¿Cómo conseguir una hipoteca para una tienda?
Las tiendas también se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Siempre que la propiedad se obtenga legalmente, la propiedad es la garantía más adecuada para los bancos. En términos generales, es necesario tasar una casa antes de solicitar una hipoteca. Después de la tasación, sólo se puede prestar entre el 70 y el 80% del valor de tasación y el préstamo no se puede liquidar en su totalidad.
1. Acuerdos en el contrato de arrendamiento de local: Además del tema, las cláusulas comunes en el contrato de arrendamiento de local incluyen principalmente: ubicación, superficie, alquiler, ratio de incremento de alquiler y tiempo, depósito de arrendamiento o garantía de cumplimiento. , indemnización por daños y perjuicios , derecho a rescindir el contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato, métodos de tratamiento, indemnización, etc. Debido a que hay muchas preguntas, sólo se analizarán algunas de las anteriores. El acuerdo sobre la ubicación del arrendamiento implica, por un lado, la elección de la jurisdicción acordada, y por otro, también implica el diseño de las correspondientes cláusulas de incumplimiento del contrato cuando el arrendador cambia de local específico durante la etapa de promoción de la inversión. En cuanto a la cuestión del aumento del alquiler y el calendario, lo que hay que tener en cuenta aquí es la base del aumento, ya sea que se base en el alquiler mensual, el alquiler trimestral o el alquiler anual. Cuando la proporción incremental y el momento se acuerdan claramente, el arrendatario puede estimar los costos y beneficios de ejecutar el contrato de arrendamiento, estimando así si la inversión en arrendamiento es factible. En cuanto al depósito de garantía de arrendamiento o garantía de cumplimiento, generalmente es un depósito de seguridad para garantizar que el arrendatario cumpla el contrato de acuerdo con el contrato, y se utiliza en caso de incumplimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario o daño a la tienda o violación de la propiedad. reglamentos de gestión. Esto debería especificarse en algunos casos y la cláusula inferior debería estar bien diseñada.
2. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario de tienda incluyen: cédula de identidad personal y su copia, certificado de trabajo o certificado comercial, certificado de ingresos personales, licencia de negocio de tienda y su copia, informe de crédito personal y otros. materiales relacionados. Después de preparar los materiales anteriores, puede completar el formulario de solicitud y el poder en el banco. Los préstamos hipotecarios para tiendas pueden ser decenas de por ciento: los préstamos hipotecarios para tiendas deben dividirse según la naturaleza del prestatario y se dividen en préstamos hipotecarios para tiendas personales y préstamos hipotecarios para tiendas corporativas. Sin embargo, no es fácil obtener la aprobación de una hipoteca para comercios individuales comunes y corrientes. Si las calificaciones y el crédito del prestatario son buenos, el precio de tasación de la tienda será mayor. Generalmente, el préstamo se basará en el 50% del valor de tasación, pero el importe no deberá exceder el 70%. Esto se debe a que el control porcentual de la tienda es muy estricto. La tasa de interés es un 10% más alta que la tasa base. Si el prestatario no se encuentra en una buena situación, la tasa de interés puede aumentar. Si se trata de una hipoteca sobre la tienda de una empresa, será relativamente sencillo y, por lo general, la hipoteca no superará el 60% del valor de tasación.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios para bancos y comercios?
Los procedimientos para los préstamos hipotecarios para tiendas son básicamente los mismos que para otros préstamos hipotecarios para viviendas comerciales; 1. Condiciones de solicitud de hipoteca para viviendas: naturaleza de la casa, edificio de oficinas, villa, vivienda comercial, residencia, Vivienda asequible (los requisitos de vivienda social son estrictos), 20 Los derechos de propiedad quedarán claros durante el año. El deudor hipotecario (la edad normal es entre 18 y 65 años) y goza de buena salud. El deudor hipotecario no participará en la investigación crediticia en los últimos 24 meses. 6. El deudor hipotecario puede demostrar la fuente de reembolso y otros activos (certificados de depósito a plazo grande, dos casas, acciones, fondos, etc.) y el uso real de los fondos. 2. Preparar materiales:. Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del acreditado y su cónyuge (si es soltero se requiere certificado único). Comprobante y copia del estado civil del prestatario. Propiedad de la vivienda, certificado de propiedad del automóvil y copia, otros materiales de certificación de activos (certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra, original y copia de la escritura), estado de cuenta bancaria principal personal de los últimos 6 a 12 meses (sellado con el sello comercial del banco), trabajo certificado de ingreso unitario, préstamo privado familiar y otros materiales de respaldo. Informe de evaluación tres. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda: presentación de materiales, firma de documentos bancarios, evaluación de la vivienda, aprobación bancaria, préstamo bancario, registro de hipoteca.
¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario comercial?
Condiciones que deben cumplirse para los préstamos hipotecarios para tiendas:
1. El deudor hipotecario es propietario de la casa y ha obtenido el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley. La casa tiene las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario secundario y los derechos de propiedad son claros;
2. La tienda hipotecada solo puede tomarse prestada a través de canales formales y no puede usarse para otros fines, de lo contrario el banco lo hará. No te daré un préstamo.
3. El plazo no puede ser demasiado largo, y el máximo no puede exceder los 10 años. Por lo que es necesario controlar el tiempo de amortización. Si se retrasa, las consecuencias serán graves y su patrimonio quedará vacío.
4. Para personas naturales mayores de 18 años y con plena capacidad de conducta civil, los solicitantes deberán poseer cédula de residente.
5 Tener buen historial crediticio: bueno; crédito Es relativamente fácil para las personas pedir dinero prestado y le darán límites de crédito más altos. De lo contrario, será rechazado si su crédito no es bueno o si el monto del préstamo otorgado será muy bajo.
6. Capacidad de pago: Ninguna institución de préstamo ofrece servicios de forma gratuita, además del principal, también necesita pagar intereses, lo que requiere capacidad de pago, que generalmente puede juzgarse en función de los ingresos, los pasivos y el crédito. , etc. .
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¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario por derecho de uso de comercio?
Procedimiento de préstamo hipotecario para derechos de uso de tienda: Primero, vaya al banco para conocer la situación relevante, traiga toda la información para solicitar un préstamo personal y acepte la revisión del banco; monto del préstamo; solicitar un contrato de préstamo, seguro bancario; solicitar el uso Registro de la hipoteca y certificación notarial, finalmente, el banco emite el préstamo;
Artículo 12 de las "Medidas provisionales para préstamos personales"
El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los documentos pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.
Artículo 13 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales"
Después de aceptar la solicitud de préstamo del prestatario, el prestamista deberá cumplir con las obligaciones de diligencia debida y verificar la autenticidad del contenido del préstamo personal. solicitud e información relacionada. Realizar investigaciones y verificaciones sobre su exactitud e integridad, y formar opiniones de investigación y evaluación.
Artículo 23 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales"
El prestamista firmará un contrato de préstamo por escrito con el prestatario. Si se requiere una garantía, se firmará un contrato de garantía en. al mismo tiempo. Los prestamistas deberían exigir a los prestatarios que firmen personalmente los contratos de préstamo y otros documentos pertinentes, excepto en el caso de los préstamos tramitados a través de canales de banca electrónica.
¿Se puede hipotecar el derecho de uso de un local comercial? ¿Cómo solicitar la hipoteca del derecho de uso del local?
Comprar Préstamo Hipotecario Inmobiliario es un préstamo hipotecario que cumple con la normativa legal.
Los amigos que suelen prestar atención al mercado inmobiliario no son ajenos a las tiendas. Una tienda debe primero entender el mercado de tiendas. Entonces, ¿se puede hipotecar el derecho de uso de un local comercial? ¿Cómo solicitar la hipoteca del derecho de uso del local?
¿Se puede hipotecar el derecho de uso de un local comercial?
1. La Ley de Propiedad de mi país no estipula claramente el derecho a utilizar tiendas. El derecho de uso de una tienda es esencialmente un contrato de arrendamiento a largo plazo. Existen diferentes opiniones en la teoría y la práctica judicial sobre si el derecho de uso de una tienda puede hipotecarse, pero la opinión generalizada actual es que el derecho de uso de una tienda puede registrarse como hipoteca.
2. Las tiendas de estilo de propiedad son aquellas en las que el desarrollador divide un gran centro comercial en varias áreas pequeñas y tiene certificados de propiedad independientes, todas o parte de ellas bajo el nombre de una empresa de administración de propiedades o. empresa administradora de centros comerciales, y se comprometen a cooperar con el comprador en Tiendas que proporcionen ingresos anuales fijos o garantizados dentro de un período de tiempo determinado. Generalmente, los desarrolladores prometen un período de recuperación de la inversión de 5 años, y el más largo puede llegar a los 10 años.
3. "Todos los comerciantes con licencias comerciales de más de medio año pueden solicitar el negocio de 'préstamo hipotecario con derecho de uso de tienda', pero deben encontrar su propio garante e ir a la sucursal del Postal Savings Bank. cerca de la tienda para completar los trámites. El monto del préstamo no supera los 6,5438 millones de yuanes, la tasa de interés anual es 654,38+05,84% "El personal de China Postal Savings dijo que con toda la información, todos los procedimientos de préstamo se pueden completar dentro. una semana.
¿Cómo solicitar la hipoteca del derecho de uso del local?
De conformidad con la “Ley de Contratos”, “Ley de Propiedad”, “Ley de Garantías”, “Reglas Generales de Préstamos” y demás leyes y reglamentos, así como las normas y reglamentos del banco superior y del Banco, con el fin de orientar y estandarizar el funcionamiento de las tiendas por parte de los operadores del mercado del Banco Para el negocio de préstamos hipotecarios por derecho de uso, se formulan especialmente estas medidas:
1 Objetos y condiciones del préstamo:<. /p>
1. Personas físicas y autónomos con plena capacidad para la conducta civil, y según lo exija la ley de sociedades. Otras cualificaciones en materia civil;
2. Tener cierta experiencia empresarial relevante o acumulada; fondos iniciales correspondientes o fuentes de fondos para operaciones de mercado;
3. Tener buen crédito y ningún historial crediticio malo;
4. % del total de la tarifa única de transferencia estipulada en estas medidas
5.
2. Proceso de hipoteca para derechos de uso de tienda:
1. Abrir una cuenta de depósito corriente en una institución comercial de banco comercial
2. formulario de solicitud según sea necesario y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;
3. El personal de manejo del banco o los abogados designados realizarán visitas domiciliarias periódicas para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de los documentos. la información que usted proporcione. ;
4. Una vez que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación a tiempo y firmará el contrato de préstamo correspondiente con usted;
5. seguro correspondiente, registro de hipoteca y certificación notarial según corresponda. Luego de esperar los trámites, el banco transferirá el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato.
Lo anterior trata sobre si se puede hipotecar el derecho de uso de una tienda y cómo solicitar un préstamo hipotecario. Un préstamo hipotecario para propiedad comercial es un préstamo hipotecario que cumple con las normas legales y el proceso es relativamente sencillo. Simplemente prepare los materiales y procedimientos. Espero que la descripción anterior pueda brindarle comodidad para el préstamo hipotecario de su propiedad comercial.
Con esto finaliza la introducción sobre cómo obtener préstamos hipotecarios para comercios, cuánto se puede pedir prestado y a cuántos años se puede prestar.
Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.