¿Es ilegal comprar y vender tumbas?
Hace unos años, la venta de cementerios se hizo popular silenciosamente, algunos compradores no dudaban en gastar mucho dinero para comprarlos como inversión con el fin de obtener una enorme revalorización. Después de unos años, el resultado es que o el espacio del cementerio no se entrega, o no se puede transferir, y no hay recompensas. Estaba dispuesta a reclamar la devolución del dinero que había pagado, pero se consideró que estaba obligada por el contrato y no podía hacer valer sus derechos.
¡De hecho, el contrato de compraventa del cementerio no es válido!
El artículo 52 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "Un contrato será inválido si se produce alguna de las siguientes circunstancias: (5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos. " La Oficina General del Consejo de Estado envió un aviso del Ministerio de Asuntos Civiles sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de los cementerios: "En segundo lugar, debemos fortalecer aún más la gestión de los cementerios y controlar estrictamente el desarrollo de los cementerios. (5) Está estrictamente prohibido participar en esquemas piramidales y especulación en tumbas y espacios de almacenamiento de cenizas Las tumbas deben determinarse razonablemente Los precios de los espacios de almacenamiento de cenizas y las cenizas deben estar claramente marcados; las tumbas y los espacios de almacenamiento de cenizas deben proporcionarse o venderse en base al certificado de cremación (área de cremación) o al certificado de defunción (. área de reforma de entierro) emitido por el usuario, utilizar certificados de entierro y arrendamiento estandarizados y establecer estrictos El sistema de ventas y registro prohíbe estrictamente los esquemas piramidales y la especulación. Debemos proteger los derechos e intereses legítimos del pueblo ". El “Aviso de emergencia sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los cementerios” enfatizó una vez más que “las instalaciones de almacenamiento de cenizas no son productos comunes y los procedimientos de compra y uso están sujetos a las instrucciones del usuario. Los certificados de cremación y los certificados de defunción deben procesarse en esquemas piramidales de preventa. y la especulación no está permitida en los cementerios, y los compradores no pueden transferir o comprar y vender de forma privada. Por lo tanto, según la ley, los contratos que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos son inválidos”.
El artículo 58 de la "Ley de Contratos" estipula: "Después de que el contrato sea inválido o revocado, se devolverán los bienes obtenidos como resultado del contrato; si no se pueden devolver o no es necesario devolverlos". será compensado con un descuento. La parte culpable será compensada por las pérdidas sufridas. Si ambas partes tienen la culpa, asumirán sus respectivas responsabilidades. debido a la violación de las disposiciones, y las consecuencias no estarán protegidas por la ley. Las partes devolverán la propiedad y compensarán las pérdidas según el grado de culpa. El comprador puede acudir a los tribunales para confirmar que el contrato no es válido. la unidad del cementerio reembolsará el dinero y compensará las pérdidas.
Algunos estudiosos y profesionales creen que la validez del contrato es una responsabilidad objetiva y sólo "viola las leyes y los reglamentos administrativos". disposiciones" no son válidas. El artículo 7 de la "Ley legislativa de la República Popular China" estipula: "El Congreso Nacional del Pueblo y el Comité Permanente de la APN ejercen el poder legislativo nacional. El Congreso Nacional del Pueblo formula y modifica leyes penales, civiles, estatales y otras leyes básicas. El Comité Permanente de la APN formula y modifica leyes distintas de las que debe promulgar el Congreso Nacional del Pueblo." Artículo 56: "El Consejo de Estado formula reglamentos administrativos de conformidad con la Constitución y las leyes. Los reglamentos administrativos podrán estipular las siguientes materias: (1) Materias que deban ser promulgadas para implementar las disposiciones de la ley; (2) Materias relacionadas con las facultades administrativas del Consejo de Estado según lo estipulado en el artículo 89 de la Constitución", y el artículo 61: "Reglamentos administrativos "Promulgados por orden del Consejo de Estado firmado por el Primer Ministro", es decir, lo que promulga el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente es ley, y lo que formula el Consejo de Estado según sea necesario y promulgado. por orden del Consejo de Estado firmada por el Primer Ministro son reglamentos administrativos Con base en las disposiciones de la "Ley de Legislación", la Oficina General del Consejo de Estado transmitió Las opiniones del Ministerio de Asuntos Civiles no son reglamentos administrativos, no para. Mencione el aviso de emergencia del Ministerio de Asuntos Civiles sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del cementerio. Por lo tanto, no se puede confirmar que el contrato sea inválido basándose en regulaciones no administrativas. El contrato de venta del cementerio es un contrato válido, lo cual no puedo hacer. >
El artículo 225 de la "Ley Penal de la República Popular China" estipula: "Quien viole las regulaciones estatales y cometa cualquiera de las siguientes actividades comerciales ilegales, perturbe el orden del mercado y las circunstancias sean graves, será condenado a penas fijas -pena de prisión no superior a cinco años o detención penal, y se le impondrá una multa conjunta o separada de no menos de una vez pero no más de cinco veces el ingreso ilegal, si las circunstancias son especialmente graves; persona será condenada a pena privativa de libertad no menor de cinco años y también será multada no menos de una vez pero no más de cinco veces los ingresos ilegales o se le confiscarán bienes, lo que constituirá el delito de operación comercial ilegal. El requisito previo es que haya violado las normas nacionales, pero ¿qué son las "regulaciones nacionales"? Artículo 96 de la "Ley Penal de la República Popular China": "El término "violación de las regulaciones estatales" mencionado en esta ley se refiere a la violación de las leyes y decisiones formuladas por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente, regulaciones administrativas , medidas administrativas prescritas y decisiones emitidas por el Consejo de Estado, órdenes", es decir, sólo las decisiones y órdenes formuladas y emitidas por el Consejo de Estado son normas nacionales. En este caso, las opiniones enviadas por la Oficina General del Consejo de Estado al Ministerio de Asuntos Civiles de ninguna manera fueron formuladas ni emitidas por el Consejo de Estado. Incluso si las circunstancias son graves, no cumple con la constitución penal del delito de operaciones comerciales ilícitas en el Derecho Penal porque no viola la normativa nacional, es decir, leyes y reglamentos administrativos.
El autor participó una vez en el caso de defensa de la presunta operación ilegal de Ming Tombs Paradise Villa en Beijing como defensor del acusado Sun Mou. Durante la operación de Ming Tombs Paradise Villa en Beijing, Sun Mou vendió el lugar de almacenamiento de cenizas. El Tribunal Popular del Distrito de Changping sostuvo que el acusado compró y vendió ilegalmente sitios de almacenamiento de cenizas, violó las regulaciones nacionales, utilizó altos rendimientos o apreciaciones futuras como cebo, alteró el orden del mercado y las circunstancias eran graves. Sus acciones han constituido el delito de explotación ilegal y deben ser sancionadas conforme a la ley. El veredicto final del Tribunal Intermedio No. 1 de Beijing encontró que el acusado violó las regulaciones nacionales al vender o vender cenizas en forma disfrazada bajo el nombre de Beijing Ming Tombs Paradise Villa, alterando el orden del mercado y obteniendo ganancias ilegales. Por lo tanto, tanto los tribunales de primera como de segunda instancia determinaron que las opiniones remitidas por la Oficina General del Consejo de Estado al Ministerio de Asuntos Civiles eran normas nacionales y normas administrativas. Por lo tanto, como caso civil, también debe considerarse como una norma administrativa, y sus acciones civiles son inválidas.
De manera similar, en febrero de 2004, el Tribunal Popular del Distrito de Fangshan aceptó el primer caso de operación ilegal de espacios de almacenamiento de cenizas en el cementerio Jing'an en Fangshan, Beijing, y fue procesado por el delito de esquemas piramidales y el delito. de explotación ilegal de espacios de almacenamiento de cenizas de forma encubierta. Cementerio Fangshan Jing’an* * *Se prevendieron más de 17.000 espacios para las cenizas, lo que resultó en ganancias ilegales de más de 80 millones de yuanes. El 5 de junio de 2004, el Tribunal de Fangshan condenó al cementerio Jing’an en Fangshan, Beijing, a una multa de 60 millones de RMB por operaciones comerciales ilegales. El representante legal y el director general de la unidad fueron condenados a seis años de prisión por operaciones comerciales ilegales y una multa de 100.000 RMB. El resto del personal responsable también fue castigado en consecuencia.
Fuente:
Abogado Tian Jun, institución de práctica: Beijing Jintai Law Firm.