La tasa de pago inicial para compradores por primera vez en muchos lugares ha caído al 20% y el sector inmobiliario ha aumentado.
Muchos lugares tienen pagos iniciales de hipotecas “relajados”, y Chongqing y Jiangxi Ganzhou se unen a la lista.
El 18 de febrero, según Shanghai Securities News, los periodistas se enteraron por las agencias inmobiliarias de Lianjia en Chongqing, Jiangxi Ganzhou y otros lugares que antes y después del Festival de Primavera, muchos bancos en Chongqing, Jiangxi Ganzhou y otros lugares han hecho pagos iniciales para préstamos para primera vivienda. La proporción cayó al 20%. Según la industria, las ciudades en esta ronda de ajustes son todas ciudades sin "restricción de compra", y los departamentos locales de vivienda y finanzas harán ajustes de acuerdo con el principio * * *.
El Sr. Li, un agente inmobiliario de una empresa inmobiliaria en Ganzhou, Jiangxi, le dijo a un periodista del Shanghai Securities News que el porcentaje de pago inicial para las hipotecas de primera vivienda en Ganzhou se ha reducido al 20%. En la actualidad, los bancos estatales, China CITIC Bank, China Guangfa Bank y China Merchants Bank implementan esta política de préstamos para vivienda. Dijo que si la segunda vivienda está en zona no restringida el pago inicial es del 30%, y en zona restringida el pago inicial es del 50%.
El gerente de crédito del Banco Agrícola de China local dijo a los periodistas que, aunque el pago inicial mínimo del préstamo en Ganzhou se puede reducir al 20%, todavía "varía de una casa a otra". El pago inicial mínimo depende de la condición específica del desarrollador.
Recientemente hay noticias en el mercado de que para los compradores de vivienda que no son propietarios de una casa y no tienen antecedentes de préstamos personales para vivienda, el índice de pago inicial de ICBC, CCB y el Banco Agrícola de China en la ciudad de Heze, Shandong La provincia se ha reducido en 10 puntos porcentuales en comparación con antes.
El 17 de febrero, según China-Singapore Jingwei, los periodistas supieron a través de los medios comerciales relevantes del Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China en la ciudad de Heze, Provincia de Shandong que los cuatro principales bancos habían reducido los préstamos personales para vivienda en la ciudad. El porcentaje de pago inicial para los compradores de vivienda "sin casa, sin préstamo" se ha reducido del mínimo anterior del 30% al mínimo del 20%.
Fuente de la imagen: gráfico de datos del National Business Daily
En cuanto al índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda, el personal de los establecimientos pertinentes del Banco de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial El Banco de China en Heze confirmó que "Heze aplica esta política".
Según el informe "China Securities News", el gerente de cuentas del departamento de préstamos de una sucursal comercial del Banco de China en Heze dijo: "Sin embargo, depende de si el prestamista tiene una casa y un préstamo, y también depende de la propiedad específica si el banco cooperativo puede operar si la propiedad se establece en un 20% al momento de informar, pero no si se establece en un 30%. Pero la mayoría de las propiedades en Heze deberían operarse en un 20%. Ya en 2016, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso indicando que el índice mínimo de pago inicial para las hipotecas de primera vivienda para residentes en ciudades sin restricciones de compra es del 25%, pero se puede reducir en 5 puntos porcentuales. en varios lugares, lo que significa que el ratio mínimo de pago inicial en ciudades sin restricciones de compra se puede reducir al 20%.
Además de la verdadera flexibilización de las políticas de préstamos para vivienda, algunos gobiernos locales también han introducido políticas para promover la compra de viviendas para necesidades urgentes. Por ejemplo, Yanji, provincia de Jilin, publicó recientemente el “Plan de implementación de subsidios preferenciales para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades”, que subsidia totalmente los impuestos sobre las escrituras para los agricultores que compran casas en las ciudades y también emite cupones para electrodomésticos y decoración. Entre ellos, el valor nominal de los cupones para electrodomésticos puede ser de hasta 1.500 yuanes (se pueden utilizar después de gastar 15.000 yuanes).
Orientación política: Garantizar las necesidades de vivienda razonables de las personas con necesidades urgentes.
¿Se unirán más ciudades pequeñas y medianas al ejército de "relajación" de los préstamos para vivienda?
Desde la perspectiva de la industria, la respuesta es sí.
La Conferencia Central de Trabajo Económico marcó la pauta para el desarrollo del mercado inmobiliario este año: "Apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas e implementar políticas específicas de la ciudad para promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". En el informe de trabajo del gobierno local de este año, Heilongjiang, Jiangsu, Zhejiang, Guangdong y otros lugares propusieron claramente satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas.
El responsable del banco central afirmó anteriormente que una de las características centrales del sector inmobiliario es la regionalidad. Bajo el marco del mecanismo de gestión de bienes raíces a largo plazo, se trata más de implementar responsabilidades territoriales urbanas, combinar las condiciones del mercado local e implementar políticas específicas de la ciudad para implementar la regulación inmobiliaria.
El Informe de implementación de la política monetaria de China para el cuarto trimestre de 2021 recién publicado por el Banco Central también señaló que mantener estables los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, implementar un sistema de gestión prudente de las finanzas inmobiliarias y salvaguardar la derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda y satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores.
Varias señales indican que la orientación política ha garantizado las necesidades de vivienda razonables de quienes las necesitan con urgencia.
Se siguen emitiendo señales positivas y el sector inmobiliario está al alza.
El sector inmobiliario obtuvo una ganancia intradía de 18.
Al cierre del día 18, Tahoe Group, Black Peony, Xinhualian y Yufa habían alcanzado el límite diario, Binjiang Group y China Communications Real Estate aumentaron más del 8%, y China Merchants Shekou, Gemdale, Jinke, Rongan Real Estate, y Xincheng Holdings se fortalecieron.
Además, las empresas líderes del sector inmobiliario también obtuvieron ganancias hoy (18). Entre ellos, Vanke A subió un 3,43% hasta 20,48 yuanes/acción, con un valor de mercado total aumentado en 9.070 millones de yuanes desde la apertura de hoy; Poly Development subió un 5,42% hasta 16,33 yuanes/acción; En comparación con la apertura de hoy, el valor total del mercado aumentó en 9.935 millones de yuanes.