¿Se puede incluir en el contrato el área donada estipulada por el estado?

El área libre significa que el desarrollador utiliza las especificaciones actuales de diseño de construcción de viviendas comerciales para diseñar la mayor cantidad posible de área habitable utilizable sin contar o sin contar la mitad del área, a fin de mejorar la tasa de utilización de la unidad y hacer que los compradores de viviendas se sientan más cómodos. Por lo general, las áreas proporcionadas por los desarrolladores son en su mayoría balcones, ventanales, terrazas, pisos divididos, sótanos, etc. En este sentido, muchos compradores piensan que han obtenido beneficios. Como todo el mundo sabe, algunas de estas áreas donadas son lo que los compradores de viviendas merecen, y algunas son áreas de construcción ilegal que han sido modificadas por los desarrolladores sin autorización. La propiedad no está protegida por la ley e incluso puede ser imposible solicitar un real. certificado de patrimonio.

Algunas de las áreas donadas por desarrolladores de áreas construidas ilegalmente fueron construidas ilegalmente cambiando la planificación y el diseño sin autorización. La infracción del área * * * donada por el desarrollador a ciertos residentes específicos es en realidad el área * * * del propietario, como la terraza superior, el sótano, etc. Mucha gente piensa que el área libre la cede el promotor, pero en realidad algunas áreas son legalmente suyas, como sótanos con una altura libre inferior a 2,1 metros, áticos con una altura libre inferior a 2,1 metros, ventanales de suelo a techo. con ventanales de menos de 2,1 metros y ventanales de piso a techo, sin jardines ni balcones cerrados, etc.

El área donada por los desarrolladores a ciertos residentes específicos es en realidad el área * * de los propietarios, como el balcón superior prometido por el propietario superior, el espacio del sótano del propietario inferior y el espacio exterior. jardín privado, etc. Según la normativa vigente, esta parte del espacio originalmente pertenecía al propietario, no al promotor. Debido a que viola los derechos de todos los propietarios, incluso si el desarrollador lo regala, puede ser demolido si otros propietarios presentan objeciones.

Artículo 470 del “Código Civil de la República Popular China” El contenido de un contrato es pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Materia

(3) Cantidad

(4) Calidad

; (5) Precio o remuneración;

(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;

( 8) Métodos de resolución de disputas. Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.