Problemas y contramedidas en la gestión del territorio
En los últimos años, varias localidades han estandarizado comportamientos de oferta de tierras de acuerdo con los requisitos generales para garantizar tierras de construcción, estabilidad social, eficiencia gubernamental y desarrollo sostenible.
Sin embargo, existen problemas en la gestión de la tierra en algunos lugares, como el uso de la tierra de acuerdo con la ley, la falta de conciencia sobre el uso planificado de la tierra, el bajo nivel de uso intensivo de la tierra, el uso sin aprobación y el uso mientras se informa.
¿Cómo solucionar estos problemas? En general, se cree que el primero es manejar correctamente la relación entre el desarrollo de la economía, el uso de la tierra de acuerdo con la ley y la protección de los intereses de los agricultores, manejar adecuadamente la relación entre el fortalecimiento de la gestión de la tierra y el servicio a la economía, y promover el desarrollo económico y social sostenible. el segundo es aumentar la intensidad de la concentración parcelaria, actuar estrictamente de acuerdo con la ley y estandarizar la oferta de tierras, investigar y sancionar seriamente las actividades ilegales de tierras y rectificar integralmente el orden del mercado de tierras.
Defectos en la legalización de la gestión del suelo rural Con el continuo crecimiento de la población, la transformación de los sistemas sociales y el desarrollo de la modernización, la contradicción entre el hombre y la tierra se ha vuelto más prominente, y la tarea de adherir Hasta la línea roja de tierras cultivadas se ha vuelto más ardua. La construcción de la legalización de la gestión del suelo rural está cada vez más rezagada. En la actualidad, los principales problemas existentes en la gestión del suelo rural son:
En primer lugar, la contradicción entre la propiedad colectiva de las viviendas y el concepto privado de los agricultores. Tanto la Constitución de la República Popular China como la Ley de Gestión de Tierras estipulan claramente que las tierras rurales, incluidas las tierras familiares, son de propiedad colectiva y los agricultores sólo tienen derecho a ocuparlas y utilizarlas. La calidad cultural general de los agricultores de nuestro país no es alta y los departamentos pertinentes no han hecho lo suficiente para difundir conocimientos jurídicos entre los agricultores y las zonas rurales. La conciencia jurídica de los agricultores es relativamente indiferente y su comprensión de la propiedad colectiva de la tierra rural es vaga. No saben que, como miembros de la organización colectiva de la aldea, tienen derecho a poseer propiedades legales y ciertos derechos de toma de decisiones sobre la asignación de propiedades colectivas de la aldea. Influenciados por el concepto feudal de pequeña producción y tierra nativa, algunos agricultores consideran las haciendas como su propiedad privada, construyen casas nuevas sin demoler las viejas y no están dispuestos a devolver las antiguas haciendas al colectivo. Algunos agricultores creen que las granjas son propiedad privada que puede transmitirse de generación en generación. Esto crea una contradicción entre los conceptos de propiedad colectiva y propiedad privada de los agricultores.
En segundo lugar, la contradicción entre real estate y real estate. El artículo 13 de la Constitución de la República Popular China estipula que "no se infringirá la propiedad privada legítima de los ciudadanos". La "Constitución de la República Popular China" y la "Ley de gestión de tierras" estipulan que la propiedad de las tierras rurales pertenece al colectivo. El artículo 152 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" estipula claramente que el derecho. de utilizar el terreno familiar goza del derecho de ocuparlo y utilizarlo. Las casas construidas por los agricultores son propiedad privada de los agricultores y la propiedad y los derechos de uso pertenecen a los propios agricultores. Esto conduce a conflictos en la propiedad de las casas y tierras de los agricultores y, a su vez, conduce a conflictos en el ejercicio de los derechos de los agricultores.
La tercera es la contradicción entre prohibir la transferencia de tierras rurales y los derechos de propiedad inmobiliaria de los agricultores. Según las leyes de nuestro país, cada agricultor sólo puede poseer una propiedad legal, y la propiedad no es transferible. Después de alquilar o vender sus casas, los agricultores no pueden volver a solicitar tierras familiares. Las casas construidas por los agricultores en propiedades legales son su propiedad privada y pertenecen a bienes inmuebles. Según la Ley de Derechos de Propiedad, los agricultores deben disfrutar de todos los derechos de propiedad, incluidos la propiedad, los derechos de usufructo y los derechos de garantía. Sin embargo, la Ley de Gestión de Tierras estipula que las tierras familiares son de propiedad colectiva y los agricultores no pueden transferirlas a voluntad. Por lo tanto, aunque las casas construidas por los agricultores en sus propiedades son su propiedad privada, no pueden ser transferidas a voluntad junto con las propiedades. Esto crea una contradicción entre prohibir la transferencia de propiedades y la disposición arbitraria de sus derechos de propiedad por parte de los agricultores.