Texto completo de las Normas de implementación del Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Sichuan
El "Reglamento sobre la Gestión de la Propiedad de la Provincia de Sichuan" (No. SC 112511) ha sido aprobado por el Comité Permanente del Undécimo Congreso Popular Congreso de la Provincia de Sichuan Adoptado en la 19ª reunión el 29 de marzo de 2012, se anuncia por la presente y entrará en vigor el 29 de julio de 2012.
Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Sichuan
29 de marzo de 2065 438+02
(29 de marzo de 2012 El 11º Representante Popular de la Provincia de Sichuan Adoptado en el 29º reunión del Comité Permanente de la Asamblea General)
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Con el fin de estandarizar las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todas las partes en la administración de propiedades y mejorar los asentamientos humanos Para proteger el medio ambiente y promover la armonía social, estas regulaciones se formulan de acuerdo con la Ley de Propiedad de la República Popular China, el Reglamento de Administración de Propiedades y otras leyes y regulaciones, y a la luz de las condiciones reales de Sichuan. Provincia.
Artículo 2 El presente reglamento se aplica a la administración de bienes y a las actividades conexas de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta provincia.
El término “administración de la propiedad” como se menciona en este Reglamento se refiere a la administración de las casas, las instalaciones de apoyo, el equipo y los sitios relacionados por parte de los propietarios dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato o por los propietarios. Seleccionando ellos mismos empresas de servicios inmobiliarios y otros gestores de Mantenimiento, conservación y gestión, actividades para mantener el orden y el saneamiento ambiental en las zonas pertinentes.
Artículo 3 El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Provincial es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en la provincia.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares a nivel municipal y de condado son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El desarrollo y la reforma, la seguridad pública, los asuntos civiles, la justicia, las finanzas, la protección del medio ambiente, la planificación urbana y rural, la salud, la industria y el comercio, la supervisión de la calidad y otros departamentos relevantes de los gobiernos populares locales en o por encima el nivel del condado proporcionará servicios y servicios de conformidad con la ley de acuerdo con sus respectivas responsabilidades Supervisar las actividades de administración de propiedades.
Artículo 4 Las oficinas de los subdistritos (municipios y gobiernos populares de las ciudades) organizarán, orientarán y coordinarán el establecimiento de la conferencia de propietarios y el trabajo del comité de propietarios dentro del área de administración de propiedades de sus jurisdicción e instar a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios a desempeñar sus funciones de acuerdo con la ley. Responsabilidades: Coordinar la relación entre la construcción comunitaria y la administración de la propiedad, y mediar en las disputas sobre la administración de la propiedad.
Los comités de residentes (aldeanos) deben ayudar a las oficinas de los subdistritos (municipios y gobiernos populares de las ciudades) a realizar el trabajo relacionado con la administración de propiedades.
En quinto lugar, establecer un sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades para coordinar y manejar problemas relacionados entre la administración de propiedades y la administración comunitaria.
La reunión conjunta de administración de propiedades es convocada por la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra el área de administración de propiedades, y el departamento administrativo de bienes raíces, los comités de residentes (aldeas) y la seguridad pública. Participaron comisarías de policía, empresas de servicios inmobiliarios, comités de propietarios o representantes de propietarios y unidades de negocio profesionales.
Artículo 6 Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior y los departamentos pertinentes incluirán la industria de servicios inmobiliarios en el plan de desarrollo de la industria de servicios modernos local, formularán políticas de apoyo, fortalecerán la gestión de la industria, mejorarán el profesionalismo y promoverán la Desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios.
Artículo 7 Las organizaciones de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerán la gestión de la autodisciplina de la industria de acuerdo con la ley, estandarizarán el comportamiento de la industria, instarán a las empresas de servicios inmobiliarios a operar y proporcionar servicios con integridad y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de empresas de servicios inmobiliarios.
Capítulo 2 Áreas e instalaciones de administración de propiedades
Artículo 8 El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado, según la solicitud de la unidad de construcción o del comité de propietarios , determinar el certificado de derechos de uso de la tierra Con base en el alcance de uso, teniendo en cuenta la escala de construcción, la administración y mantenimiento de instalaciones y equipos, y la construcción comunitaria, se demarca el área de administración de la propiedad. No se dividirá si afecta al uso de instalaciones y equipos con * * * funciones como protección contra incendios, prevención de riesgos, gas, ascensores, etc. El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado establecerá archivos regionales de administración de propiedades.
Artículo 9 Antes de obtener una licencia de preventa de vivienda comercial o una licencia de venta de vivienda existente, la unidad de construcción deberá proporcionar la aprobación o presentación del proyecto de desarrollo inmobiliario, certificados de derecho de uso de la tierra, permisos de planificación del terreno de construcción, proyecto Los planos de planificación y diseño, etc., materiales, se aplican al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra el proyecto para dividir el área de administración de la propiedad. El departamento administrativo de bienes raíces dividirá el inmueble de conformidad con lo dispuesto en el artículo 8 de este Reglamento dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
La unidad de construcción deberá publicar el área de administración de propiedad demarcada en un lugar destacado en el sitio de venta de la casa en forma de explicaciones escritas y dibujos adjuntos.
Artículo 10. Si un inmueble ya terminado y entregado para su uso realmente necesita ser dividido en áreas de administración de inmuebles, la junta de propietarios o los representantes de los propietarios deberán presentar una solicitud ante el departamento administrativo inmobiliario de la gobierno popular a nivel del condado donde se encuentra la propiedad. El departamento administrativo de bienes raíces, con la cooperación de la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra el área de administración de la propiedad, solicitará las opiniones de los comités de propietarios y residentes (aldea) y realizará cambios en la propiedad. con el consentimiento de más de las dos terceras partes de los propietarios del área correspondiente. Realizar la división y hacer anuncio en el área correspondiente.
Artículo 11 Todo tipo de propiedades que soporten edificios dentro del área de administración de propiedades se planificarán, diseñarán y construirán simultáneamente de acuerdo con las normas y especificaciones obligatorias para la construcción de ingeniería. Ninguna unidad o individuo podrá cambiar el uso de los edificios de apoyo sin autorización.
Artículo 12 Para propiedades residenciales nuevas, la unidad constructora deberá diseñar y configurar las funciones y condiciones básicas de los servicios de la propiedad tales como agua, electricidad, ventilación, iluminación y salas de reuniones del comité de propietarios.
En servicios inmobiliarios, al menos el 50% de la sala de reuniones del comité de propietarios deberá estar ubicada en el terreno.
Los cuartos de servicio de la propiedad se asignarán a dos milésimas del área total de construcción y no tendrán menos de 100 metros cuadrados; los cuartos utilizados para las actividades de discusión del comité de propietarios no tendrán menos de 30 metros cuadrados;
Al expedir un permiso de planificación de proyecto de construcción, el departamento administrativo de planificación urbana y rural deberá indicar el área de construcción de los edificios de servicio de propiedad de apoyo en el permiso y sus planos adjuntos. El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado deberá indicar el número de la habitación de servicio de propiedad al emitir una licencia de preventa y tramitar el registro inicial de propiedad de la vivienda.
La sala de servicios inmobiliarios y la sala de reuniones del comité de propietarios pertenecen a todos los propietarios y serán entregadas a la empresa de servicios inmobiliarios y al comité de propietarios para su uso gratuito respectivamente. Ninguna organización o individuo podrá cambiar su uso sin autorización, ni podrá dividirse, transferirse o hipotecarse.
Artículo 13 Las nuevas áreas de administración de propiedades residenciales estarán equipadas con estacionamientos (espacios) para vehículos de motor y vehículos no motorizados de acuerdo con las normas nacionales, industriales y locales.
Artículo 14 El agua, la electricidad, el gas y otros dispositivos de medición en el área de administración de propiedades residenciales de nueva construcción se medirán de forma independiente de acuerdo con la parte exclusiva de un hogar con un número, un hogar con un medidor, un hogar con un medidor, y ** configuración de mesa. La configuración de instalaciones y equipos auxiliares tales como comunicaciones, protección contra incendios, ascensores, seguridad, saneamiento y servicios postales deberá cumplir con las normas y especificaciones técnicas pertinentes.
En áreas residenciales antiguas con instalaciones de apoyo incompletas, las unidades operativas profesionales cooperarán con el gobierno popular local para tomar medidas para transformar e implementar gradualmente la medición doméstica y el control doméstico de las instalaciones y equipos operativos profesionales, como el suministro de agua, suministro de energía y suministro de gas. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberían facilitar las obras de renovación.
Artículo 15 Medidores domésticos para usuarios finales, como suministro de agua, suministro de energía y suministro de gas en el área de administración de propiedades residenciales de nueva construcción, o instalaciones y equipos operativos profesionales y tuberías relacionadas frente a la entrada del usuario final, deberá estar de acuerdo con las normas técnicas nacionales. El diseño está unificado con las especificaciones profesionales y técnicas. Las unidades de negocios profesionales relevantes organizan la instalación y la construcción por unidades calificadas de acuerdo con la ley. Los costos requeridos se determinan de acuerdo con las especificaciones de precios del proyecto relevantes. y a cargo de la unidad constructora.
Después de la aceptación de la finalización, la unidad de construcción transferirá la propiedad de las instalaciones de operación profesional, los equipos y las tuberías relacionadas en el área de administración de propiedad residencial a la unidad de operación profesional que organizó la instalación y la construcción. aceptará y asumirá las responsabilidades de mantenimiento, conservación, actualización y gestión.
Las instalaciones y equipos profesionales incluyen transformación y distribución de energía, suministro secundario de agua, regulación de presión de gas y otras instalaciones y tuberías relacionadas.
Artículo 16 La propiedad de los contadores domiciliarios para el suministro de agua, suministro de energía eléctrica, suministro de gas, etc. La asamblea de propietarios decidirá si el área de administración de propiedad residencial construida antes de la implementación de este Reglamento, o las instalaciones operativas profesionales, equipos y tuberías relacionadas frente al puerto base del usuario final, se entregará a la unidad operativa profesional. sin cargo, si se decide entregar la propiedad sin cargo, el área de administración de la propiedad El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado organizará unidades comerciales profesionales relevantes para realizar inspecciones de aceptación de acuerdo con las normas técnicas nacionales; y especificaciones técnicas profesionales. Si el equipo pasa la inspección de aceptación, la unidad operativa profesional lo recibirá y será responsable de su reparación, mantenimiento, actualización y gestión.
Si la inspección falla, la unidad de negocio profesional propondrá un plan de rectificación de acuerdo con las normas técnicas nacionales y las especificaciones técnicas profesionales, y lo entregará después de la rectificación. El costo de rectificación de propiedades residenciales durante el período de garantía de calidad del proyecto correrá a cargo de la unidad de construcción, y los costos fuera del período de garantía correrán a cargo de todos los propietarios.
Capítulo 3 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 17 Es propietario de la casa registrada conforme a la ley.
Si la casa ha sido ocupada legalmente por relaciones jurídicas como compraventa, donación, herencia, etc., pero la propiedad no ha sido registrada conforme a la ley, el propietario tendrá los derechos y soportará los correspondientes. obligaciones en la administración de la propiedad.
El titular no podrá renunciar a sus derechos como motivo para no cumplir con sus obligaciones.
Artículo 18 Los inquilinos, prestatarios y demás usuarios de la propiedad gozarán de los derechos correspondientes y asumirán las obligaciones correspondientes de conformidad con las leyes, reglamentos, reglamentos de administración, decisiones tomadas por la junta de propietarios de conformidad con la ley y acuerdos con el propietarios.
Artículo 19 El derecho de voto de los propietarios en la junta de propietarios será de una persona, un voto, y la parte exclusiva se computará como una sola persona. Sin embargo, si la unidad de construcción no se vende y ha sido vendida pero no entregada en la primera junta de propietarios, o si un mismo comprador posee más de una parte exclusiva, el cálculo se hará sobre una sola persona.
Artículo 20 En el área de administración de propiedad, si se cumple una de las siguientes condiciones, se podrá realizar la primera junta de propietarios:
(1) El área de la exclusiva parte de la casa entregada alcanza el área total de construcción el 50% del número total de casas o el número de casas entregadas alcanza más del 50% del número total de unidades;
(2) La primera casa tiene han sido entregadas durante dos años y el número de casas entregadas alcanza más del 20% del número total de unidades;
(3) La empresa de servicios inmobiliarios deberá rescindir el contrato de conformidad con la ley dentro del período de del contrato de servicios inmobiliarios anterior o 90 días antes del vencimiento del contrato de servicios inmobiliarios anterior.
Sólo se podrá establecer una junta de propietarios en una misma zona de gestión de finca.
Artículo 21 Si se cumple lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 20 de este Reglamento, la unidad de construcción deberá informar por escrito a la oficina del subdistrito (municipio o localidad) donde se encuentra el área de administración de la propiedad. dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se cumplan las condiciones (Gobierno Popular) solicitó el establecimiento de una junta de propietarios.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 20, párrafo 1 de este Reglamento, si la unidad de construcción no informa oportunamente por escrito para solicitar el establecimiento de la junta de propietarios, los propietarios en la misma área de administración de propiedad que hayan entregado más del 10% de la porción exclusiva podrán presentar conjuntamente una solicitud a la junta de propietarios. La oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) donde se encuentra el área de administración de la propiedad presenta una solicitud por escrito para el establecimiento de una. junta de propietarios.
Los derechos de propiedad de una vivienda asequible se pueden establecer en función de la propiedad de la casa, o la oficina del subdistrito local (gobierno popular del municipio y de la ciudad) es responsable de organizar los departamentos, usuarios de la propiedad y residentes pertinentes ( pueblo) comités para establecer un comité de gestión para desempeñar las responsabilidades pertinentes de la conferencia de propietarios.
Artículo 22 La oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad), dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción del informe, organizará al propietario para establecer un propietario-operador junto con la administración de bienes raíces. departamento del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra el área de administración de propiedades. El grupo preparatorio de la conferencia se prepara para la primera conferencia de propietarios.
El grupo preparatorio está compuesto por representantes de los propietarios, unidades de construcción, departamentos administrativos de bienes raíces, oficinas de subdistrito (gobiernos populares de municipios y ciudades) y comités de residentes (aldeanos). El número de representantes de los propietarios no será mayor. ser menos del tres por ciento del número total. La lista de miembros del grupo preparatorio será anunciada por escrito por la oficina del subdistrito (municipio y gobierno popular de la ciudad) dentro del área de administración de la propiedad.
Los representantes de los propietarios en el grupo preparatorio son recomendados por la oficina del subdistrito (municipio o gobierno popular de la ciudad) o el comité de residentes (aldeanos). El líder del grupo preparatorio será un representante de la oficina subdistrital (gobierno municipal y popular de la ciudad).
Artículo 23 El equipo preparatorio tendrá las siguientes funciones:
(1) Determinar la hora, lugar, contenido y forma de la primera asamblea de propietarios;
( 2) Proyecto de reglamento de gestión y proyecto de reglamento interno para la junta de propietarios;
(3) Confirmar la identidad de los propietarios, sus derechos de voto y el área de las áreas exclusivas de los propietarios;
(4) Redactar los métodos de elección del comité de propietarios y proponer una lista de candidatos;
(5) Determinar las reglas de votación para la primera junta de propietarios de acuerdo con la ley;
(6) Otros preparativos para la primera junta de propietarios.
El grupo preparatorio organizará y convocará la primera junta de propietarios dentro de los 90 días siguientes a la fecha de su constitución. Los fondos para el grupo preparatorio y la primera junta de propietarios correrán a cargo de la unidad constructora.
Artículo 24 La junta de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Formular y modificar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la junta de propietarios;
>(2) Elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(3) Determinar los métodos de administración de propiedades, seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Recaudar y utilizar fondos especiales Fondos de mantenimiento, y supervisar su implementación;
(5) Formular y modificar algunas normas sobre el manejo, uso y operación de * * *;
(6) Según lo determinen las leyes, reglamentos o reglamentos Las demás materias que decida la asamblea de propietarios.
Artículo 25 El contrato de administración comprenderá el uso, mantenimiento y administración del inmueble, los intereses del propietario, los derechos y obligaciones de que gozará el propietario y las responsabilidades por la violación del contrato de administración.
Al formular regulaciones de gestión, se debe respetar la ética social, no se deben violar las leyes y regulaciones y no se deben dañar los intereses del público.
Las normas de gestión son vinculantes para todos los propietarios.
Artículo 26 El reglamento interno de la asamblea de propietarios estipulará los métodos de discusión, procedimientos de votación, duración del mandato, composición y condiciones de membresía, terminación de la membresía y demás asuntos del comité de propietarios. estipular el establecimiento y establecimiento de miembros suplentes del comité de propietarios. Reglas para calcular los derechos de voto de los propietarios ausentes.
Artículo 27 El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la asamblea de propietarios. Es elegido por la asamblea de propietarios y está integrado por un número impar de cinco o más personas. El plazo es de 3 o 5 años.
Deben estar presentes más de la mitad de las reuniones del comité de propietarios y las decisiones tomadas deben ser aprobadas por más de la mitad de todos los miembros.
La decisión del comité de propietarios se anunciará en un lugar visible del área de administración de la propiedad dentro de los 3 días siguientes a la fecha de su toma.
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