¿Qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda en Changzhou?

Con el mismo monto del préstamo y período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Por lo tanto, la mayoría de la gente elige préstamos de fondos de previsión para comprar casas. ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Changzhou? ¡Déjeme echarle un vistazo ahora! Los beneficiarios del préstamo del fondo deberán reunir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Ser mayor de 18 años de edad y tener un año de edad y tener plena capacidad de conducta civil. 2. La remesa del fondo de previsión para vivienda fue normal al solicitar el préstamo. Extrapolando a hace 6 meses, la unidad y el individuo han pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda, y la primera remesa fue hace 6 meses. la remesa se registrará en la cuenta de capital (para los destinatarios de atención calificados, como talentos de alto nivel introducidos por la ciudad, cónyuges de personal militar en servicio activo y veteranos desmovilizados y retirados, los requisitos para depósitos continuos del fondo de previsión pueden ser apropiados). relajado). 3. Ser capaz de proporcionar materiales de certificación válidos para la compra, construcción o reforma de una casa independiente. 4. Si la propiedad independiente comprada, construida o reformada es propiedad de acciones, el prestatario principal que solicita el préstamo debe tener más del 50% de la propiedad de la propiedad. 5. Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 6. Solicitar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el Centro del Fondo de Previsión. 7. No hay préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda. 8. Cumplir otras condiciones estipuladas por el Centro del Fondo de Previsión. Plazo del préstamo y tipo de interés 1. Plazo del préstamo: Para la compra de vivienda comercial o vivienda de segunda mano, el plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años y no excederá la vida útil restante del terreno para la compra de vivienda pública actual; , construcción o reforma de viviendas independientes, el plazo máximo del préstamo no excederá los 15 años y no excederá la vida útil restante del terreno. El plazo del préstamo más la edad real del prestatario principal no podrá exceder la edad legal de jubilación. 2. Tasa de interés del préstamo La tasa de interés del préstamo para la primera solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda se basará en los estándares de tasas de interés anunciados por el Banco Popular de China. El tipo de interés del préstamo para la segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda aumentó a 1,1 veces el tipo de interés de la primera solicitud durante el mismo período. Durante el período comprendido entre la celebración del contrato de préstamo y el reembolso del préstamo, si se ajusta el tipo de interés legal, se aplicarán nuevas regulaciones de tipos de interés de acuerdo con el grado de tipo de interés correspondiente a partir del 1 de enero del año siguiente, y la tasa mensual Se ajustará el importe del reembolso del préstamo. Límite de préstamo El límite de préstamo debe cumplir las siguientes cuatro condiciones al mismo tiempo: 1. El límite de préstamo no excederá el límite máximo de préstamo determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changzhou. Si dos o más de los prestatarios (el dueño de la casa mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta civil y la persona con derecho a la casa y su cónyuge son todos prestatarios, lo mismo a continuación) cumplen con las condiciones del préstamo. , el monto del préstamo El límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes, si solo una persona cumple con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 300.000 yuanes; 2. El monto del préstamo no excederá un determinado múltiplo de la suma de los saldos del fondo de previsión de vivienda del prestatario. (1) El monto del préstamo generalmente no excede 10 veces la suma del saldo del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Si los prestatarios distintos del prestatario principal cumplen las condiciones del préstamo, sus saldos de almacenamiento de fondos de previsión para vivienda se pueden combinar y calcular (sujeto al momento de la solicitud del préstamo). (2) Si el prestatario no tiene antecedentes de retiro o préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 20 veces la suma del saldo de almacenamiento del fondo de previsión para vivienda. (3) Relajar adecuadamente los requisitos de almacenamiento del saldo del fondo de previsión para vivienda para objetos específicos que cumplan las condiciones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa ordinaria de uso independiente (el área de construcción no exceda los 144 metros cuadrados, y el índice de superficie es superior a 1,0), dos de los prestatarios O si dos o más personas cumplen las condiciones del préstamo y ninguna de ellas tiene un historial de retiro o préstamo de fondos de previsión para vivienda, el límite del préstamo puede reducirse a 300.000 yuanes; una persona cumple con las condiciones del préstamo y no hay registro de retiro o préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite del préstamo se puede reducir a 18 Diez mil yuanes. 2. Cuando los receptores de atención calificados, como talentos de alto nivel, desmovilizados o veteranos, solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, y dos o más prestatarios cumplen con las condiciones del préstamo y ninguno de ellos tiene un retiro del fondo de previsión para la vivienda o un historial de préstamo, el límite del préstamo puede reducirse a 500.000 yuanes, si sólo una persona cumple las condiciones del préstamo y no hay retiro del fondo de previsión para vivienda ni registro de préstamos, el límite del préstamo puede reducirse a 300.000 yuanes.

3. Si el cónyuge de un miembro militar en servicio activo ha pagado el fondo de previsión para vivienda normalmente y al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, si el prestatario no tiene antecedentes de retiro o préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite del préstamo se puede relajar a 600.000 yuanes. 3. El importe del préstamo no excederá una determinada proporción del precio real a pagar por la compra, construcción o reforma de una casa independiente. (1) Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez y compra una casa independiente, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de compra real. (2) Cuando un prestatario solicita un préstamo para vivienda. préstamo del fondo por segunda vez, el monto del préstamo no excederá el 30% del precio de compra real. (3) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano, el precio real a pagar será el valor más bajo entre el contrato de venta de la casa existente, el formulario de pago del impuesto sobre la escritura y el informe de tasación de la propiedad. 4. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago real del prestatario. El monto de pago mensual del préstamo generalmente no excede el 50% del ingreso mensual total del prestatario. Procedimientos de préstamo 1. Consulta previa al préstamo El prestatario debe llamar a la línea directa de atención al cliente del fondo de previsión para vivienda, consultar el sitio web del centro del fondo de previsión de nuestra ciudad o acudir a la ventanilla de servicios del centro de previsión para la vivienda para realizar una consulta previa al préstamo; Si se requiere, el prestatario debe consultar al banco fideicomisario para conocer los requisitos específicos y los requisitos para préstamos comerciales. 2. Solicitud de préstamo El prestatario deberá preparar los materiales pertinentes y acudir al Centro del Fondo de Previsión para solicitar un préstamo. 3. Solicitud de reembolso mensual del préstamo: Los prestatarios pueden solicitar el reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo que solicitan el préstamo. 4. Solicitud de préstamo comercial: los prestatarios que necesiten solicitar un préstamo combinado deben acudir al banco fiduciario para solicitar un préstamo comercial con los materiales de certificación del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y los materiales necesarios para los préstamos comerciales (omita este paso si solicita un préstamo puro). préstamo del fondo de previsión). 5. Solicitar la garantía Una vez que el centro del fondo de previsión y el banco fiduciario hayan aprobado el préstamo, el prestatario puede acudir a la compañía de garantía con los materiales pertinentes para solicitar los procedimientos de garantía. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda (incluidos los préstamos combinados) adoptan dos métodos: garantía de garantía y garantía prendaria de Changzhou Housing Guarantee Reemplazo Co., Ltd. 6. Desembolso del préstamo Después de que la compañía de garantía acepte garantizar, el Centro del Fondo de Previsión notificará al banco fiduciario para que transfiera los fondos del préstamo a la cuenta de cobro designada. 7. Pago puntual: el día 15 de cada mes (o pospuesto si es feriado), el banco fiduciario deducirá el monto del pago del mes en curso de la cuenta personal acordada del prestatario. 8. Para liquidar el préstamo, el banco fiduciario emitirá un certificado de pago y el prestatario acudirá a la compañía de garantía para cancelar la garantía, recibir el certificado de propiedad de la vivienda y realizar los trámites de registro para cancelar la hipoteca de la entidad de previsión de la vivienda. préstamo del fondo. Pago del préstamo 1. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital igual. El prestatario puede elegir el método de pago de acuerdo con sus ingresos personales, pero una vez determinado, no se puede cambiar durante todo el período de pago. (1) El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo, lo cual es un método de pago equilibrado. El método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago del préstamo relativamente equilibrada durante el período del préstamo y es más adecuado para prestatarios que carecen de fondos en la etapa inicial del pago del préstamo. (2) El método de pago de capital igual es que el prestatario paga el principal del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo y, al mismo tiempo, paga los intereses del préstamo durante el mes. El interés del préstamo disminuye mes a mes, lo cual es un. método de pago declinante. La presión de pago del método de pago de capital igual disminuye año tras año con el tiempo de pago y es más adecuado para prestatarios con ingresos más altos en el momento del préstamo. 2. A partir del mes siguiente a la emisión del préstamo, el banco fiduciario deducirá mensualmente el capital del préstamo y los intereses de la cuenta de pago del prestatario. Si el préstamo está vencido debido a fondos insuficientes en la cuenta de pago, el prestatario deberá pagar los intereses vencidos según sea necesario y asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. 3. Durante el período del préstamo, con el consentimiento de todas las partes que firman el contrato de préstamo, el prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado o parcialmente por adelantado de una sola vez. Después del pago anticipado parcial del préstamo, el tipo de interés del préstamo permanecerá sin cambios. (1) El monto del reembolso anticipado parcial del préstamo por vez no será inferior a 10.000 yuanes y debe procesarse después de un período de reembolso normal. Después del pago anticipado parcial del préstamo, el prestatario puede elegir entre tres métodos de pago: en enero, el monto del reembolso permanece sin cambios y el período del préstamo se acorta; en febrero, el monto del reembolso se reduce y el período del préstamo permanece sin cambios; En marzo, se aumenta el monto del pago mensual y se acorta el período del préstamo. (2) Los prestatarios deberán optar por realizar los procedimientos de amortización anticipada entre el 1 y el 12 de cada mes. Notas: 1. Dejar de otorgar préstamos a los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda por tercera vez o más.

2. Al comprar una vivienda comercial, el prestatario debe solicitar un préstamo dentro de un año a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda después de firmar el contrato de compra de vivienda y pagar no menos del porcentaje de pago inicial especificado. Al comprar vivienda de segunda mano o vivienda pública actual, el prestatario debe presentar una solicitud de préstamo dentro de los dos meses posteriores a completar los procedimientos de transacción de vivienda y pagar el impuesto sobre la escritura de vivienda (sujeto a la fecha del certificado de pago del impuesto sobre la escritura). Si se va a construir o reformar una casa, el prestatario deberá presentar una solicitud de préstamo en el plazo de un año a partir de la fecha del documento de aprobación para la construcción o reforma de la casa. 3. Al solicitar un préstamo, debe considerar plenamente su propia capacidad de pago y seleccionar el banco fiduciario, el monto del préstamo, el plazo y el método de pago adecuados. Generalmente, no se pueden realizar cambios después de la confirmación. 4. Durante el período del préstamo, el fondo de previsión para vivienda del prestatario sólo puede utilizarse para reembolsar el préstamo del fondo de previsión para vivienda y no puede retirarse de otras formas. 5. Para comodidad de los prestatarios, nuestra ciudad implementa un servicio de ventanilla única al procesar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Se requiere la aprobación in situ y los procedimientos de garantía in situ. Todos los prestatarios deben estar presentes para firmar al mismo tiempo. 6. Después de que un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión, si el empleado no completa los procedimientos de garantía, hipoteca, prenda y otros préstamos relacionados dentro de dos meses, se considerará que el solicitante ha cancelado voluntariamente la solicitud de préstamo. 7. El prestatario debe proporcionar verazmente información personal y materiales relevantes de solicitud de préstamo al centro de fondos de previsión, a la compañía de garantía y al banco fiduciario. Si hay algún ocultamiento o falsedad, el Centro del Fondo de Previsión tiene el derecho de suspender las calificaciones del solicitante para solicitar préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en un plazo de uno a tres años.