¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Taiyuan?
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión para vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se paga en una sola suma y se devuelve al empleado.
Tipos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se dividen en préstamos para viviendas nuevas, préstamos para viviendas de segunda mano, préstamos para viviendas de construcción propia, préstamos para decoración de viviendas y viviendas comerciales. préstamos convertidos en préstamos de fondos de previsión.
Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda
Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para la vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda incluyen principalmente tres aspectos: objeto del préstamo, finalidad del préstamo y condiciones básicas del préstamo para la vivienda.
Objetos de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda
1. Traer certificado de identidad válido.
2. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben tener fondos propios equivalentes al precio de compra de la casa de 20 o más personas (las regulaciones varían de un lugar a otro; los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para vivienda deben aceptar solicitar el préstamo); garantía, etcétera. Estos son necesarios para reducir el riesgo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Propósito de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
El propósito de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se limita a la compra de casas ocupadas por sus propietarios, y las casas compradas deben cumplir con los estándares de diseño arquitectónico estipulados. por el Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal. Los empleados que compren una vivienda con derecho a utilizarla no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Proceso de préstamo del fondo de previsión para la vivienda
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. formulario y proporcionar verazmente la siguiente información:
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su o su cónyuge (en referencia a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o acuerdo hipotecario está firmado por el marido y la mujer y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro conjunto para su custodia.
2. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Taiyuan?
En primer lugar, debe tener un fondo de previsión y luego preparar la información requerida y enviarla al Centro de gestión de fondos de previsión para presentar la solicitud.
3. ¿Cuál es el proceso del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de Taiyuan?
Condiciones del préstamo de caja de previsión:
1. Trabajadores que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado la caja de previsión de vivienda en su totalidad.
2. depósitos de vivienda Fondo de previsión por más de 12 meses;
3. Comprar y construir una casa independiente dentro de esta área administrativa y haber pagado más que el porcentaje de pago inicial prescrito; 4. Individuo Tener buen crédito, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
5. Acordar utilizar la casa comprada como garantía del préstamo o proporcionar una garantía reconocida por la administración. centro.
Proceso para préstamos del fondo de previsión:
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar información veraz. la siguiente información:
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge ( (refiriéndose a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en capacidad de pago;
(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba de consentimiento del persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pague una garantía tarifa, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o acuerdo hipotecario está firmado por el marido y la mujer y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro conjunto para su custodia.
4. ¿Cuál es el proceso detallado para convertir el Fondo de Previsión Comercial de Taiyuan en Fondo de Previsión en 2022?
1. El prestatario debe acudir primero al banco que gestiona préstamos comerciales y consultar sobre cuestiones relacionadas con la conversión de préstamos comerciales en préstamos públicos, como las políticas y procedimientos pertinentes para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. En este momento, el personal del banco guiará al prestatario para que complete correcta y completamente la "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal", y también le solicitará que envíe la información relevante.
2. El banco encargado acepta la solicitud de préstamo y realiza una revisión preliminar, revisa la autenticidad, integridad y validez de los materiales presentados por el prestatario y la estandarización del llenado de documentos, para garantizar que el solicitante La autenticidad y validez de la firma. Además, el personal del banco debe entrevistar a los prestatarios de acuerdo con las políticas del centro de gestión al aceptar solicitudes de préstamo.
3. Si la transferencia del prestatario al préstamo del fondo de previsión pasa la revisión preliminar, el personal del banco notificará al prestatario para que acuda a la compañía de garantía para gestionar los procedimientos de garantía con la información relevante.
4. El prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista basándose en la carta de garantía periódica emitida por la sociedad de garantía, y al mismo tiempo, el saldo de los fondos transferidos al banco. El préstamo del fondo de previsión se repondrá en la cuenta bancaria de ahorros acordada en el préstamo comercial original.
5. El personal del banco ingresará la información de la garantía hipotecaria del prestatario en el sistema de gestión de información del fondo de previsión para vivienda, incluida la hipoteca del prestatario, la garantía, los fondos del saldo predepositado y otra información.
6. El banco realiza revisión y revisión final.
7. Una vez aprobada la revisión final, el banco encargado emitirá los fondos del préstamo de acuerdo con el aviso de préstamo del centro de administración, transferirá los fondos del préstamo transferidos al fondo de previsión y los fondos de diferencia predepositados. en la cuenta del préstamo comercial original, liquidar el préstamo comercial original y notificar de inmediato al prestatario.
8. El banco prestamista debe cooperar con la compañía de garantía para acudir al departamento de administración de bienes raíces para cancelar el registro de hipoteca del préstamo comercial original dentro de los 7 días hábiles posteriores a la emisión del préstamo y gestionar la hipoteca. Procedimientos de registro del préstamo del fondo de previsión transferido.