría diluirse.
“La regulación liderada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural puede continuar ampliando el número de ciudades. Se espera que las políticas de regulación inmobiliaria sigan mejorando en marzo”, dijo Zhang Dawei. .
(Título original: "¡Tres noticias importantes en el mercado inmobiliario en un día! Los especuladores inmobiliarios deben tener cuidado")