Proceso de transferencia y costo de viviendas urbanas autoconstruidas
1. Proceso de transferencia
1. Negociación entre las dos partes: el comprador y el vendedor deben negociar el precio de la casa, el tiempo de entrega y otros asuntos, y firmar la venta de la casa. contrato.
2. Verificación de los derechos de propiedad: el comprador debe verificar los derechos de propiedad de la casa, incluida la autenticidad y la integridad del certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de uso del suelo y otros documentos relevantes.
3. Pagar impuestos: según las políticas locales, los compradores y vendedores deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y otros impuestos relacionados según sea necesario.
4. Realice los procedimientos de transferencia: el comprador y el vendedor deben acudir al departamento local de gestión de transacciones inmobiliarias para gestionar los procedimientos de transferencia con los certificados pertinentes y los certificados de pago de impuestos.
5. Obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria: Una vez completada la transferencia, el comprador obtendrá un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y se convertirá en el propietario legal de la casa.
En segundo lugar, tarifa de transferencia
1. Impuesto sobre la escritura: según el área y el precio de transacción de la casa, el comprador debe pagar una cierta proporción del impuesto sobre la escritura. Las tasas impositivas específicas varían según la región. Consulte con su autoridad fiscal local.
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Si la casa vendida por el vendedor se mantiene por un período de tiempo determinado (generalmente dos años y más), el impuesto sobre la renta de las personas físicas está exento, en caso contrario se pagará el impuesto correspondiente; según el incremento de valor de la casa.
3. Tarifa de intermediario: si el comprador y el vendedor realizan transacciones a través de un intermediario, deben pagar un cierto porcentaje de la tarifa de intermediario. Las tarifas de cada institución son diferentes. Se recomienda consultar y comparar las tarifas de diferentes instituciones con anticipación.
4. Otros honorarios: El proceso de transferencia puede involucrar honorarios notariales, honorarios de tasación, honorarios de registro y otros honorarios. Los montos específicos varían según la región y la agencia de servicios.
En resumen:
El proceso de cesión de viviendas urbanas autoconstruidas implica negociación entre ambas partes, verificación de derechos de propiedad, pago de impuestos y tasas, trámites de cesión y obtención de una nueva certificado de propiedad. Las tarifas de transferencia incluyen el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal, los honorarios de intermediario y otros honorarios relacionados. Debido a diferencias regionales y específicas, los procedimientos y tarifas de transferencia pueden variar. Se recomienda consultar a los departamentos locales pertinentes o instituciones profesionales antes de transferir la propiedad para garantizar que los procedimientos de transferencia se completen sin problemas.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 38 estipula:
Lo siguiente No se transferirán bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley.
(2) Los organismos judiciales y administrativos; agencias toman fallos y decisiones de acuerdo con la ley. Incautación o restricción de otro modo de los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperación de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Sin la consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee Bienes inmuebles
(5) Disputa de propiedad
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con el ley;
(7) Legal, otras situaciones donde la transferencia está prohibida por normas administrativas.
El artículo 41 estipula:
Al transferir un inmueble, se firmará un contrato de transferencia por escrito y en el contrato se indicará el método de obtención de los derechos de uso de la tierra.