¿Es válido el contrato de compraventa de la casa de reubicación?

Análisis jurídico: La validez del contrato de compraventa de vivienda por reubicación depende de si existe el 100% de derechos de propiedad. Si la casa de reubicación tiene el 100% de los derechos de propiedad, se puede comprar y vender libremente y la firma del contrato tiene efectos legales. Si no se trata de derechos de propiedad del 100%, no se pueden comprar ni vender a voluntad y no se pueden dañar los intereses colectivos. Por tanto, el contrato de compraventa de vivienda firmado puede resultar inválido. Al igual que las casas comerciales, las casas de reubicación tienen certificados de bienes raíces. Sólo las casas de reubicación con certificados de bienes raíces pueden comercializarse. Sin embargo, si el terreno para la casa reubicada es terreno colectivo, no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y los hogares reubicados tienen un contrato de compra de vivienda y no pueden comercializarse en el mercado.

Base jurídica: Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario. las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.