¿Qué significa transferencia de tierras? Nueva política de transferencia de tierras rurales. El contrato de cesión de terreno tiene una duración de largo plazo.

La transferencia de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra. El significado de transferencia de derechos de uso de la tierra es que los agricultores con derechos de gestión de contratos de tierras transfieren los derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir. , contratación Quedan reservados los derechos y se cede el derecho de uso. La circulación de tierras incluye subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, intercambio, etc. Transferir derechos de gestión, alentar a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes hogares profesionales y cooperativas, y desarrollar operaciones agrícolas a gran escala.

Contenidos principales del contrato de cesión de terreno:

1.

2. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

3. La finalidad de la transmisión de tierras.

4. Derechos y obligaciones de ambas partes.

5. Precio de la transferencia y pago.

6. Nombres y direcciones de ambas partes.

7. La ubicación, superficie y nivel de calidad del suelo cedido.

8. Periodo de circulación y fechas de inicio y finalización.

9. Enajenación de los anexos terrestres e instalaciones relacionadas tras la expiración del contrato de cesión.

Nueva política de cesión de tierras rurales

Nueva política de cesión de tierras rurales;

1.

La confirmación y el registro de los derechos sobre la tierra tienen una importancia de gran alcance. Una vez confirmados los derechos, será beneficioso para la transferencia de la tierra. Aclarar los derechos de propiedad colectiva de la tierra y acelerar el registro y la emisión de certificados de propiedad colectiva de la tierra rural son tareas urgentes y arduas. Promover el registro y la certificación de la propiedad colectiva de la tierra rural es una necesidad práctica para salvaguardar los derechos e intereses de los agricultores y los cedentes de tierras y promover la armonía y la estabilidad de la sociedad rural. Mediante el registro y la emisión de certificados de propiedad colectiva de la tierra rural, se pueden resolver eficazmente las disputas sobre la propiedad colectiva de la tierra rural, se pueden resolver los conflictos sociales rurales, se pueden confirmar los derechos de los agricultores sobre la tierra de conformidad con la ley y los agricultores, especialmente toda la sociedad , se puede fortalecer su conciencia sobre los derechos de propiedad de la tierra, lo que ayudará en la urbanización, la industrialización y la agricultura a proteger eficazmente los derechos e intereses de los agricultores en el proceso de modernización.

2. Normalizar la transferencia de tierras.

Actualmente, hay muchos problemas con la transferencia de tierras, como que los agricultores las transfieren por su cuenta, menos aprobación y presentación de solicitudes por parte del municipio, más acuerdos orales y menos contratos escritos. Existe una necesidad urgente de formular políticas de transferencia de tierras y estandarizar los procedimientos de transferencia de tierras lo antes posible. Los gobiernos locales deben endurecer gradualmente la gestión de transferencia de tierras, estandarizar los procedimientos de transferencia, mejorar la gestión de contratos y estandarizar los contratos de transferencia. El período de transferencia no excederá los años restantes de la segunda ronda de contratación de tierras rurales. Una vez que ocurren las disputas por transferencias de tierras, son difíciles de manejar y carecen de protección legal. Según datos proporcionados por los departamentos pertinentes, en los últimos años, el número de disputas provocadas por la transferencia de tierras en varias provincias y ciudades ha ido aumentando año tras año.

3. Sistema básico de protección de tierras agrícolas

El sistema básico de protección de tierras agrícolas debe cumplir estrictamente con la línea roja de tierra cultivada. La línea roja de 65,438 mil millones de acres de tierra cultivada aún debe ser. respetarse y la superficie de tierra cultivada existente debe permanecer básicamente estable. En la nueva situación de expansión de la transferencia de tierras agrícolas y construcción de una nueva agricultura moderna, el Ministerio de Tierras y Recursos continuará implementando políticas estrictas de protección de las tierras agrícolas, mientras explora innovaciones en las tierras agrícolas y políticas básicas de protección de las tierras agrícolas bajo la nueva situación, aumentando la protección básica de las tierras agrícolas y respetar la cantidad y la calidad. Prestar la misma atención a garantizar la seguridad alimentaria nacional.

4. Construir una plataforma de comercio de tierras.

Con la introducción del sistema de transferencia de tierras, se han acelerado los proyectos piloto para la transferencia de tierras agrícolas en varios lugares, lo que promovió directamente el establecimiento de intercambios de derechos de propiedad rural, construyó una plataforma para que las tierras agrícolas ingresaran al mercado, y estableció agencias de servicios de gestión de transferencia de tierras de tres niveles a nivel de condado, municipio y aldea, desarrolló diversas formas de organizaciones de servicios intermediarios de transferencia de tierra, construyó plataformas de información de red de banda ancha a nivel de condado y aldea y divulgó información sobre transferencia de tierra de manera oportuna y precisa. fortaleció la recopilación, clasificación, archivo y almacenamiento de información sobre transferencias, y brindó oportunamente consultas sobre políticas de transferencia de tierras y registro de tierras a los agricultores.

5. Promover la urbanización.

Los agricultores familiares transferidos pueden transferir tierras, casas y propiedades de áreas apropiadas bajo contrato mediante transferencia de mercado de forma voluntaria y obtener propiedades. Esto aliviará a la fuerza laboral rural de tener que preocuparse por establecerse en las ciudades. Aunque la urbanización se convertirá en una de las principales líneas del desarrollo económico de China, la gestión actual de las propiedades todavía se mantiene dentro del marco de pensamiento de la estructura dual urbano-rural. Los sujetos de la transferencia de viviendas rurales pueden ser miembros de una organización económica colectiva, miembros de otras organizaciones económicas colectivas de la aldea y residentes urbanos.

Desde la perspectiva de la igualdad de derechos de propiedad, no existe ninguna base legítima para restringir el alcance de los temas de transferencia de viviendas rurales.

6. Préstamo hipotecario sobre derechos de contrato de tierras

El préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de contratos de tierras agrícolas resuelve el problema de que los grandes agricultores no pueden satisfacer las necesidades de la siembra a gran escala debido a la escasez y lo resuelve de manera efectiva. los problemas de desarrollo de los grandes agricultores. El problema del cuello de botella ha promovido la gestión intensiva de la industria agrícola. También ayudará a las instituciones financieras agrícolas a explorar la innovación en productos y servicios financieros rurales, acelerar el establecimiento de un sistema financiero rural moderno, promover la innovación en los sistemas y mecanismos rurales, mejorar el mercado de transferencia de tierras agrícolas rurales y los mecanismos de protección de riesgos agrícolas, y mejorar continuamente la Licenciatura en organización de la producción y operaciones agrícolas.

7. Un mercado unificado de suelos de construcción urbanos y rurales.

Hay dos requisitos previos para que los suelos agrícolas entren en el mercado. Debe ser suelo de construcción comercial y, en segundo lugar, debe cumplir con controles de planificación y uso. En respuesta a las violaciones de las leyes y reglamentos, el gobierno debe reformar el sistema de adquisición de tierras, estandarizar los procedimientos de adquisición de tierras y establecer un sistema de compensación, seguridad y empleo científico y diversificado para la adquisición de tierras. Los creadores de riqueza agrícola también esperan establecer una plataforma unificada de servicios de transacciones para la circulación de tierras urbanas y rurales mediante la transformación de las funciones gubernamentales.

Establecer reglas de mercado justas, abiertas y transparentes, mejorar el mecanismo en el que los precios son determinados principalmente por el mercado y establecer un mercado unificado de terrenos de construcción urbanos y rurales. Dijo también que la estructura dual de las zonas urbanas y rurales es el principal obstáculo para la integración del desarrollo urbano y rural. Acelerar la construcción de un nuevo sistema de gestión agrícola, dar a los agricultores más derechos de propiedad, promover el intercambio equitativo de factores urbanos y rurales y la asignación equilibrada de los recursos públicos.

Contrato de cesión de tierras a largo plazo

¿Cuál es el plazo de un contrato de cesión de tierras? Artículo 14 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Las tierras son contratadas por miembros de organizaciones económicas colectivas para la plantación, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera. El plazo de largo plazo para la subcontratación de terrenos es de 30 años.

El contratante y el contratista celebrarán un contrato que estipulará los derechos y obligaciones de ambas partes. Los agricultores que contratan la explotación de tierras están obligados a proteger y utilizar racionalmente la tierra de conformidad con los fines acordados en el contrato. Los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores están protegidos por ley.

Durante el período de gestión del contrato de tierras, cualquier ajuste adecuado de las tierras contratadas entre contratistas individuales debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, e informado al municipio. Aprobado por el departamento administrativo agrícola del gobierno popular (del municipio) y el gobierno popular a nivel de condado.

Artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China"* * *El período del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. El período del contrato de tierras forestales es de 30 a 70 años; el período del contrato de tierras forestales para árboles especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.