Buenas noticias: el Fondo de Reparación de Viviendas de Beijing creará una cuenta de supervisión.
Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: Introducir un mecanismo de evaluación de costos del proyecto antes de fin de año.
En vista de la dificultad para retirar los fondos de mantenimiento normalmente, en 2065438+abril de 2006, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural encargó a la Asociación de Abogados de Beijing que iniciara un estudio sobre el mecanismo del propietario * * *. hacer de la toma de decisiones sobre fondos especiales para el mantenimiento de viviendas la primera prioridad del contenido del proyecto. Al mismo tiempo, se estudió la interfaz entre el sistema de fondos de construcción y mantenimiento y el sistema de registro de viviendas para realizar la actualización simultánea de los datos del fondo de mantenimiento y los datos de registro de viviendas.
Además, antes de finales de 2016, se introducirán el mecanismo de evaluación de costos del proyecto, el mecanismo de supervisión del proyecto y el mecanismo de aceptación de finalización, se establecerá una cuenta de supervisión especial y el pago del proyecto se pagará en cuotas de acuerdo al avance, y se mantendrá el depósito de mantenimiento.
La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal también declaró que en respuesta a la gran cantidad de proyectos ingresados directamente en la base de datos para su aprobación, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal formulará un sistema de gestión de aprobación de fondos especiales para reducir significativamente el alcance de ingreso directo a la base de datos y aprobación directa de proyectos. Está claramente estipulado que todos los proyectos aprobados, independientemente de la cantidad de fondos de inversión gubernamentales utilizados, deben ser revisados. Estandarizar la autoridad de aprobación, los procedimientos de aprobación y las responsabilidades relacionadas de los fondos especiales de gran cantidad, la asignación y el gasto deben ser aprobados colectivamente en reuniones especiales, y el poder discrecional está estrictamente controlado.
Al ver esto, muchos amigos que están comprando casas todavía no saben qué es un fondo de reparación de casas. ¿Cómo se regula actualmente el uso de los fondos para el mantenimiento de la vivienda? e información del fondo de reparación de la casa, y ¿cómo entenderla y consultarla? La siguiente guía de compras clasifica esta serie de preguntas y las agrupa de la siguiente manera:
Pregunta 1: ¿Qué es un fondo para reparaciones de viviendas?
El llamado fondo de mantenimiento de la vivienda, también conocido como fondo especial de mantenimiento de la vivienda, incluye el fondo especial para la vivienda de instalaciones públicas y el fondo de mantenimiento de la vivienda. Cuando se vende una casa comercial, el comprador y el vendedor deben firmar un acuerdo de pago del fondo de mantenimiento de la vivienda correspondiente. El comprador debe pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda al vendedor a una tasa del 2 al 3% del precio de compra.
El fondo de mantenimiento recaudado por la venta de una unidad pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. Los estándares de depósito actuales para la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento son: 90 yuanes por metro cuadrado para edificios de gran altura (incluidos edificios de varios pisos con ascensores) y 50 yuanes por metro cuadrado para edificios de varios pisos (incluidas villas).
Para la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda, los propietarios pueden depositarlos directamente en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda, o pueden confiar el pago a una empresa de desarrollo inmobiliario. Encomendada por una empresa de desarrollo inmobiliario, la empresa de desarrollo inmobiliario depositará los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de los fondos para el mantenimiento de la vivienda.
Pregunta 2: ¿Cómo utilizar el fondo de reparación de viviendas?
Según la normativa, el fondo de mantenimiento de la casa se utiliza para la revisión, renovación y renovación de la estructura principal de la casa, las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos una vez transcurrido el período de garantía. Si desea utilizar el fondo de mantenimiento, debe seguir el "principio de mayoría especial doble 2/3", es decir, los propietarios que representan más de dos tercios del área total de construcción y más de dos tercios del Número total de personas discuten y aprueban el plan de uso.
Además, el uso de fondos especiales de mantenimiento residencial deberá ser aprobado por el departamento administrativo inmobiliario o la dirección correspondiente. El propietario debe acudir a la oficina de administración de viviendas correspondiente, al departamento de evaluación de la seguridad de la vivienda, a la oficina de auditoría, al banco especial y a otros departamentos para solicitar una evaluación profesional de la seguridad de la vivienda, revisar el presupuesto y las cuentas finales del plan de mantenimiento y contratar una unidad de construcción para el mantenimiento. y construcción, y solicitar fondos especiales de transferencia bancaria.
Pregunta 3: ¿Cómo consultar el fondo de mantenimiento de la vivienda?
Según el último aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre los fondos de mantenimiento de viviendas del año pasado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exige que todas las localidades hagan pleno uso de las modernas tecnologías de la información en red. como Internet móvil, big data y computación en la nube para construir un lugar donde los propietarios puedan participar en la misma toma de decisiones a través de computadoras y teléfonos móviles.
Al mismo tiempo, los departamentos locales de administración de fondos de mantenimiento también deben establecer un sistema de anuncio de fondos de mantenimiento y anunciar el depósito, gasto, valor agregado, saldo, etc. de los fondos de mantenimiento anuales en la región el sitios web del gobierno local, periódicos y otros medios. Los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deben establecer un sistema de divulgación de los fondos de mantenimiento y publicar el estado básico de los fondos de mantenimiento de la comunidad en un lugar destacado.
Probablemente este sea el caso en estos momentos, por lo que se puede considerar que aún quedan muchas áreas de mejora en el uso de los fondos de mantenimiento de vivienda La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Desarrollo Nacional. y la Comisión de Reforma también están trabajando intensamente en este sentido.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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