Retraso en la obtención del certificado por motivos del promotor, y reclamación del comprador de indemnización por pérdidas.

1. Artículo 16 Si una parte solicita una reducción basándose en que la indemnización liquidada acordada es demasiado elevada, se reducirá adecuadamente sobre la base de que la indemnización liquidada supera el 30% de las pérdidas causadas por la parte que solicita una reducción por ese motivo; que la indemnización por daños y perjuicios acordada sea inferior a las pérdidas causadas. Si se incrementa, el importe de la indemnización por daños y perjuicios se determinará en función de las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. A juzgar por esta disposición, cualquier indemnización por daños y perjuicios acordada en el contrato de venta de vivienda comercial puede ajustarse en función de las pérdidas reales.

Artículo 18 Si el segundo párrafo de este contrato no estipula indemnización por daños y perjuicios o el monto de la pérdida es difícil de determinar, los intereses de los préstamos vencidos podrán calcularse sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia al instituciones financieras especificadas por el cálculo estándar del Banco Popular de China.

Con base en los dos elementos anteriores, se puede ver que si la entrega de la casa se retrasa y la indemnización por daños y perjuicios es demasiado baja, se deben realizar ajustes de acuerdo con el artículo 16. El monto real de la pérdida no se puede determinar en el momento del ajuste, por lo que se calcula de acuerdo con los estándares para los intereses de préstamos vencidos que cobran las instituciones financieras.