¿Existe una gran diferencia de precios en la misma zona residencial de Harbin? O por estos
¿Existe una gran diferencia de precios en el mismo barrio? ¡Quizás sea por cinco factores!
Primero, la cuestión de la antigüedad de la vivienda
La cuestión de la antigüedad de la vivienda es en realidad una cuestión de tiempo de derechos de propiedad. Los derechos de propiedad de las casas en el mercado actual son relativamente complejos y puede haber diferencias en el mismo lugar o incluso en la misma comunidad. Por ejemplo, en una comunidad de viviendas comerciales, hay una mezcla de casas puras de 70 años y viviendas comerciales. Los precios de estos dos tipos de casas pueden ser muy diferentes. En el mercado de la vivienda de segunda mano, las viviendas puramente residenciales suelen ser más populares que las viviendas comerciales.
También existen diferencias en los derechos de propiedad de algunas comunidades de reforma de vivienda. Para una casa convertida en casa, los derechos de propiedad se calculan de la siguiente manera:
Para la primera casa que haya pagado el canon de transmisión del terreno y completado la reforma de la vivienda, los derechos de propiedad de todas las casas del edificio se computarse a partir del momento en que se calculan los derechos de propiedad.
Por ejemplo, en una vivienda comunitaria para el marido, hay 20 unidades de vivienda para el marido en un edificio. Si una casa se convirtió en una vivienda comercial ordinaria en 2000, entonces los derechos de propiedad de otras casas en este edificio. Se computará a partir del año 2000., incluidos aquellos que no hayan finalizado la reforma de vivienda.
Esto también afectará en cierta medida a los precios de las diferentes viviendas.
En segundo lugar, la contaminación comunitaria
Hay muchos tipos de contaminación en las zonas residenciales, lo que también conducirá a precios bajos para algunas casas. Estas fuentes de contaminación incluyen la contaminación acústica (tráfico, flujo de personas, edificios, centros comerciales), la contaminación por polvo y los olores (restaurantes, estaciones de basura, etc.). ), y las viviendas cercanas a estas fuentes de contaminación serán más baratas.
Muchas comunidades tienen edificios comerciales en la planta baja, y a muchos propietarios no les gustan los edificios con restaurantes o lugares de ocio. Los precios de las plantas superiores de estos edificios son definitivamente más bajos que los de otros edificios de la comunidad.
También hay algunas comunidades cercanas a parques o plazas, que son lugares perfectos para que los abuelos bailen en la plaza. Las casas más afectadas por el ruido de la plaza seguramente tendrán precios más bajos que el resto de casas.
En tercer lugar, los problemas de tráfico
Las comunidades grandes son más evidentes en este sentido. Por ejemplo, Tiantongyuan en Beijing es conocida como la comunidad más grande de Asia, pero en realidad se ha dividido en muchas comunidades. Solo hay unas pocas comunidades que son realmente convenientes para viajar. Otras propiedades no están cerca de la estación de metro más cercana, lo que también hace que los precios de las viviendas dentro de la comunidad varíen en cierta medida.
¿Existe una gran diferencia de precios en el mismo barrio? ¡Quizás sea por cinco factores!
Además de las comunidades grandes, las comunidades comunes también son un poco diferentes. Por ejemplo, el coste de evitarlo no es despreciable.
En cuarto lugar, cuestiones de posicionamiento
La orientación de la casa puede afectar directamente al estado de ánimo de vivir. Después de todo, todo el mundo quiere una casa con buena iluminación y gran permeabilidad para vivir cómodamente. Por tanto, existe una diferencia de precio entre las viviendas orientadas al sur en la zona principal de actividad y las viviendas con mala orientación. Además, ninguna casa es perfecta y los compradores deben elegir en función de sus propios hábitos. Si el comprador de la vivienda determina que el área de actividad principal es el dormitorio, entonces el dormitorio puede estar bien orientado; si se determina que la sala de estar es el área de actividad principal, entonces la sala de estar puede estar bien orientada;
En quinto lugar, el piso afecta los precios de la vivienda
Los problemas con el piso también afectarán los precios de la vivienda. ¿Cómo afecta el suelo a los precios de la vivienda? Específicamente, de varios pisos ≤ 6 pisos, solo se necesita una escalera, una escalera puede acomodar a dos hogares y el puesto público es pequeño. Para los pisos 12 a 18 y superiores, cada ascensor adicional, sala de ascensores, pozo tubular, pozo eléctrico, etc. También es necesario agregar cuáles coinciden. Se deben instalar escaleras a prueba de humo en los pisos superiores al 18; en los pisos superiores al 19, se deben instalar dos ascensores a prueba de fuego y dos escaleras a prueba de humo de acuerdo con los requisitos de los edificios resistentes al fuego de primera clase. El edificio tiene más de 100 metros de altura. Como las escaleras de incendios sólo pueden alcanzar una altura de 50 metros, es necesario instalar un suelo de refugio.
Además, el precio del suelo también se verá afectado por las vistas, la luz solar, el ruido, etc. Cuanto más alto es el piso, más caro es, pero los pisos superior e inferior son más baratos. Entre los edificios de gran altura de 45 pisos, los de 25 a 30 pisos son los más caros y los precios son cada vez más baratos, principalmente debido a factores psicológicos humanos. Después de todo, es demasiado alto, no está conectado a tierra y se siente inestable. Además, si son 6 u 8 plantas el precio será ligeramente superior, y si son 4 plantas el precio será ligeramente más económico.
Si al comprador le importa más el precio, necesita sopesar todos los aspectos tanto como sea posible e intentar satisfacer lo que más le importa.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones pertinentes actuales).
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