¿Cuáles son los conocimientos básicos de la gestión urbana? ¿Qué tipo de gestión urbanística quieres? Les presentaré dos tipos de 1. Gestión de la construcción urbana 1.0.1 Leyes de planificación urbana, reglamentos administrativos, normas departamentales, reglamentos locales y reglamentos locales sobre la preparación, aprobación e implementación de la planificación urbana de acuerdo con los procedimientos legislativos nacionales. Planificación de inversiones en bienes raíces comerciales, investigación inmobiliaria y informe de estudio de viabilidad 1.0.2 Proceso de aprobación de la planificación La aprobación de la planificación urbana, el proceso de aprobación jerárquica y los requisitos para la planificación urbana preparada se implementarán de acuerdo con las leyes y reglamentos de planificación urbana. 1.0.3 La gestión del territorio de planificación urbana se basa en las leyes y reglamentos de planificación urbana y en la planificación urbana aprobada. Es el término general para diversas tareas de gestión, como la selección del sitio, la delimitación de la ubicación y el alcance, la revisión del diseño general y la emisión de permisos de planificación para la construcción. suelo en zonas urbanísticas. 1.0.4 Dictamen de selección del sitio: La anotación de permiso del certificado legal emitido por el departamento administrativo de planificación urbana que confirma la ubicación y el alcance del uso del suelo del proyecto de construcción de acuerdo con la ley. 1.0.5 El certificado de uso del suelo del terreno de construcción ha sido confirmado por el departamento administrativo de planificación urbana de conformidad con la ley y es prueba legal de la ubicación y el alcance del uso del suelo del proyecto de construcción. 1.0.6 La planificación urbana y el control del desarrollo se refiere a la revisión y supervisión de diversas actividades de construcción en áreas de planificación urbana, la investigación y sanción de actividades de construcción ilegales y otros trabajos de gestión basados en las leyes y reglamentos de planificación urbana y la planificación urbana aprobada. 1.0.7 El permiso de planificación del proyecto de construcción es un documento legal relacionado con un proyecto de construcción emitido por el departamento administrativo de planificación urbana de conformidad con la ley. 1.0.8 La densidad del área de construcción se refiere al área de construcción total de terrenos de construcción por hectárea de terreno y el área de construcción total de los edificios alojados. 1.0.9 Relación de área de piso, relación de área de piso, la relación entre el área total de construcción y el área de terreno de construcción en un bloque determinado. 1.0.10 La densidad y la cobertura de la edificación son la proporción del área total del sótano ocupada por todos los edificios en una determinada parcela. 1. 0. 165438+1. 0. 12 Las líneas rojas de construcción controlan las líneas límite (como paredes exteriores, escalones, etc.) de los edificios que dan a la calle en ambos lados de las vías urbanas. También llamada línea de control del edificio. 1.0.13 Densidad de población total Número de personas que viven en terrenos residenciales. 1.0.14 La densidad de población neta se refiere al número de personas que viven en el terreno residencial de esta unidad. 1.0.15 El espacio entre edificios es la distancia horizontal entre las paredes exteriores de dos edificios o estructuras. 1.0.16 Los estándares de insolación se determinan según las condiciones climáticas y las necesidades de vida e higiene de cada región. La cantidad de luz solar que reciben las habitaciones orientadas al sol en las fachadas de los edificios residenciales en determinados días estándar de insolación es la base principal para determinar la distancia entre los edificios residenciales al planificar la zona residencial. 1.0.17 Relación de superficie de carreteras urbanas En un área determinada de una ciudad, la relación entre la superficie total de carreteras urbanas y el área total del área. 1.0.18 La tasa de ecologización se refiere a la proporción del área total de varios espacios verdes en una determinada área de la ciudad con respecto al área total del área. 2. Aspectos legales de la gestión y supervisión urbanas. La Orden del Ministerio de Construcción No. 55 de la República Popular China fue promulgada el 20 de abril de 1992, y la Orden del Ministerio de Construcción No. 20 fue promulgada el 22 de septiembre de 1996. El Ministerio de Construcción decidió modificar el "Reglamento de Supervisión de la Construcción Urbana" (Orden Nº 20 del Ministerio de la Construcción) de la siguiente manera: se modifica el artículo 3 para que diga: "La supervisión de la construcción urbana mencionada en este reglamento se refiere a la supervisión de la planificación urbana, ingeniería municipal, servicios públicos y apariencia urbana. Supervisión, inspección y gestión del saneamiento ambiental, paisajismo, etc., así como la ejecución de las sanciones administrativas autorizadas por las leyes y reglamentos o encomendadas por los órganos administrativos. El artículo 4 se revisa para que diga: "El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión de la construcción urbana en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión de la construcción urbana dentro de su territorio. propias regiones administrativas." 3. El artículo 5 se revisa para decir: "Las ciudades deben establecer equipos de inspección de la construcción urbana para realizar funciones de inspección de la construcción urbana bajo el liderazgo de los departamentos administrativos locales. Su forma organizativa y su dotación de personal podrán ser determinadas por el gobierno popular municipal de conformidad. con la gestión unificada y la dotación de personal del equipo de inspección del sistema de construcción y el sistema de gestión del sistema de construcción urbana local y de acuerdo con la ley se determinan los departamentos administrativos prescritos por las leyes y reglamentos pueden encomendar al equipo de inspección de la construcción urbana la implementación pertinente. Sanciones administrativas de construcción urbana dentro de sus competencias legales "4. Agregar un punto al artículo 6:" (5) Responsable de supervisar las sanciones administrativas implementadas por el equipo de inspección de construcción urbana encomendado, y asumir la responsabilidad legal por el comportamiento y sus consecuencias ". 5. El artículo 7 se revisa para: "Las responsabilidades básicas del equipo de inspección de la construcción urbana: (1) En la ciudad. Implementar la supervisión durante la planificación. Supervisar los terrenos de construcción y las actividades de construcción en las áreas de planificación urbana de acuerdo con la Ley de Planificación Urbana del República Popular China y las leyes y reglamentos pertinentes; (2) Implementar la supervisión de las instalaciones de ingeniería municipal urbana de acuerdo con el Reglamento de Gestión de Carreteras Urbanas. De acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes, actividades ilegales como la ocupación y excavación de vías urbanas. , dañar caminos urbanos, puentes y alcantarillas, instalaciones de drenaje y presas de control de inundaciones están sujetos a supervisión (3) Implementar la supervisión de los servicios públicos urbanos 》 y las leyes, reglamentos y normas pertinentes, en relación con actividades ilegales que pongan en peligro y dañen el suministro de agua urbano. , suministro de gas, instalaciones de calefacción y transporte público, operación de transporte urbano de pasajeros, seguridad del suministro de gas, desarrollo, utilización y protección de recursos subterráneos en áreas de planificación urbana, urbana Supervisar las actividades ilegales relacionadas con la conservación del agua (4) Implementar la apariencia de la ciudad y el saneamiento ambiental; supervisión.
De conformidad con el "Reglamento de gestión del aspecto urbano y el saneamiento ambiental" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes, supervisar las actividades ilegales que dañen las instalaciones de saneamiento ambiental y afecten el aspecto de la ciudad y el saneamiento ambiental (5) Implementar la supervisión de jardinería y ecologización urbana, de conformidad; con el "Reglamento de ecologización urbana" y otras leyes, reglamentos y normas pertinentes, y supervisar las actividades ilegales que dañen los espacios verdes urbanos, las flores, los árboles y las instalaciones de paisajismo y talen árboles (6) Dentro del alcance de la encomienda, implementar sanciones administrativas en; el nombre de la agencia administrativa encargada. "6. Se revisa el artículo 9 para que diga: "Los supervisores de construcción urbana deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Debe ser un empleado formal del estado; (2) Tener educación secundaria o superior, haber recibido capacitación en conocimientos jurídicos básicos y conocimientos profesionales y aprobó el examen; (3) ) tiene un estilo de trabajo recto, obedece las leyes y reglamentos y es honesto y honesto. 7. El artículo 11 se revisa para que diga: "Los certificados y letreros de inspección de construcción urbana serán impresos uniformemente por el Ministerio de Construcción, y los departamentos administrativos de construcción de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central estarán numerados y numerados uniformemente. organizará la ejecución de la supervisión." Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares a nivel de condado o superior establecerán reglas y regulaciones para la supervisión de la construcción urbana, educarán, capacitarán y realizarán evaluaciones de desempeño del personal de supervisión de la construcción urbana e implementarán un sistema de recompensas y castigos. "El artículo 12 se revisa para que diga: "El departamento administrativo de construcción del gobierno popular local a nivel de condado o superior garantizará los fondos y el equipo necesario para el equipo de inspección de la construcción urbana. "9. El "Departamento Administrativo de Construcción Urbana" en la ley se cambia a "Departamento Administrativo de Construcción". Esta decisión entrará en vigor en la fecha de su promulgación. El "Reglamento de Supervisión de la Construcción Urbana" se revisará en consecuencia de conformidad con esta decisión y se volverá a -promulgado "Reglamento de Supervisión de la Construcción Urbana" "(Aprobado en la décima reunión ejecutiva del Ministerio el 3 de junio de 1992) Revisado de conformidad con la "Decisión sobre la modificación del Reglamento de Supervisión de la Construcción Urbana" del Ministerio de la Construcción el 22 de septiembre. 1996 (65438+ reeditado el 22 de septiembre de 1996). Artículo 2. Este reglamento se aplica a los municipios, ciudades y pueblos establecidos por el estado de acuerdo con la estructura administrativa. Artículo 3. La supervisión de la construcción urbana mencionada en este reglamento se refiere a la supervisión de la planificación urbana. , ingeniería municipal, servicios públicos, apariencia de la ciudad y saneamiento ambiental, paisajismo, etc., inspección y gestión, y la implementación de sanciones administrativas autorizadas por las leyes y reglamentos o encomendadas por los departamentos administrativos Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es. responsable de la supervisión de la construcción urbana en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la implementación de las sanciones administrativas. Artículo 5 La ciudad establecerá una función de supervisión de la construcción urbana bajo el. El liderazgo del departamento administrativo local, y su forma organizativa y dotación de personal pueden ser administrados por el gobierno popular urbano de acuerdo con los principios de gestión unificada y aplicación integral de la ley del equipo de supervisión del sistema de construcción y el gobierno local. Los departamentos de gestión administrativa especificados en. Las leyes y reglamentos pueden encomendar al equipo de supervisión de la construcción urbana la implementación de sanciones administrativas de construcción urbana pertinentes dentro de su autoridad estatutaria, según lo determinado por los requisitos de las leyes y reglamentos. Las responsabilidades anteriores de los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares en la supervisión de la construcción urbana: (1) Responsable de orientar la supervisión de la construcción urbana en planificación urbana, ingeniería municipal, servicios públicos, paisajismo, apariencia de la ciudad y saneamiento ambiental y otras industrias (2) De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas nacionales y locales, formulando reglamentos; y métodos de supervisión de la construcción urbana, etc.