En estas 7 situaciones, puedes realizar el check-out si quieres, ¡sin ninguna responsabilidad!
1. De acuerdo con el plazo de entrega estipulado en el contrato, el promotor pospuso la entrega.
La entrega retrasada significa que el promotor y el comprador acuerdan una fecha de entrega en el contrato. Sin embargo, debido al lento avance del proyecto u otras razones, el promotor no puede entregar la propiedad, lo que constituye su responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Por lo general, si el promotor supera la fecha de entrega estipulada en el contrato, es decir, si la propiedad no se puede entregar, el comprador puede realizar el check out según el contrato. También exige que el promotor devuelva el depósito y compense todos los ingresos por intereses del pago de la vivienda. Si la negociación fracasa, se pueden emprender acciones legales.
La segunda es que después de comprar la casa, se descubre que los documentos del promotor están incompletos y el contrato de compraventa resultante no es válido.
El certificado hace referencia a los cinco certificados del desarrollador. Por supuesto, creo que todo el mundo sabe que un promotor con cinco certificados incompletos no puede vender una casa, por lo que el contrato celebrado también es un contrato inválido. Los compradores de viviendas pueden encontrar esta base para exigir el reembolso del precio de compra y una compensación. Si la negociación fracasa, se pueden emprender acciones legales.
3. Sin el conocimiento de los compradores de la vivienda, el promotor cambió el diseño, la orientación, la distribución y el área de la casa más allá de 3.
Esto es muy importante. Si cumple con alguno de estos criterios, puede solicitar la salida y reclamar una compensación. Los desarrolladores pueden cambiar el diseño de los apartamentos a voluntad. Se refiere al incumplimiento de contrato por parte del desarrollador al cambiar el diseño de la habitación, orientación, distribución, área, etc. El contrato de compra se celebra con el comprador sin su consentimiento, lo que resulta en inconsistencia con el contrato de compra.
En cuarto lugar, el certificado inmobiliario se ha retrasado. Por motivos del desarrollador, no se puede obtener el certificado de título de propiedad inmobiliaria.
Ha transcurrido el plazo estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda, pero el certificado de propiedad de la vivienda no se puede tramitar y el comprador puede solicitar el check out según la ley. La razón por la que no se puede solicitar el certificado de derechos de propiedad es porque el desarrollador puede tener algunos problemas durante el proceso de solicitud, como operaciones ilegales, operaciones atípicas, atrasos en las tarifas de transferencia de tierras, etc., por lo que el certificado de derechos de propiedad no se puede solicitar. solicitado. Esta situación requiere check-out y compensación.
5. No se pueden solicitar préstamos para compra de vivienda por motivos de promotor.
Sabemos que los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales requieren que los compradores de viviendas proporcionen ciertas calificaciones, y los desarrolladores también deben proporcionar cierta información. Si se cumplen las condiciones personales, pero la información proporcionada por el promotor es insuficiente, lo que hace que el comprador de la vivienda no pueda solicitar un préstamo para la compra de vivienda, es responsabilidad del promotor y puede solicitar la devolución del precio de compra y la compensación de intereses.
6. El valor absoluto del índice de error de área supera 3 cuando se entrega la casa.
Según lo acordado en el contrato de compra de la vivienda, el error del área real de entrega debe controlarse dentro de 3. Si el error supera esta cifra, el comprador tiene derecho a solicitar la salida, y el promotor será responsable del incumplimiento del contrato e indemnizará al comprador. Después de entregar la casa, como comprador, debe buscar un profesional para medir el área real de la casa y ver en qué se diferencia del área del contrato de compra de la casa.
7. La calidad de la construcción es gravemente deficiente, provocando importantes problemas de calidad en la casa.
Esto es un daño absoluto, no solo no puede ser tolerado por los compradores de viviendas, sino que tampoco puede ser tolerado por la ley. Es una violación importante de la ley. Por ejemplo, después de utilizar la casa, se descubrió que la calidad de la construcción no cumplía con los estándares, la impermeabilización y el aislamiento no cumplían con los estándares requeridos y la calidad del hormigón armado no cumplía con los estándares.