Echemos un vistazo. ¿Es esta una construcción ilegal?

Basándose en diez años de experiencia en el manejo de casos, nuestro hospital ha clasificado las "construcciones ilegales sospechosas" en ocho situaciones. Si usted es sospechoso de construcción ilegal debido a estas ocho situaciones, debe aclarar su pensamiento, tomarlo en serio y aclarar si está involucrado en una construcción ilegal.

Primero, la casa fue construida antes de 2008.

Las casas recién construidas, renovadas o ampliadas antes de 2008 tienen derechos completos de uso del suelo. En primer lugar, existe un derecho de uso de la tierra completo y un certificado de derecho de uso de la tierra completo, o un derecho de uso de la casa determinado por el departamento funcional correspondiente, o un derecho de uso de la tierra de construcción colectiva comprado por una empresa municipal al mismo tiempo, o un derecho de uso de suelo obtenido mediante licitación, subasta y cotización derechos de uso de suelo industrial de propiedad estatal, edificios recién construidos o ampliados por primera vez antes de 2008.

La razón es que la Ley de Planificación Urbana y Rural de mi país se implementó del 5 de junio al 1 de octubre de 2008. La Ley de planificación urbana y rural también determina si en última instancia se determina que los edificios en terrenos urbanos y rurales son ilegales. La "Ley de Urbanismo" anterior a 2008 también tenía algunas disposiciones, pero ahora que se ha abolido la "Ley de Urbanismo", todos los casos se basan en la "Ley de Urbanismo y Planificación Rural", por lo que existen problemas con la retroactividad y aplicación legal. En la práctica, me gustaría recordarle que si su edificio fue construido antes de 2008 y tiene todos los derechos de uso del suelo, debe tener cuidado de si su casa está sujeta a la ley de planificación urbana y rural, si cumple con el uso general del suelo. plan en ese momento, y si es un edificio ilegal. Con base en las circunstancias anteriores, la construcción ilegal no puede determinarse arbitrariamente.

En segundo lugar, la promoción de inversiones es aprobada por el gobierno o departamentos funcionales con autoridad para aprobar la legalidad de la construcción.

Al principio, la promoción de inversiones se llevaba a cabo en muchos lugares, pero la promoción de inversiones se dividía en departamentos y agencias. Por ejemplo, algunos comités de aldea atraen inversiones, pero no tienen el poder de aprobarlas. Los derechos de aprobación del comité de aldea se limitan a las propiedades. El alcance de los derechos de promoción de inversiones para los municipios y ciudades es tierra colectiva rural, y las ciudades y condados son tierra urbana de propiedad estatal. En ese momento, estaban reclutando inversores y acordaron construir casas y fábricas en el terreno. En la práctica judicial, especialmente en las regiones de Jiangsu y Zhejiang, existen precedentes judiciales relevantes: no se debe reconocer casualmente como una construcción ilegal. La razón es que la autoridad para aprobar la legalidad de los edificios locales recae en el departamento de planificación y suelo del gobierno del distrito, y el acto de atraer inversiones es un reglamento expreso o documento rojo elaborado por el gobierno del distrito, que tiene la autoridad legal. autoridad para determinar la legalidad de la construcción. Dado que la construcción se acordó mediante un acto de atracción de inversiones, no puede considerarse arbitrariamente como una construcción ilegal.

En tercer lugar, la construcción de casas en terrenos rurales antes de la implementación de la Ley de Ordenación del Territorio de 1986 no puede considerarse construcción ilegal.

La Ley de Gestión de Tierras de mi país se implementó el 25 de junio de 1986. El "Reglamento de Gestión de Tierras para la Construcción de Aldeas y Ciudades" de 1982 fue abolido después de la implementación de la Ley de Gestión de Tierras. Los miembros de organizaciones de tierras colectivas de aldea que construyen casas en terrenos rurales tienen derecho a solicitar y obtener tierras para su uso familiar. La casa fue construida antes de 1986, pero el acto de construcción de una casa se estipuló por primera vez en la Ley de Gestión de Tierras implementada en 1986, por lo que este acto no puede ser reconocido legalmente como construcción ilegal, ni siquiera como uso u ocupación ilegal de la tierra.

En cuarto lugar, antes del ajuste del plano general del terreno, la casa cumplió con el plan de uso del terreno de entonces y obtuvo los certificados y licencias pertinentes de acuerdo con las leyes y reglamentos de entonces.

¿Cómo determinar este concepto? Si un área determinada está planificada para 2016-2020 y la casa se construyó antes de 2016 y cumple con el plan maestro de uso de la tierra de cinco años, no se puede determinar arbitrariamente que se trata de una construcción ilegal. Principalmente al ajustar las tierras colectivas rurales, la base son los artículos 73, 76 y 77 de la Ley de Ordenación de Tierras. ¿Cómo afrontar la planificación territorial? ¿Cómo afrontar el incumplimiento de la ordenación territorial? Los terrenos rurales que cumplían las condiciones en su momento pero que no las cumplen ahora no pueden identificarse arbitrariamente como construcción ilegal. El artículo 73 de la Ley de Ordenación de Tierras estipula que los bienes sólo pueden ser confiscados y no pueden ser demolidos dentro de un plazo determinado.

En quinto lugar, si se han obtenido determinados trámites conforme a la Ley de Ordenación Urbana y Rural, se podrá solucionar realizando trámites adicionales.

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los artículos 65 y 68 de la Ley de Planificación Urbana y Rural de mi país, se han obtenido el permiso de planificación del terreno de construcción, la carta de opinión de selección del sitio y los procedimientos preliminares relacionados con el terreno, y pueden aprobarse. Aquellos que hayan renovado sus licencias o hayan completado ciertos trámites para obtener una licencia definitiva de construcción de viviendas o un certificado de bienes raíces pueden completar los trámites por completo y no pueden redactar arbitrariamente una construcción ilegal. Se les debe dar la oportunidad de hacer correcciones o hacer correcciones dentro de un límite de tiempo. Esta situación se puede observar en todas partes en la práctica.

Sexto, comprar los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo directamente del gobierno.

Algunos gobiernos transfieren los derechos de uso de la tierra que dejaron las empresas municipales originales (incluidas algunas antiguas comunidades renovadas) de una sola vez mediante licitación, subasta y cotización. Sin embargo, es posible que no existan los procedimientos correspondientes para los edificios. el terreno cuando se realiza la transferencia. No dude en comparar esta situación con la construcción ilegal. Esta situación y la situación de los indocumentados tienen un interés de confianza en el gobierno. Esta cuestión también queda claramente expuesta en las opiniones de la Federación de Sindicatos sobre la protección de los derechos de propiedad. Debido a que el gobierno en ese momento era un gobierno confiable y compró los derechos de uso de la tierra y los edificios en el terreno, incluso si no había un certificado de tierra ni un certificado de bienes raíces relevantes, no podía considerarse casualmente como una construcción ilegal.

En séptimo lugar, algunos lugares tienen certificados de bienes raíces o certificados de terreno, lo que significa que existen ciertos procedimientos, pero los certificados están incompletos y no pueden considerarse una construcción ilegal.

Si ha obtenido un certificado de derecho de uso del suelo pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria ni los procedimientos de planificación del proyecto de construcción pertinentes, no debe considerarse una construcción ilegal. Aquí hay una diferencia con el primero.

El primero fue construido antes de 2008 y los trámites pertinentes están completos. De lo que hablo aquí es de que existen ciertos trámites inmobiliarios y territoriales. En los primeros días (refiriéndose a alrededor de 1997 y 1998), algunos lugares pueden tener sólo un procedimiento y ningún otro procedimiento al planificar el uso de estas tierras y propiedades. En esta situación donde se han obtenido ciertos trámites pero los certificados están incompletos, se puede otorgar la renovación.

El octavo se refiere a tierras contratadas para la producción agrícola en zonas rurales, o colinas yermas y tierras baldías recuperadas de forma gratuita o tierras utilizadas para la producción y construcción de tierras agrícolas básicas.

Tierra rural contratada significa que los miembros de la construcción de tierras colectivas de la aldea tienen derechos completos de gestión de tierras por contrato, o después de obtener derechos de producción y gestión de tierras a través de procedimientos completos de transferencia, contratan tierras colectivas para la producción y gestión agrícola, o para reclamar colinas áridas Cuando el terreno baldío se utiliza para la construcción básica de tierras de cultivo o de viviendas, no puede considerarse arbitrariamente como construcción ilegal.

Si se encuentra con las ocho situaciones anteriores en la vida real, no renuncie a su derecho a litigar. En un litigio, encontrará que factores como la aplicación de la ley, la identificación de hechos objetivos, orígenes históricos, los intereses fiduciarios del gobierno y ciertos actos ilegales del gobierno pueden llevar a la reidentificación legal de edificios ilegales, y incluso ciertos comportamientos específicos pueden verse afectados por la identificación de las agencias administrativas.