¿Cuáles son las disposiciones legales para la transferencia de derechos de uso de suelo? La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente los derechos de uso de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación. Si el terreno no se invierte y desarrolla de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán. Se debe firmar un contrato de transferencia para la transferencia de derechos de uso de suelo. Cuando se transfieren derechos de uso de la tierra, también se transfieren los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los documentos de registro. Cuando se transfieran los derechos de uso del suelo, la propiedad de los edificios y otros anexos del terreno se transferirá en consecuencia y el registro de la transferencia deberá tramitarse de conformidad con las normas. La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y el registro de transferencia debe tramitarse de acuerdo con el ley. La transferencia de derechos de uso de suelo deberá cumplir con las disposiciones anteriores, de lo contrario será una transferencia ilegal. La diferencia entre la transferencia de derechos de uso de la tierra y la transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte del Estado a ciudadanos o personas jurídicas. La transferencia se refiere a la separación de parte de las funciones de propiedad (posesión, uso, ingresos) de la propiedad y convertirse en derechos de propiedad independientes La transferencia de derechos de uso de la tierra es la transferencia de derechos de uso de la tierra entre ciudadanos o personas jurídicas; La transferencia incluye compraventa, permuta, donación y herencia. La certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra generalmente se realiza ante notario. Las reglas básicas son las siguientes. 1. Competencia para la escrituración pública de transferencias de derechos de uso de suelo. Tiene la misma competencia que la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra. 2. Materiales necesarios para solicitar la escrituración de transferencia de derechos de uso de suelo. Para solicitar la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra, además de presentar los mismos materiales que la certificación notarial de la transferencia de derechos de uso de la tierra, también debe presentar lo siguiente: (1) Documentos que demuestren que el cedente ha invertido en el desarrollo de la tierra. y utilización de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra; (2) Contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original (3) Certificado de derecho de uso de la tierra y contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra original; 3. Comentario sobre la escrituración de licitaciones de transferencia de derechos de uso de suelo. La notaría debe centrarse en comprobar el siguiente contenido. (1) Si los materiales de respaldo proporcionados por las partes son verdaderos y válidos. (2) El objeto de las partes. (3) Si los términos del contrato están completos. El contenido del contrato debe incluir: ① los nombres, direcciones y nombres de los representantes legales de ambas partes; (2) la base y método para que el cedente obtenga los derechos de uso de la tierra; ③ la base y método para la transferencia del; derechos de uso de la tierra; (4) la ubicación y el área de la tierra transferida, el propósito y otros adjuntos en el terreno; ⑤ Regulaciones sobre si los objetos terrestres y otros adjuntos se transfieren ⑥ Período de transferencia y moneda de pago; y tiempo; 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato; ⑨ Otros asuntos. (4) Si las parcelas de terreno, condiciones, usos y duración especificadas en el contrato son consistentes con los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia y los documentos de registro. La transferencia no tendrá ningún impacto en la propiedad estatal de tierras. (5) Si el cedente invierte en el desarrollo y utilización del terreno de acuerdo con el plazo y las condiciones acordados en el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno. Según la práctica general en varios países, el cedente sólo puede transferir sus derechos después de que el terreno haya sido urbanizado hasta cierto punto. La ley china también prohíbe estrictamente la especulación en la contratación de tierras. (6) Si el precio de transferencia es razonable y cumple con las regulaciones pertinentes. Si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, debe comunicarse con el departamento de administración de tierras local para realizar ajustes. Según las leyes de nuestro país, el Estado tiene el derecho de preferencia en las transacciones de derechos de uso de la tierra. El derecho de preferencia del Estado es un derecho legal y no puede ser privado por acuerdo a menos que las partes estén de acuerdo. Este derecho se aplica a la transferencia de todos los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. (7) Uso del suelo. Si realmente es necesario cambiar el uso de suelo estipulado en el contrato de cesión de derecho de uso de suelo, se debe obtener el consentimiento del cedente, es decir, se debe presentar al departamento de ordenación territorial y al departamento de planificación urbana para su aprobación, y el El contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra debe volver a firmarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra debe ajustarse y registrarse. (8) Registro. La transferencia de derechos de uso de suelo es un cambio en los derechos de propiedad inmobiliaria y debe registrarse. (9) Si los derechos de uso del suelo transferidos están arrendados. El arrendatario disfruta del derecho de arrendamiento en forma de derecho de propiedad. Durante la relación de arrendamiento, el arrendador puede transferir los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a otros (mediante venta, permuta, donación, herencia, etc.), pero este comportamiento no extingue los derechos de arrendamiento y el arrendatario aún puede reclamar un arrendamiento. del nuevo titular del derecho de uso del suelo. Al mismo tiempo, el arrendatario también tiene el derecho de tanteo, es decir, cuando el titular del derecho de uso de la tierra vende el derecho de uso de la tierra, el arrendatario tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones. (10) Si los derechos de uso del suelo están hipotecados. Según la ley china, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden hipotecarse. Cuando se otorga una hipoteca, también se hipotecan los edificios y anexos del terreno. Para hipotecar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los derechos de uso de la tierra restantes sólo pueden hipotecarse dentro de la vida útil especificada en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Si el cedente ha hipotecado el derecho de uso del suelo, el acreedor hipotecario tiene derecho de tanteo. Características La transferencia de derechos de uso de la tierra es la transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria, que puede involucrar muchas disposiciones del derecho contractual, pero también tiene varias características de cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, que incluyen: 1. Los derechos de uso del suelo se transfieren junto con las construcciones y anexos del terreno. En cuanto a la tierra y los objetos terrestres, en teoría existen monismo y dualismo. El llamado monismo se refiere al derecho a tratar la tierra y sus derechos de superficie como un todo o, como en el derecho civil alemán, a considerar los edificios como accesorios de los derechos de superficie. Alternativamente, como el Código Civil japonés establece lo contrario, los derechos de superficie se consideran accesorios del edificio. En el monismo, los apéndices no pueden existir independientemente sin los derechos del sujeto. El llamado dualismo consiste en considerar la tierra y los objetos terrestres como dos derechos independientes, que no dependen uno del otro. No hay nada absolutamente malo en el dualismo. Si los bienes inmuebles se consideran un derecho independiente y se puede establecer un sistema de compensación correspondiente para los derechos sobre la tierra que ocupan, entonces dos derechos independientes pueden coexistir pacíficamente.

En China, un gobierno local ha establecido dos departamentos, a saber, el departamento de gestión de tierras y el departamento de bienes raíces, para gestionar y emitir certificados para derechos de uso de tierras y edificios sobre el suelo, respectivamente. Sin embargo, debido a la falta de disposiciones legales para la coordinación mutua y la compensación mutua de los dos derechos, cuando los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad inmobiliaria pertenecen a diferentes partes, la disposición de las partes de sus respectivos derechos es a menudo mutuamente excluyente y contradictoria, lo que lleva a al dualismo. De acuerdo con las leyes vigentes de nuestro país, cuando se adjuntan edificios, otros objetos fijos y accesorios al terreno, los derechos de uso del suelo se transfieren en consecuencia y también se transfieren los objetos en el terreno. 2. Los derechos y obligaciones se transfieren conjuntamente. Los derechos y obligaciones aquí se refieren a los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia cuando los derechos de uso del suelo se separan de la propiedad del suelo, así como las partes no vencidas y no cumplidas. Por ejemplo, el uso del terreno está estipulado en el contrato de transferencia como terreno residencial No importa cuántas veces se transfieran los derechos de uso del terreno del terreno, no se cambiará a otros usos debido a la transferencia. Otro ejemplo es la hipoteca sobre terrenos, que, como carga material, tiene efecto de recurso. Se transmite junto con la transmisión del derecho de uso del suelo y no se extingue con la transmisión. Una vez transferido el derecho de uso del terreno, el acreedor hipotecario aún puede disfrutar del derecho de prioridad que debe reembolsarse dentro del alcance de la garantía hipotecaria establecida para el terreno. En cuanto al número de años del derecho de uso del suelo, del número de años de uso en el momento de la transferencia se debe restar el número de años fijado en el contrato de cesión. Este número se considera como los derechos y obligaciones incumplidos en la cesión. contrato y se transfiere con la transferencia del derecho de uso del suelo. La legislación actual de nuestro país adopta la doctrina del requisito de registro para cambios en los derechos de propiedad, es decir, la firma de un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra no significa directamente la transferencia de derechos de uso de la tierra, y la transferencia de derechos de uso de la tierra requiere registro. El cesionario en el contrato de transferencia puede obtener el derecho de uso de la tierra no después de que se firme el contrato de transferencia, sino después de que el derecho de uso de la tierra se registre a nombre del cesionario de conformidad con la ley. Esto es muy diferente del significado y el formalismo de las leyes de propiedad extranjera. El primero toma un contrato de cambio de derechos de propiedad como condición suficiente. Si las partes llegan a un contrato de cambio de derechos de propiedad, los cambios ocurrirán incluso si no está registrado o entregado; el segundo también se denomina teoría del comportamiento de derechos de propiedad sin causa; que los cambios en los derechos de propiedad incluyen no sólo cambios en los derechos de propiedad. El contrato de derechos de acreedor también incluye comportamientos de derechos de propiedad que son independientes del contrato de derechos de acreedor y tienen el propósito de cambiar los derechos de propiedad. La llamada gestión sin causa significa que el contrato de derechos del acreedor para el pago del precio del contrato no se utiliza como causa del cambio en los derechos de propiedad, sino que el cambio en los derechos de propiedad o el comportamiento de los derechos de propiedad en sí se considera un contrato. , y el comportamiento de los derechos de propiedad no se establece debido al establecimiento del contrato de derechos del acreedor, o es inválido. Condición 1. Al enajenar un proyecto inmobiliario que obtenga derechos de uso de suelo mediante enajenación, deberá cumplir con las condiciones de enajenación inmobiliaria previstas en el artículo 38 de la Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos. Es necesario pagar la tarifa completa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener el certificado de derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia. Esta es una condición necesaria para el establecimiento del contrato de transferencia. La transferencia sólo se permite después de que se establezca el contrato de transferencia. La inversión y el desarrollo deben realizarse de acuerdo con el contrato de transferencia y solo entonces se permitió la transferencia. Hay dos situaciones aquí. En primer lugar, pertenece a la construcción de viviendas, y la inversión real en el proyecto de construcción de viviendas debe representar más del 25% de la inversión total en desarrollo. En segundo lugar, el terreno se desarrolla en extensiones y solo puede transferirse si se trata de una construcción industrial o de otro tipo; Se forman las condiciones de la tierra. Las dos condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo antes de que se pueda transferir el proyecto inmobiliario. El propósito de este reglamento es restringir estrictamente la especulación territorial y obtener enormes ganancias para garantizar la implementación sin problemas del desarrollo y la construcción. 2. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana, que establece las condiciones que deben cumplirse cuando se transfieran los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación a proyectos de promoción inmobiliaria. Para los proyectos inmobiliarios que obtienen derechos de uso de la tierra mediante asignación, el requisito previo para la transferencia es que deben ser aprobados por el gobierno popular con autoridad de aprobación. Después de la revisión, además de no permitir la transferencia, hay dos formas de manejar la transferencia: la primera es que el cesionario pase por los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra, y la transferencia solo se puede realizar después de pagar la tierra. tarifa de transferencia de derechos de uso de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El segundo tipo es que los bienes inmuebles se pueden transferir sin pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra, pero el cedente debe entregar los ingresos de la tierra obtenidos de la transferencia de bienes inmuebles al estado. o manejarlo de otras maneras. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación y la transferencia de bienes raíces se produce en cualquiera de las siguientes circunstancias, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra pueden no ser necesarios con la aprobación del gobierno popular con autoridad de aprobación. 1. Con la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, los terrenos se transfieren para proyectos especificados en el artículo 23 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, a saber, terrenos para agencias estatales y terrenos militares para infraestructura urbana y empresas estatales de bienestar; energía apoyada, Terrenos para transporte, conservación de agua y otros proyectos, así como otros terrenos estipulados en leyes y reglamentos administrativos. Las viviendas económicamente asequibles se asignarán administrativamente. Por lo tanto, si un proyecto de vivienda asequible todavía se utiliza para viviendas asequibles después de ser transferido, no es necesario pasar por los procedimientos de transferencia con la aprobación del gobierno popular con poder para aprobar. 2. La vivienda privada todavía se utiliza para residencia después de la transferencia; 3. La vivienda pública se vende de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda urbana del Consejo de Estado; 4. Se transfiere parte de la vivienda en el mismo terreno y el uso del suelo; los derechos se transfieren de forma indivisible 5. Se transfieren bienes inmuebles Es temporalmente difícil determinar el propósito, la duración y otras condiciones para la transferencia de los derechos de uso de la tierra 6. Según la planificación urbana, los derechos de uso de la tierra no deben transferirse; situaciones en las que la transferencia de derechos de uso de la tierra es temporalmente imposible o innecesaria según lo estipulado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Hay dos formas de manejar la transferencia de tierras: en primer lugar, el usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra a otros con o sin compensación; en segundo lugar, en el caso de la gestión de contratos familiares de tierras, la transferencia de tierras significa que el contratista reclama el objeto y el tercero; toma su lugar el acto de ejecutar el contrato con el contratante.