Banco Central: Mantener estable y ordenado el crédito inmobiliario. Una vez que los precios de la vivienda se estabilicen, la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios volverá a la normalidad.
Recientemente, mientras la crisis de deuda de Evergrande continúa fermentando, la industria inmobiliaria se ha topado con una crisis crediticia sin precedentes, lo que ha provocado preocupaciones en el mercado sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias. En este sentido, Zou Lan, director del Departamento de Mercados Financieros del Banco Popular de China, destacó en la rueda de prensa sobre estadísticas financieras del tercer trimestre de 2021 el 15 de junio que los problemas del Grupo Evergrande son un fenómeno individual en el mundo real. industria inmobiliaria. "Después del macrocontrol del sector inmobiliario en los últimos años, especialmente después del establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario, los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas en el mercado inmobiliario nacional se han mantenido estables. La mayoría de las empresas inmobiliarias han operaciones estables, buenos indicadores financieros y la industria de bienes raíces en general es saludable".
Algunas instituciones financieras tienen malentendidos sobre los "tres niveles y cuatro niveles"
Zou Lan, Director de El Departamento de Mercado Financiero del Banco Central emitió un comunicado de prensa sobre las estadísticas de datos financieros del tercer trimestre celebrado en junio 5438 octubre 55438 mayo En la reunión se explicó la resolución y enajenación del riesgo de deuda de Evergrande Group y su impacto en la industria inmobiliaria.
"Los activos totales de Evergrande Group superan los 2 billones, de los cuales los proyectos de desarrollo inmobiliario representan alrededor del 60%, e involucran a más de 1.000 subsidiarias de proyectos que son personas jurídicas independientes", dijo sin rodeos: "En". En los últimos años, esta empresa La gestión de la empresa fue deficiente y no actuó con prudencia en respuesta a los cambios en la situación del mercado. En cambio, se diversificó y expandió ciegamente, lo que provocó un grave deterioro de los indicadores operativos y financieros y, finalmente, el riesgo se disparó. "
Pero actualmente, los departamentos pertinentes y los gobiernos locales están trabajando arduamente. La eliminación y resolución de riesgos se llevará a cabo de acuerdo con los principios de legalización y comercialización, y se instará a Evergrande Group a aumentar su eliminación de activos. esfuerzos, acelerar la reanudación de la construcción del proyecto y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda. Durante este proceso, el departamento financiero cooperará con los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y los gobiernos locales para brindar apoyo financiero para la reanudación del trabajo del proyecto.
Vale la pena señalar que a medida que los riesgos de deuda de Evergrande están fermentando, toda la industria inmobiliaria también se enfrenta a una crisis crediticia. Recientemente, noticias negativas como el impago de la deuda de Fantasia, el pago diferido de los pagarés de Modern Land y el anuncio de Sony de que no podrá pagar su próxima deuda en dólares estadounidenses con vencimiento próximo han vuelto a provocar preocupaciones en el mercado sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias y el sector inmobiliario. Los bonos en dólares también han experimentado una nueva ronda de caída generalizada. Por otro lado, a las empresas inmobiliarias les resulta cada vez más difícil emitir nuevos bonos en el extranjero debido a las grandes fluctuaciones de los rendimientos y a la falta de confianza de los inversores. Los periodistas del "China Times" comprobaron que desde junio de 2018, sólo Helenbergh ha emitido con éxito bonos verdes.
Un informe reciente publicado por Moody's también señaló que debido a la gran escala de activos de las instituciones financieras chinas y su mejor capacidad para absorber y amortiguar pérdidas, las posibles pérdidas directas causadas por la crisis de Evergrande han sido controladas. Pero la importante crisis financiera de Evergrande podría provocar un deterioro significativo del acceso de los promotores inmobiliarios a la financiación y a la venta de propiedades.
En este sentido, Zou Lan cree que los problemas de Evergrande Group son un fenómeno individual en la industria inmobiliaria. Después del macrocontrol del sector inmobiliario en los últimos años, especialmente después del establecimiento de un mecanismo inmobiliario a largo plazo, los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas en el mercado inmobiliario nacional se han mantenido estables. "La mayoría de las empresas inmobiliarias tienen operaciones estables, buenos indicadores financieros y el sector inmobiliario en general goza de buena salud".
Entonces, si el crecimiento económico se desacelera aún más, ¿el banco central relajará su gestión del crédito inmobiliario? ? En la reunión, sobre el sistema de gestión centralizada de préstamos inmobiliarios que ha entrado en la etapa de implementación normal, Zou Lan dijo que en los primeros tres trimestres de este año, el monto de los préstamos personales para vivienda se mantuvo estable y básicamente igualó el monto de las ventas de los comerciales. vivienda en el mismo periodo. Entre ellos, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y los préstamos personales para vivienda han estado sujetos a ciertas restricciones, lo que ha frenado el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que los precios de la vivienda se estabilicen, la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios en estas ciudades volverá a la normalidad.
Zou Lan señaló que recientemente algunas grandes empresas inmobiliarias han estado expuestas a riesgos, el apetito por el riesgo de las instituciones financieras para la industria inmobiliaria ha disminuido significativamente y ha habido una contracción constante de la tasa de crecimiento. Los préstamos para el desarrollo inmobiliario han disminuido significativamente, pero “esta reacción exagerada a corto plazo es un fenómeno normal del mercado. Tras el desastre del Baoshang Bank en 2019 y los impagos de la deuda de Yongmei y Brilliance el año pasado, también se produjeron fenómenos similares en el mercado interbancario y en los bonos de crédito. mercado."
Zou Lan admitió con franqueza que algunas instituciones financieras también tienen algunos malentendidos sobre las reglas de gestión financiera de las 30 empresas piloto de bienes raíces. Las reglas exigen que el equilibrio de los pasivos que devengan intereses de las empresas de "nivel rojo". no debe incrementarse.
El malentendido es que a los bancos no se les permite emitir nuevos préstamos para el desarrollo, después de que las empresas utilizan los ingresos de las ventas para pagar los préstamos, los proyectos recién iniciados que deberían recibir un apoyo razonable no pueden obtener préstamos, lo que también ha provocado que la cadena de capital de algunas empresas sea estrecha. hasta cierto punto.
En respuesta a estas circunstancias, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron un simposio sobre financiación inmobiliaria a finales de septiembre para guiar a los principales bancos a comprender e implementar con precisión la financiación inmobiliaria prudente. sistema de gestión y mantener un crédito inmobiliario estable y estable. Se lanzará en secuencia para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Zou Lan enfatizó: “Las estrategias y políticas del gobierno central sobre regulación inmobiliaria son nuestro seguimiento a largo plazo para la financiación inmobiliaria”.
Difundir una señal vaga
“Esta reunión proporciona una Una buena base para la industria inmobiliaria. El mercado y las empresas han presentado muchas sugerencias importantes sobre los préstamos hipotecarios. Estudiar y comprender plenamente esta formulación desempeñará un papel positivo para comprender con precisión la dirección de las políticas hipotecarias en el cuarto trimestre y optimizar la entrada al mercado. estrategias de las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas". E-House Research. Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del Instituto, cree que comprender la postura del Departamento de Mercado Financiero del banco central sobre los riesgos operativos y las políticas hipotecarias recientes de las empresas inmobiliarias tendrá un efecto positivo en la predicción de las políticas financieras inmobiliarias en el cuarto trimestre.
Yan Yuejin dijo que se puede ver en la declaración de Zou Lan que el banco central ha notado la contracción y disminución de los préstamos para el desarrollo y lo definió como una "reacción exagerada a corto plazo". En términos de crédito de seguimiento, se aclaró la orientación de los préstamos bancarios, con especial énfasis en el método de operación "suave y ordenada" de concesión de crédito, y se emitió una señal vaga.
Desde una perspectiva política, recientemente ha habido muchos comentarios sobre los préstamos para vivienda. Anteriormente, el banco central propuso "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas", pero esta vez propuso que "hay una reacción exagerada a corto plazo en los préstamos para el desarrollo inmobiliario", lo que refleja plenamente la preocupación del banco central por las hipotecas personales. préstamos y préstamos de promoción inmobiliaria. Desde la perspectiva del tono, prestar atención a la presión a la baja sobre las empresas inmobiliarias y el mercado y garantizar una oferta de crédito adecuada se han convertido en características importantes en el cuarto trimestre.
“Sobre esta base, también se puede creer que habrá una relajación sistemática y completa de las políticas crediticias, lo que esencialmente mejorará el flujo de caja de las empresas inmobiliarias y tendrá un impacto positivo en la comercialización del proyecto. e inversión en desarrollo de proyectos de empresas inmobiliarias”, dijo Yan Yuejin al reportero del China Times.
De hecho, según estadísticas incompletas de los periodistas del "China Times", del 7 al 10 de junio, ha habido casos en Jiangyin, Dalian, Kunming, Shenyang, Yueyang, Heze, Zhuzhou, Tangshan, Huizhou, Zhangjiakou, Xuzhou Más de diez ciudades están esperando emitir “órdenes de límite de precio” para unirse al mercado.
La información pública muestra que el 27 de septiembre se llevó a cabo la reunión ordinaria del tercer trimestre 2021 del Comité de Política Monetaria del banco central el 24 de septiembre. La reunión señaló claramente que es necesario mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas. El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron conjuntamente un simposio sobre; financiación inmobiliaria. La reunión exigió que las instituciones financieras respeten los principios del estado de derecho y la comercialización, cooperen con los departamentos y gobiernos locales pertinentes, mantengan el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguarden los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas.
En una semana, el departamento de gestión financiera se centró dos veces en el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, lo que también fue considerado por la industria como una señal importante para impulsar la industria inmobiliaria. En ese momento, el informe de investigación de Guo Jin Securities decía sin rodeos: "Creemos que el gobierno central tiene una comprensión más completa del dilema inmobiliario y puede haber algunos ajustes en el futuro".