¿Cuáles son las disposiciones legales para el arrendamiento de terrenos?

Análisis legal: Las leyes y regulaciones relativas al uso de la tierra son principalmente leyes de gestión de la tierra. El artículo 43 de la "Ley de gestión de tierras" también estipula: "Cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley del Consejo de Estado sobre el fortalecimiento del control de tierras". : "Convertir tierras agrícolas en construcción. Las tierras utilizadas deben cumplir con el plan general de uso de la tierra, el plan urbano general, la planificación de aldeas y ciudades comerciales, y estar incluidas en el plan anual de uso de la tierra. La conversión de tierras agrícolas de acuerdo con la ley es Se prohíbe el uso de tierras agrícolas de propiedad colectiva de los agricultores para no uso agrícola, la expansión no autorizada de la escala de tierras de construcción por parte de los agricultores de los derechos de uso de tierras de construcción colectiva debe cumplir con el plan y limitarse estrictamente al alcance de las tierras de construcción. obtenida de conformidad con la ley, la aprobación de terrenos para construcción en forma de "alquiler en lugar de expropiación" es una concesión de tierras ilegal si unidades y personas ocupan terrenos para construcción sin autorización en forma de "alquiler en lugar de expropiación"; se trata de una ocupación ilegal de tierras y las responsabilidades legales del personal pertinente deben investigarse de conformidad con la ley."

Base legal: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 43 Si el daño a la tierra es causado por excavación, hundimiento, invasión, etc., las unidades usuarias de la tierra y los individuos serán responsables de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, si no hay condiciones para la recuperación o la recuperación sí; Si no cumple con los requisitos, se pagará una tasa de recuperación de tierras, que se destinará exclusivamente a la recuperación de tierras. Las tierras recuperadas deberían tener prioridad para la agricultura.

Artículo 59: La construcción de empresas municipales, instalaciones públicas de aldeas municipales (ciudades), empresas de bienestar público, residencias de aldeanos rurales, etc., deberá cumplir con la planificación de aldeas y ciudades, con un diseño razonable y completo. El desarrollo de la construcción; los terrenos de construcción deberán cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra del municipio (ciudad), y se manejarán de conformidad con lo dispuesto en los artículos 44, 60, 61 y 62 de esta Ley. Procedimientos de aprobación. .

Artículo 60 Si una organización económica colectiva rural utiliza el terreno de construcción determinado en el plan maestro de utilización de la tierra del municipio (ciudad) para establecer una empresa, o utiliza los derechos de uso de la tierra para establecer conjuntamente una empresa con otras unidades o individuos , debe contar con las aprobaciones pertinentes Presentar una solicitud ante el departamento de recursos naturales del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Y de acuerdo con la autoridad de aprobación estipulada por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, será aprobado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas; , los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Los terrenos de construcción utilizados por las empresas de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior deberán ser estrictamente controlados. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular por separado normas de uso de la tierra basadas en diferentes industrias y escalas comerciales de las empresas municipales.

Artículo 63: Para los terrenos colectivos de construcción comercial identificados como terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de ordenamiento territorial y planificación urbana y rural y registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá enajenar, arrendar , etc. El terreno se entregará a una entidad o individuo para su uso, y se firmará un contrato escrito que establezca el alcance del terreno, el área, el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del suelo, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambos. fiestas. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos colectivos de construcción comercial obtenido mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos o cuando el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión, traspaso, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos colectivos de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.