Cómo compensar la demolición de viviendas en terrenos estatales
Compensación del valor de la vivienda. El estándar de compensación no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casa.
Tasa de reubicación y tasa de reasentamiento temporal. Si elige una compensación monetaria, esta tarifa no está involucrada; si elige el intercambio de derechos de propiedad de la casa, deberá pagar tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal. El importe específico y el método de cálculo los determina cada ciudad.
Indemnización de pérdidas ocasionadas por suspensión de producción y actividad comercial. El monto de la indemnización se determina en función de los ingresos antes de la expropiación de la casa y del período de suspensión de la actividad comercial.
Subvenciones e incentivos. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado también pueden formular medidas de subsidios y recompensas y proporcionar los subsidios y recompensas correspondientes a las personas expropiadas.
El proceso de compensación por demolición de la vivienda es el siguiente:
1. El demoledor solicita un permiso de demolición de la vivienda.
2. El departamento de gestión de demolición de viviendas hará un anuncio al público sobre la base del contenido del permiso de demolición de viviendas.
3. El departamento de gestión de demolición de viviendas y los demoledores deben hacer un buen trabajo de publicidad y explicación a las personas demolidas y a los arrendatarios de viviendas.
4. Determinar el estándar de compensación por demolición y el plan de reasentamiento. En general, no se compensarán las construcciones ilegales y las construcciones temporales más allá del período aprobado. La indemnización por demolición se puede dividir en indemnización general e indemnización especial. En términos generales, la compensación se divide en compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda y liquidación de diferencias de precios. Las personas derribadas pueden elegir el método de compensación. En circunstancias especiales, si no se puede seleccionar la compensación para las personas demolidas, solo se proporcionará una compensación monetaria o solo se intercambiarán los derechos de propiedad de las casas y se liquidará la diferencia de precio.
5. El demoledor, el demoledor y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre compensación y reasentamiento por demolición (acuerdo de demolición).
6. Sentencia sobre demolición.
7. Demolición forzosa. Antes de la demolición forzosa, las personas demolidas están obligadas a solicitar al notario la conservación de pruebas sobre cuestiones relacionadas con la demolición de la vivienda.
En resumen, las casas construidas en terrenos de propiedad estatal también pueden ser demolidas y es necesario hacer un anuncio antes de la demolición. Luego es necesario evaluar el valor de la casa que se va a demoler. Según las normas, la compensación por el valor de la vivienda pagada por el demoledor no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.
Base jurídica:
Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal
Artículo 43
Asignación Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de uso de la tierra que los usuarios obtienen de forma gratuita de acuerdo con la ley a través de diversos medios.
Los usuarios del suelo mencionados en el párrafo anterior pagarán el impuesto sobre el uso del suelo de conformidad con lo establecido en el "Reglamento Interino de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano".
Artículo 47
Si un usuario de la tierra que ha obtenido los derechos de uso de la tierra asignados gratuitamente deja de usar la tierra por reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el municipio o gobierno popular del condado Los derechos de uso de la tierra asignados se recuperarán gratuitamente y podrán transferirse de conformidad con las disposiciones de este reglamento.
Para los derechos de uso de la tierra asignados, los gobiernos populares municipales y de condado pueden recuperar los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita según las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y los requisitos de la planificación urbana, y pueden transferirlos. de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento.
Al recuperar los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, los gobiernos populares municipales y de condado proporcionarán una compensación adecuada por los edificios y otros accesorios en el terreno según la situación real.