¿Puedo construir una casa en una zona rural con registro de hogar urbano?

1. La naturaleza y las regulaciones de las tierras rurales

Las tierras rurales se refieren a las tierras de construcción colectiva utilizadas por los aldeanos rurales para construir casas e instalaciones auxiliares. Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", las tierras familiares son propiedad colectiva de los agricultores y son explotadas y gestionadas por organizaciones económicas colectivas de aldea o comités de aldea. Los residentes urbanos no pertenecen a colectivos y no pueden solicitar la construcción de viviendas en zonas rurales.

En segundo lugar, la contradicción entre el registro de hogares urbanos y la vivienda rural

Dado que existen límites legales obvios entre la solicitud y el uso del registro de hogares urbanos y las tierras rurales, los residentes del registro de hogares urbanos enfrentan Muchos problemas a la hora de construir casas en zonas rurales. En primer lugar, no pueden obtener el derecho legal a utilizar la propiedad; en segundo lugar, incluso si pueden obtener el terreno, no pueden obtener el permiso de planificación y construcción correspondiente; por último, incluso si la casa está construida, pueden correr el riesgo de ser demolidas; o multado.

Tres. Métodos y sugerencias para la construcción legal de viviendas

Para los residentes urbanos que quieran construir casas en áreas rurales, pueden considerar los siguientes métodos legales: primero, comprando o alquilando casas rurales con derechos legales para usar la tierra; en segundo lugar, mediante contratos con colectivos rurales. Las organizaciones económicas o los comités de aldea negocian para obtener derechos de uso de la tierra mediante la transferencia de tierras. En tercer lugar, participan en turismo rural, desarrollo agrícola y otros proyectos, y obtienen derechos de uso de la tierra y calificaciones de construcción a través de canales legales;

Además, se recomienda que los departamentos gubernamentales pertinentes fortalezcan la supervisión y la aplicación de la ley para prevenir la ocupación ilegal de tierras rurales y la construcción ilegal de viviendas. Al mismo tiempo, se deben fortalecer la publicidad y la educación para mejorar la conciencia y la comprensión del público sobre la gestión, la planificación y la construcción del suelo.

En resumen:

En términos generales, los residentes urbanos no pueden construir casas en las zonas rurales, porque esto es contrario a las disposiciones legales sobre el derecho a utilizar propiedades rurales en mi país. Los residentes urbanos que quieran construir casas en zonas rurales deben obtener derechos de uso de la tierra y calificaciones de construcción a través de canales legales y cumplir con los requisitos pertinentes de planificación y construcción.

Base jurídica:

"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

El artículo 62 estipula:

Los aldeanos rurales sólo pueden propio Cuando se ubique una vivienda, el área de la vivienda no excederá los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

Los edificios residenciales construidos por los aldeanos en áreas rurales deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de aprovechar al máximo las granjas y granjas originales del pueblo.

Los terrenos residenciales utilizados por los aldeanos rurales serán revisados ​​por el gobierno popular del municipio (ciudad) y reportados al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, si implica la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación serán; tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.

Los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados.

"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"

El artículo 41 estipula:

Construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y bienestar público dentro las áreas de planificación de municipios y aldeas Las instituciones y las residencias de los aldeanos rurales no pueden ocupar tierras agrícolas, si es realmente necesario ocupar tierras agrícolas, los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y de condado deben pasar por los procedimientos de aprobación para; conversión de tierras agrícolas de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Expedir permisos de planificación de construcción rural.

Solo después de que la unidad de construcción o el individuo obtenga el permiso de planificación de construcción rural podrá pasar por los procedimientos de aprobación de uso del suelo.