¿Por qué las grandes empresas centrales o estatales venden con frecuencia activos inmobiliarios?
Solo en noviembre, OCT, una empresa estatal, vendió tres proyectos inmobiliarios en Shenzhen, Chongqing y Beijing, por un precio total de casi 8 mil millones de yuanes. Y este no es un caso aislado. Según estadísticas incompletas, en todo el mes de noviembre, 11 empresas inmobiliarias, incluidas China Merchants Shekou, AVIC, China Railway y China Shipping, vendieron activos de forma intensiva. Entre ellas, 9 eran empresas centrales o estatales, y el total. importe de los objetivos de ventas alcanzó los 56 mil millones de yuanes. Según los analistas, las empresas inmobiliarias vendieron frecuentemente activos inmobiliarios a finales de año. Por un lado, la presión de la regulación inmobiliaria las obligó a reducir la presión y la carga sobre las empresas y a retirar fondos. Por otro lado, optimiza la estructura de activos y el diseño de las inversiones al desinvertir activos improductivos.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces de Kerui, el 5438+01 de junio, 11 empresas inmobiliarias participaron en ventas de activos, con 15 proyectos en venta y activos totales que alcanzaron los 56 mil millones de yuanes. Entre ellas, hay 7 empresas centrales, 2 empresas de propiedad estatal, 1 empresa privada y 1 empresa financiada por Hong Kong. En términos de monto, la participación del 75% en el Centro Central de Hong Kong vendida por Cheung Kong Holdings ascendió a 40.200 millones de dólares de Hong Kong (aproximadamente 33.686 millones de RMB), lo que representa hasta el 60%.
Desde la perspectiva de las empresas individuales, la empresa estatal OCT es la que vende activos con mayor intensidad. Las tres transferencias de activos incluyen: la venta total de Shenzhen Nanshan 11 Villa por 504 millones de yuanes, la transferencia de cotización del 51% del capital social de la empresa Chongqing por 13,95 millones de yuanes y la transferencia del 51% del capital social del Proyecto Beijing Fengtai Wangdi por 5,68 mil millones de yuanes. Dos empresas que cotizan en bolsa de Aviation Industry Corporation of China, AVIC Real Estate y AVIC International Holdings, vendieron sus acciones el 11 de noviembre. Entre ellos, AVIC Real Estate vendió su participación del 100% en AVIC Real Estate (Shanghai) por 164 millones de yuanes, AVIC International Holdings vendió su participación del 60% en AVIC Vanke Co., Ltd. y China Jinmao salió a bolsa por 5.998 millones de yuanes. Se transfirió el 50% del capital del Shanghai Star Port International Center Complex y el 100% del capital de Lijiang Bauhinia Tourism Development Co., Ltd.; China Merchants Shekou enumeró la transferencia del 60% del capital y la deuda de Zhenjiang Nanshan Creative Industrial Park Development Co., Ltd. por 65.438+36 millones de yuanes, con un precio de cotización de 654,38+0,6 100 millones de yuanes, China Railway Real Estate enumeró la transferencia del 30% del capital social y la deuda de 65.438 + 36,7 millones de yuanes en Suzhou Real Estate a un precio de 65.438 + 37,3 millones de yuanes. yuan China Shipping Real Estate transfirió el 100% del capital y la deuda de Beijing Century Shunlong Real Estate Company.
Desde principios de este año, las transferencias de capital de empresas inmobiliarias han sido frecuentes y la mayoría de los proyectos involucrados se encuentran en estado de pérdida o alto endeudamiento. Se observó que de los 15 proyectos inmobiliarios vendidos en junio, 115 y 10 se encontraban en estado de alto endeudamiento o pérdida. Por ejemplo, en el proyecto Fengtai Wangdi transferido por Overseas Chinese Town, a finales de 2010, los activos totales de la empresa del proyecto ascendían a 9.556 millones de yuanes y los pasivos llegaban a 9.832 millones de yuanes; ., que vendió el 100% de sus acciones a Beijing Capital Land, obtuvo una ganancia neta en los primeros tres trimestres de 2017. Una pérdida de 65,6 millones de yuanes. Al 30 de septiembre de 2017, los activos totales eran de 577 millones de yuanes y los pasivos totales eran 579 millones de yuanes.
Un analista del Centro de Investigación de Bienes Raíces Kerui dijo que con la profundización del macrocontrol en el campo inmobiliario, las transacciones del mercado continúan enfriándose y es más difícil para las empresas inmobiliarias recaudar dinero. Además, las políticas de financiación han sido estrictas, lo que ha afectado las fuentes de financiación de las empresas inmobiliarias, y la demanda de las empresas inmobiliarias para que reduzcan sus cargas y presiones ha aumentado significativamente. La mayoría de las principales empresas inmobiliarias han comenzado a tomar la iniciativa de reducir los ratios de endeudamiento y la demanda de financiación mediante acciones ha aumentado significativamente. El rendimiento en el sprint a final de año también es una razón importante. Además, desde la perspectiva de la estrategia corporativa, las empresas inmobiliarias pueden ajustar su estructura y diseño comercial vendiendo algunos activos que no están en línea con el desarrollo estratégico corporativo o que no están en ciudades cubiertas por la estrategia corporativa.