¿Cómo registra la madre un cambio de casa cuando su hija posee un certificado de propiedad inmobiliaria?
Uno de los procedimientos para cambiar el nombre del certificado inmobiliario: añadirlo directamente.
Agregar el nombre de un cónyuge durante un matrimonio se puede hacer directamente.
Si la propiedad pertenece tanto al marido como a la mujer durante el matrimonio, incluso si solo está escrito el nombre de una persona en el certificado de propiedad, se considera que es la misma propiedad de ambas partes. Por lo tanto, durante el matrimonio, si necesita agregar su nombre al certificado de bienes raíces, solo necesita traer su certificado de matrimonio, comprobante de dos casas y el original y copia de su cédula de identidad a la ventana "Cambiar Registro" de el centro de transacciones inmobiliarias.
Durante el período de subsistencia no matrimonial: Durante el período de subsistencia no matrimonial, si se cambia el nombre en el certificado de propiedad, el nombre del cónyuge no se puede agregar directamente y solo se puede cambiar mediante donación. .
El proceso del segundo cambio de nombre del certificado inmobiliario: donación
El alcance de la donación incluye el período no matrimonial y familiares y amigos, es decir, agregar hijos, Los padres y otros familiares y amigos al certificado de bienes raíces se pueden hacer mediante regalo.
Las siguientes son las dos situaciones previstas:
Tener una casa y un préstamo. Normalmente, no se puede cambiar el nombre de un préstamo hipotecario hasta que se liquide. Hay dos formas de cambiar el nombre. Una es liquidar el préstamo anticipadamente y luego cambiar el nombre. El segundo es solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes después de obtener el consentimiento del banco.
Tener una casa sin hipoteca es un regalo. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, que debe estar certificado ante notario. Los honorarios del notario son generalmente del 1% del valor de la casa donada. Además, existen ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre escrituras y otros cargos (las donaciones de casas entre familiares directos están exentas del impuesto comercial).
Procedimiento de donación
El certificado de propiedad de la casa, el certificado de donación y la escritura deben presentarse para las casas donadas. Este tipo de donación solo se puede realizar después de que los departamentos pertinentes hayan completado los procedimientos de registro formal. por el cambio de propiedad de la vivienda, tienen efectos legales. Los pasos específicos son los siguientes:
El donante y el destinatario celebran un contrato escrito sobre donación de casa, es decir, una carta de donación.
El donatario paga el impuesto sobre la escritura y obtiene la escritura basándose en el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo.
Proceso de notarización.
Realizar los trámites de registro de transmisión de propiedad de vivienda.
El destinatario deberá solicitar el registro de cambio ante el departamento de administración inmobiliaria y presentar los siguientes documentos:
(1) Formulario de solicitud (disponible en ventanilla).
(2) Certificado de propiedad original del inmueble.
(3) El documento de identidad y libro de registro de domicilio del interesado.
(4) Cheques regalo y actas notariales.
(5) Recibo de escritura.
El donante entrega la casa al destinatario. La "entrega" aquí estará sujeta a la realización del registro de transferencia de propiedad.
Al realizar los trámites de donación de vivienda, el donante y el donatario deben firmar un contrato de donación por escrito y acudir al departamento de gestión de vivienda para realizar los trámites de transferencia. Sin embargo, si el donante dona su casa a otros para eludir sus obligaciones legales, y si el interesado reclama derechos, la donación será nula.