¿Qué debo hacer si el derecho de uso de suelo expira?

Si el terreno pertenece a terrenos de construcción residencial, el derecho de uso de suelo se renovará automáticamente al vencimiento; si el derecho de uso de suelo expira en terrenos de construcción no residencial, los procedimientos de renovación se completarán de acuerdo con los requisitos de la ley. La vida útil de los terrenos variará dependiendo de la naturaleza del terreno, al igual que los métodos de renovación.

Base Legal

Artículo 12 del “Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”

El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:

(1) Terreno residencial por setenta años;

(2) Terreno industrial por cincuenta años;

(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, deportivos por cincuenta años; (4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por cuarenta años; (5) terrenos integrales u otros por cincuenta años;

Artículo 359 del Código Civil

Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.