La naturaleza de la propiedad estatal de la tierra
Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son propiedad de los ciudadanos. Los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refieren al derecho a utilizar tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Los temas de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son muy amplios. Cualquier unidad o individuo, incluidas empresas, instituciones e individuos extranjeros, que cumpla con las condiciones para utilizar las tierras de propiedad estatal de mi país de acuerdo con la ley puede convertirse en usuario de las tierras de propiedad estatal de mi país. Características
1. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal son derechos civiles separados de la propiedad de la tierra estatal.
2. El derecho a utilizar tierras de propiedad estatal es un derecho de propiedad relativamente independiente y pertenece a los derechos de usufructo.
3. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal están protegidos por la ley y el período de uso varía según el uso de la tierra. La vida útil máxima se determina según los siguientes usos: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos comerciales, turísticos y de entretenimiento; suelo y 50 años para uso integral o de otro tipo;
El período de uso de la tierra es el período de uso de la tierra en el certificado de derecho de uso de la tierra menos el número de años que la tierra ha sido utilizada, y los años restantes son los años utilizables. Puede solicitar la renovación después del vencimiento.
Según las condiciones de arrendamiento del terreno, el canon de transferencia del terreno se puede dividir en los dos tipos siguientes: uno es el "precio del terreno cocido", es decir, el terreno con "siete conexiones y un nivel". ". Se proporciona la tarifa de transferencia que incluye tarifas de uso del suelo y tarifas de desarrollo. ;
El otro es el precio del "terreno bruto" o "terreno bruto", es decir, "siete conexiones y una nivelación" de terreno sin terminar, y la tarifa de transferencia es solo una parte del uso pagado del terreno. Los inversores deben desarrollar el terreno ellos mismos o confiar su desarrollo a una empresa promotora.
Base jurídica:
El artículo 8 de la Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China establece que el suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 9 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.