¿El certificado de uso de suelo de propiedad estatal es lo mismo que el certificado de propiedad inmobiliaria? (1)
1. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de suelo?
1. De diferente naturaleza: el título de propiedad inmobiliaria es el título de propiedad inmobiliaria y el título de derecho de uso del suelo combinados en uno solo.
2. Etiqueta de protección radiológica: El certificado de propiedad inmobiliaria no tiene etiqueta de protección radiológica, pero el certificado de propiedad inmobiliaria sí tiene etiqueta de protección radiológica.
3. El contenido es diferente:
La página exterior del certificado de propiedad inmobiliaria solo dice "Certificado de propiedad inmobiliaria de la República Popular China" y no tiene ningún otro contenido; la página interior del certificado de propiedad inmobiliaria incluye propietario, propietario y situación, ubicación de la casa, tiempo de registro, naturaleza de la casa, uso previsto, estado de la casa, estado del terreno.
Además del título de propiedad de la República Popular China, las páginas exteriores del título de propiedad también incluyen: las páginas exteriores del título de propiedad, las páginas exteriores del título de propiedad, las páginas exteriores de la escritura de la tierra, las páginas exteriores de la escritura de la tierra y las páginas exteriores de la escritura de la tierra. La página interior del certificado de bienes raíces estipula el titular del derecho, el tipo de certificado, el número de certificado, la información * * *, el tipo de titular del derecho, el motivo del registro, el período de uso y el precio de adquisición (unidad: 10.000 yuanes/metro cuadrado).
4. Diferentes autoridades emisoras:
Certificado de propiedad: la autoridad emisora es la oficina de bienes raíces municipal (condado) o el gobierno popular municipal (condado).
Certificado de derechos de propiedad: la agencia de registro de bienes muebles es el departamento responsable del registro de bienes raíces determinado por el gobierno popular en o por encima del nivel del condado de acuerdo con la ley, como el "Sello Especial para Bienes Raíces". Registro de la Oficina de Recursos y Tierras del Condado XX".
5. Diferentes versiones:
Existe una sola versión del certificado inmobiliario, mientras que existen dos versiones del certificado inmobiliario, una versión única y una versión integrada. Un certificado único registra los derechos inmobiliarios en una unidad inmobiliaria, y un certificado integral registra los derechos inmobiliarios en múltiples unidades inmobiliarias que disfruta el mismo titular de derechos en la misma jurisdicción de registro.
6. Diferentes costos:
Cuando el certificado inmobiliario requería estos certificados en ese momento, fue necesario realizar dos levantamientos y mapeos según la superficie del terreno y el área de la propiedad, pague dos honorarios de topografía y cartografía, y pague dos certificados para producir el costo. El certificado de bienes raíces solo necesita ser inspeccionado y mapeado una vez, y la tarifa de producción del certificado se cobrará una vez.
2. ¿Cuál es la función del certificado inmobiliario?
(1) Los certificados de bienes raíces son de gran importancia para proteger los derechos e intereses legítimos de los obligantes y regular el comportamiento de registro. Según lo dispuesto en la Ley de Propiedad, "El certificado de propiedad inmobiliaria es prueba de que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble". El obligante solicita el registro y obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, lo que indica que los derechos inmobiliarios del obligante pueden. estar protegido por la ley. Según el contenido registrado en el certificado, el obligante también puede conocer rápida y cómodamente el estado de su propiedad inmobiliaria, realizar transacciones relevantes de manera efectiva y conveniente y proteger y hacer realidad sus derechos e intereses legítimos en bienes raíces.
(2) La certificación es una parte importante del registro de bienes raíces. El certificado de propiedad de bienes inmuebles debe expedirse al titular del derecho. Si el certificado no se emite a tiempo y los registros son inexactos, también es una forma de supervisión para la agencia de registro y ayuda a estandarizar el comportamiento de registro de bienes raíces. El certificado de bienes raíces también es una fuente importante de propiedad de bienes raíces y es un material necesario para solicitar el registro de bienes raíces. Puede ayudar a la agencia de registro a revisar el contenido del registro y mejorar la calidad y eficiencia del registro.
(3) El contenido del certificado de propiedad inmobiliaria se cumplimentará según los registros del libro de registro. Si hay alguna inconsistencia entre el certificado y el libro de registro, prevalecerá el libro de registro a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro.
Base legal:
El artículo 210 del Código Civil establece que el registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
El artículo 211 del Código Civil establece que al solicitar la inscripción, las partes deberán aportar el certificado de propiedad, dirección del inmueble, superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.