El proceso de transferencia de tierras
Los usuarios de la tierra que necesiten transferir derechos de uso de la tierra asignados al mercado secundario debido a los siguientes comportamientos deben pasar por procedimientos de transferencia: 1. Transferir o dividir parcialmente los derechos de uso de la tierra asignados de todo el terreno baldío. .2. Transferir los derechos de uso de la tierra asignados junto con las construcciones sobre el suelo en la parcela en su totalidad o en parte. los derechos de uso de la tierra no pueden ejercerse debido al fracaso del contrato de hipoteca. .4 construir una casa con otros con la condición de que se les asignen derechos de uso de la tierra y obtener asignación de bienes raíces u otros beneficios económicos; Transferir los derechos de uso de la tierra asignados en otras formas. .6 El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo para distintos fines: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento y 50 años para terrenos integrales u otros. Por tanto, la vida útil de una determinada parcela de terreno está estipulada en el contrato de cesión de terreno de conformidad con lo dispuesto anteriormente, y no necesariamente es de 70 años. .
Base Legal
El artículo 45 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" cumple las siguientes condiciones. Con la aprobación del departamento de gestión de tierras y del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra asignados y la propiedad de los edificios y otros accesorios sobre el terreno pueden transferirse, arrendarse e hipotecarse:
(1) El usuario de la tierra es una empresa, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;
(2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;
(3) Contar con certificados legales de propiedad de edificaciones y otros anexos sobre el terreno;
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(4) Suscribir un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, pagar el tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra a la ciudad local o al gobierno popular del condado, o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.