El acuerdo entre marido y mujer para donar bienes inmuebles durante el matrimonio

1. En el acuerdo de divorcio, los cónyuges donan los bienes a sus hijos menores. Dada la doble condición de la pareja como donante y representante legal del donatario, el juez no debe aplicar mecánicamente la primera característica jurídica del contrato de donación, es decir, "el contrato de donación es un acto jurídico de ambas partes". " y exigir que los hijos menores firmen un acuerdo de divorcio o una expresión de intención de aceptar un regalo. Siempre que el juez determine que la intención de la pareja de donar es verdadera y clara, puede determinar que el acuerdo de divorcio relacionado con la donación de bienes por parte de la pareja a sus hijos menores está establecido y es legal y válido. En cuanto a si la propiedad donada se transfiere, no es necesario preguntar al juzgar la validez del contrato de donación. Para evitar que el cónyuge que cría a los hijos menores después del divorcio dañe los derechos e intereses legítimos de los niños, se recomienda que la pareja que se divorcia se ocupe inmediatamente de los procedimientos de transferencia de los bienes regalados después de firmar el acuerdo de divorcio. 2. La pareja dona bienes a otras personas, incluidos hijos adultos u otros miembros de la familia, como padres, hermanos y hermanas. Siempre que las partes del contrato de obsequio estén de acuerdo, el contrato de obsequio queda establecido y es efectivo. Si el donatario es propietario o utiliza la casa y ha pasado por los procedimientos de transferencia de propiedad no es un factor que deba considerarse al juzgar la validez del contrato de donación. Sin embargo, según el artículo 187 de la Ley de Contratos, "Si la propiedad donada requiere registro y otros procedimientos conforme a la ley, se deben completar los trámites pertinentes. Se recomienda que ambas partes en el contrato de donación se ocupen inmediatamente de los procedimientos de transferencia de la propiedad donada". después de firmar el contrato de donación, para confrontar a un tercero bien intencionado. 3. Durante el matrimonio, uno de los cónyuges dona bienes muebles que le pertenecían antes del matrimonio al otro cónyuge y ambas partes firman un acuerdo de donación, y el contrato de donación se establece y entra en vigor. En cuanto a la no realización de los trámites de transferencia de propiedad, no afectará la validez del contrato de donación. Sin embargo, el donatario sólo disfruta de los derechos del acreedor y no obtiene la propiedad del inmueble. Por lo tanto, cuando el donante se arrepiente, el donatario puede solicitar la asistencia del donante en la tramitación de los trámites de transferencia de propiedad. 4. La validez de un contrato de donación en el que uno de los cónyuges dona un inmueble a otra persona no sólo debe examinar la naturaleza jurídica de si el inmueble donado es propiedad conjunta de los cónyuges, sino también examinar la intención de la donación o los derechos legales. disfruta el otro cónyuge. Cuando el bien donado es propiedad mueble del cónyuge que donó el bien, se establece un contrato de donación y surte efectos sin el consentimiento del otro cónyuge. Los bienes donados pertenecen al marido y a la mujer. Si la donación se hace sin el consentimiento del otro cónyuge y no es ratificada posteriormente, se tendrá por válida un contrato de donación en el que el marido y la mujer donan unilateralmente los bienes al marido. pareja sin autorización. Artículo 89 de las "Dictámenes sobre los Principios Generales del Derecho Civil" "* * *las personas con * * * tienen los mismos derechos sobre * * * bienes y asumen iguales obligaciones. Durante la existencia de la relación entre * * * y * * , algunos * * * La disposición no autorizada de * * * propiedad generalmente se considera inválida. Sin embargo, si un tercero adquiere la propiedad de buena fe y paga por ella, los derechos e intereses legales del tercero estarán protegidos y la propiedad. Las pérdidas de otros propietarios serán compensadas por la persona que dispone del bien sin autorización "Pero porque todavía hay tres opiniones diferentes basadas en diferentes entendimientos: 1. El contrato de donación es inválido. En segundo lugar, la parte válida del contrato de regalo no es válida. La validez de un contrato de donación de propiedad se determinará en función de si la parte de la propiedad que poseen separadamente el marido y la mujer en la propiedad conjunta del marido y la mujer excede su parte debida. Es decir, el contrato de donación de propiedad será válido si. la parte no excede el monto, y el contrato de donación de propiedad será nulo si la parte excede el monto. Legalmente hablando, si el dueño de un inmueble * * * * * dispone de su parte del inmueble * * * *, es un acto de disposición sin derecho. En tercer lugar, el contrato de donación es inválido, pero la propiedad de la vivienda debe someterse al sistema de adquisición de buena fe. En este sentido, el artículo 106 de la Ley de Propiedad "Si una persona sin derecho a disponer de bienes inmuebles o muebles los transfiere al cesionario, el propietario tiene derecho a recuperarlos; salvo disposición en contrario de la ley, si uno de ocurre las siguientes circunstancias, el cesionario adquirirá la propiedad del inmueble o bien mueble: (1) El cesionario actúa de buena fe al aceptar el bien inmueble o mueble (2) lo transfiere a un precio razonable; ) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que de acuerdo con la ley debe inscribirse, y se ha entregado al cesionario el inmueble o bien mueble transferido que no requiere inscripción si el cesionario obtiene la propiedad del inmueble o. bienes muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a exigir una indemnización a quien no tenga derecho a disponer de ellos de buena fe”, lo dispuesto en el artículo 89 de las Opiniones sobre Principios Generales del Derecho Civil. Las leyes se heredan y se desarrollan." El autor prefiere la tercera opinión. Al mismo tiempo, se cree que la primera opinión no tiene en cuenta los derechos e intereses legítimos de un tercero de buena fe, lo cual no es suficiente. Aunque el segundo dictamen tiene fundamento jurídico, es incompatible con las disposiciones legales vigentes, y se ha demostrado que es inviable o trae muchas "secuelas" de efectos de aplicación. El acuerdo de donación de bienes conyugales acordado entre marido y mujer también es una especie de contrato. Siempre que sea un contrato establecido conforme a la ley, tendrá efectos desde la fecha de su constitución y cumplirá las condiciones para la validez de un contrato de donación en la Ley de Contratos. Si las partes están de acuerdo, el acuerdo matrimonial tendrá efectos legales desde el momento en que se establezca, y el contrato estará protegido por la ley y será vinculante para ambas partes.

Objetividad jurídica:

El artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que en caso de divorcio, se repartirán los bienes comunes del marido y la mujer. con acuerdo; si no se puede llegar a un acuerdo, la propiedad será enajenada por ambas partes. El tribunal popular emitirá un juicio basado en las circunstancias específicas de la propiedad y en el principio de cuidar los derechos e intereses de la persona. los hijos, la mujer y la parte inocente. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley. Artículo 143 del "Derecho Civil de la República Popular China" Un acto jurídico civil es válido si cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil (2) La expresión de la intención es verdadera; (3) No viola leyes y reglamentos administrativos. Las disposiciones obligatorias no violan el orden público y las buenas costumbres.