El estado estipula qué porcentaje de los honorarios de la agencia se debe cobrar como cantidad razonable

De acuerdo con las disposiciones de las Partes 6 y 7 del "Aviso sobre los cargos por servicios de las agencias inmobiliarias": el estado estipula que los honorarios de la agencia no deben exceder el 30%, generalmente entre el 0,5 y el 2,5% del precio total. .

6. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son comisiones que cobran los corredores inmobiliarios profesionales que aceptan la encomienda y actúan como agentes intermediarios. Los honorarios de intermediación inmobiliaria varían según los diferentes proyectos de la agencia.

1. Los honorarios de la agencia de arrendamiento de viviendas, independientemente de la duración del plazo del arrendamiento, se basan en el monto del alquiler de medio mes a un mes y se calculan en una suma global negociada por ambas partes.

2. Los honorarios de las agencias de compra y venta de viviendas se calculan sobre la base del 0,5-2,5% del precio total de la transacción.

3. Si se implementa agencia exclusiva, el estándar de cobro será negociado entre el cliente y la agencia inmobiliaria, pudiendo incrementarse adecuadamente, pero el máximo no podrá exceder el 3% del precio de la transacción.

4. Los métodos y estándares de tarifas para las tarifas de agencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra se estipularán por separado.

5. Los honorarios de intermediación inmobiliaria son cobrados al cliente por la agencia de intermediación inmobiliaria.

7. La evaluación del precio inmobiliario y los honorarios de intermediación inmobiliaria antes mencionados son los estándares máximos. Los departamentos administrativos de precios y bienes raíces de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular normas de cobro locales específicas con base en este aviso e informarlas a la Comisión Estatal de Planificación y al Ministerio de Construcción para su archivo. Los estándares de cobro para las zonas económicas especiales podrán establecerse apropiadamente más altos, pero el máximo no excederá el 30% de los estándares de cobro anteriores.

Información ampliada:

Un caso de demanda por honorarios excesivos de agencia:

El 18 de febrero de 2016, un empleado de la tienda Lianjia Lugu en el distrito de Shijingshan, Beijing Con la presentación, la Sra. Wang se enamoró de una casa ubicada en una comunidad en la calle Lugu. Ella creía que la tarifa intermediaria del 2,7% del precio total de la vivienda propuesta por los empleados de Lianjia era demasiado alta. Después de que fracasara la comunicación sobre la reducción del precio, la Sra. Wang no tomó una decisión esa noche.

"La tarifa de intermediario es demasiado alta. El precio de la casa que me interesa es de 2,16 millones. Según el estándar del precio total de la vivienda de 2,7, debo pagar una tarifa de intermediario de más de 58.000 yuanes", dijo la Sra. Wang a los periodistas. Al día siguiente, la Sra. Wang continuó buscando casas a través de otras agencias de vivienda, pero los resultados no fueron satisfactorios. "Porque otras empresas intermediarias tienen relativamente pocas casas".

La Sra. Wang dijo que ese mismo día se puso en contacto nuevamente con los empleados de Lianjia y pidió una cita con el propietario para discutir el asunto. Después de que el propietario prometiera reducir el precio en 10.000 yuanes y Lianjia prometiera reducir los honorarios de la agencia en 2.050 yuanes, la Sra. Wang acordó firmar el contrato. Al firmar el contrato, los empleados de Lianjia le dijeron a la Sra. Wang que la tarifa de agencia de 2,7 incluía una tarifa de servicio intermediario de 2,2 y una tarifa de servicio de garantía de 0,5.

La Sra. Wang señaló que los empleados de Lianjia dejaron en claro que el "Contrato de servicio intermediario" y el "Contrato de servicio de garantía de transacción de vivienda" antes mencionados deben firmarse juntos, y la parte impresa del contrato no puede. ser modificado. El periodista notó que el "Contrato de servicio de garantía de transacciones de vivienda" firmado por la Sra. Wang tiene tres partes, incluido el vendedor de la casa, el comprador de la casa y la parte que proporciona los servicios de garantía de transacciones de vivienda: Beijing Zhongrong Xin Guarantee Co., Ltd.

El contrato estipula que los servicios de seguridad incluyen 13 elementos que incluyen la custodia de información sobre derechos de propiedad y otros materiales importantes relacionados con la transacción, la notificación del progreso de la aprobación del préstamo y la prestación de servicios de custodia del fondo de transacciones de vivienda. "En ese momento, los empleados de Lianjia dejaron en claro que los dos contratos debían firmarse juntos, por lo que solo pude firmar todos los textos del contrato según fuera necesario". La Sra. Wang dijo que después de firmar el contrato, le pagó 56.000 yuanes a Lianjia **. *.

Su abogado Zhang Zhengxin agregó que en el momento de la firma, Zhongrongxin Company era una subsidiaria de propiedad total de Beijing Lianjia Real Estate Brokerage Co., Ltd. Las dos partes firmaron el contrato según lo acordado, pero las dudas de la Sra. Wang persistieron. Después de recopilar información relevante, creía que, basándose en la presentación de Lianjia y su propia experiencia en la compra de una casa, Lianjia tenía una posición dominante en el mercado de servicios de intermediación de compra y venta residencial existente en el Sexto Distrito de Beijing en 2016.

Y hay abuso de posición dominante. Por lo tanto, la Sra. Wang llevó a Beijing Lianjia Real Estate Brokerage Co., Ltd. a los tribunales, exigiendo la devolución de parte de la tarifa del servicio de intermediación y la tarifa del servicio de garantía, y el pago de gastos razonables, por un total de 20.000 yuanes.

“Es de gran importancia social para los consumidores presentar demandas antimonopolio contra las agencias de vivienda.

"Qiu Baochang dijo que cuando los consumidores demandan a empresas con posiciones dominantes o dominio del mercado, están diciendo "no" a precios injustamente altos, lo que está en consonancia con las disposiciones pertinentes de la Ley Antimonopolio y la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de mi país.

Materiales de referencia: Red de Activos de Litigios del Tribunal Popular - Comisión de Planificación y Ministerio de Construcción sobre los cargos por servicios de agencias inmobiliarias

Red Popular: ¿"Altos honorarios de agencia" y "ventas combinadas" Lianjia fue demandada?