Cómo amortizar el valor del terreno según la nueva ley fiscal

De acuerdo con las disposiciones de las "Directrices para la aplicación de normas de contabilidad para empresas comerciales N° 6 - Activos intangibles", los derechos de uso de la tierra adquiridos por una empresa mediante la compra o el pago de derechos de transferencia de tierras se considerarán como el costo real y se incluirán en los activos intangibles de acuerdo con el precio real pagado cuando se desarrolla el terreno, su valor en libros se transfiere a proyectos relacionados en construcción (las empresas de desarrollo inmobiliario transfieren el valor en libros de los derechos de uso del suelo a artículos de inventario).

En otras palabras, la contabilización de los derechos de uso de la tierra como activos intangibles en lugar de activos fijos se basa en sus características como derechos sin forma física. Sin embargo, una vez finalizada la construcción en curso, el valor de los derechos de uso de la tierra calculados como activos intangibles debería eventualmente transferirse al valor de los activos fijos.

Según el artículo 67 del “Reglamento de Desarrollo de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas”, se permite deducir los gastos de amortización de activos intangibles calculados por el método lineal. El plazo de amortización de los activos intangibles no será inferior a diez años. Como inversionista o cesionario de activos intangibles, si las leyes o contratos pertinentes tienen disposiciones sobre la vida útil, ésta podrá amortizarse en cuotas de acuerdo con la vida útil prescrita o pactada. Por lo tanto,

(1) Antes de la construcción de casas y edificios, los derechos de uso de la tierra se incluyen en "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" y deben amortizarse de acuerdo con las disposiciones de los activos intangibles;

(2) Al construir casas y edificios, el valor en libros de los "activos intangibles - derechos de uso de la tierra" se transfiere a los proyectos en construcción una vez terminadas las casas y edificios, el costo de los derechos de uso de la tierra aumentará con el; Los costos del proyecto de las casas y edificios aumentan.

Si los activos fijos (casas y edificios se transfieren juntos), no pueden contabilizarse como activos fijos (terrenos o activos intangibles por separado), sino que deben incluirse con el. Activos fijos: casas y edificios de conformidad con las normas pertinentes sobre activos fijos. Las deducciones por depreciación se calculan periódicamente.

Datos ampliados:

Según el artículo 27 de la “Ley de Sociedades de la República Popular China”, los accionistas pueden aportar capital en moneda, o en especie, derechos de propiedad intelectual, terrenos derechos de uso y otras aportaciones patrimoniales no dinerarias que puedan valorarse en moneda y transferirse conforme a la ley.

Los derechos de uso de suelo, como propiedad no dineraria, deben ser evaluados durante la evaluación, se deben presentar los siguientes documentos:

1. Aportar certificados de derecho de uso exclusivo de suelo, certificados de propiedad inmobiliaria. , planos territoriales y materiales intangibles Contratos de transferencia, certificados de entrega, etc. relacionados con la inversión en activos.

2. Completar la lista de verificación de inversiones en activos intangibles. Nombre requerido, estado activo, precio, etc. Es coherente con el contrato, acuerdo y estatutos y debe ser firmado o aceptado por la empresa. Debe ser reconocido por todos los inversores y firmado en la lista.

3. Es necesario transferir activos intangibles (es necesario transferir y registrar los derechos de propiedad intelectual; se deben firmar contratos de transferencia de tecnología para tecnologías no patentadas; se han registrado derechos de uso de la tierra para los cambios de tierra), pero los procedimientos no se han completado durante la verificación de capital. Si es necesario, complete el "Formulario de transferencia de propiedad de inversión" y haga que lo firmen la empresa propuesta y su inversionista, prometiendo completar los procedimientos de transferencia de propiedad relevantes dentro del límite de tiempo especificado;

Los contratos, acuerdos y estatutos tienen ciertos requisitos sobre el método de entrega y la ubicación. Cuando se estipule, deberá ser coherente con el contrato, el acuerdo y los estatutos: la columna "Firma de la Parte Receptora". ser firmada y sellada por todos los accionistas.

4. El propósito de la valoración, el alcance y el objeto de la valoración, la fecha base de la valoración, los supuestos de valoración y otras calificaciones relevantes emitidas por la agencia de valoración de activos cumplen con los requisitos de verificación de capital, así como el documento de confirmación del inversor en el valoración del valor de los activos.

5. Generalmente, los activos intangibles pueden aportar hasta el 70% del capital social de una empresa.

6. Si los derechos de uso de la tierra se utilizan como inversión, se deben proporcionar los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra manejados por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado.

Enciclopedia Baidu-Derechos de uso de la tierra