Aumentar la oferta de suelo residencial, divulgar información completa y estabilizar los precios del suelo en el mercado inmobiliario con un "golpe combinado"
El 26 de febrero, el jefe del Departamento de Desarrollo y Utilización de Recursos Naturales del Ministerio de Recursos Naturales declaró que el Ministerio de Recursos Naturales implementa resueltamente el posicionamiento del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado de que " las casas son para vivir, no para especular "y" estabilidad "Con base en la toma de decisiones y el despliegue de "precios de la tierra, estabilización de los precios de la vivienda y estabilización de las expectativas", continuaremos mejorando las medidas de trabajo basadas en el trabajo anterior. Este año, las localidades deben centralizar aún más la información sobre transferencias de terrenos residenciales de manera razonable y apropiada. Las ciudades clave deben hacer anuncios centralizados y el suministro centralizado de terrenos residenciales, de modo que diversas entidades del mercado y consumidores puedan comprender plenamente la información y formarse expectativas razonables.
Se confirmó la política de "dos concentraciones"
El responsable del Departamento de Desarrollo y Aprovechamiento de Recursos Naturales señaló que desde el año pasado, el Ministerio de Recursos Naturales ha propuesto Tres requisitos para las ciudades clave. En primer lugar, un crecimiento estable y razonable. En términos de oferta de suelo residencial, garantizar la escala de la oferta de suelo es el primer requisito. En 2020, la oferta de suelo residencial en ciudades clave superó el número promedio de transacciones completadas en los últimos cinco años, y la mayoría de ellas aumentó significativamente en comparación con 2019. Este año, se ha exigido a las principales ciudades que sigan aumentando la oferta de suelo residencial.
El segundo es divulgar completamente la información sobre la oferta de suelo residencial, incluida la información sobre existencias, y exigir la divulgación completa a diversas entidades del mercado y consumidores. En noviembre del año pasado, todas las ciudades clave habían sido anunciadas según lo requerido. Los datos muestran que el área de terreno residencial que ha sido suministrada pero aún no terminada en ciudades clave es aproximadamente 5,5 veces el volumen promedio de transacciones completadas en los últimos cinco años, de los cuales el área sin terminar, excluyendo los permisos de venta que se han obtenido, es aproximadamente dos veces más.
El tercero es reducir el impacto en las expectativas del mercado causado por información relevante insuficiente en el proceso de transferencia de tierras públicas, corregir irregularidades como la aleatoriedad, la fragmentación y la incertidumbre en la divulgación de información, y evitar que las entidades del mercado realicen indebidamente Para aprovechar la competencia generada por el dominio de información relevante importante, este año se requiere que todas las localidades centralicen aún más la información de transferencia de terrenos residenciales de manera razonable y adecuada. Las ciudades clave deben hacer anuncios centralizados y el suministro centralizado de terrenos residenciales, de modo que varios mercados. las entidades y los consumidores pueden captar plenamente la información y formarse expectativas razonables.
Al mismo tiempo, continuamos alentando a varias localidades a explorar medidas de estabilización del precio de la tierra, como limitar los precios de la tierra, competir por la construcción y competir por la autosostenibilidad.
“Los precios de la tierra en ciudades clave siguen siendo altos y es razonable mejorar la regulación del mercado de tierras. Aumentar la oferta de tierras y mejorar la transparencia son las claves para equilibrar la popularidad actual del mercado de tierras”. Director ejecutivo de E-House Enterprise Group.
Tendrá muchos impactos
Los expertos de la industria generalmente creen que la política centralizada de suministro de tierras tendrá muchos impactos en el mercado inmobiliario, especialmente en la regulación del comportamiento gubernamental de transferencia de tierras y el desarrollo inmobiliario. La participación empresarial en el comportamiento del mercado y la estabilización de las expectativas de los compradores de vivienda tendrán un mayor impacto.
Para los gobiernos locales, las políticas antes mencionadas han aumentado las limitaciones en su comportamiento de oferta de tierras y han planteado mayores requisitos para las capacidades de gestión de los gobiernos locales. La Academia del Índice de China (en adelante, la "Academia del Índice de China") declaró que las ventas de terrenos centralizadas en varias ciudades alentarán a los gobiernos locales a fijar los precios de lanzamiento de los terrenos y las proporciones de tipos de parcelas de manera más científica y racional, formando restricciones efectivas sobre los gobiernos locales. y orientar el mercado de tierras para que sea racional.
Ding Zuyu dijo que la mayor importancia del "suministro centralizado de tierras" es mejorar la transparencia del mercado de tierras. Con una mayor transparencia, más empresas tendrán la oportunidad de participar en transacciones del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, las empresas tendrán más productos competitivos para elegir, lo que ayudará a reducir el entusiasmo general por las ofertas en el mercado. Se espera que el precio general de la tierra se estabilice debido al aumento concentrado en el volumen del mercado de tierras, lo que ayudará a reducir aún más el aumento de los precios de la tierra.
“La nueva política de oferta de suelo implementada en ciudades clave también guiará a las empresas inmobiliarias desde el lado de la oferta hacia otras ciudades sin restricciones de tercer y cuarto nivel, lo que ayudará a promover el desarrollo equilibrado general del mercado nacional. ”, añadió Fang Yufeng, analista del Instituto de Investigación Tongce.
En cuanto a las empresas inmobiliarias, la China Index Academy cree que si se implementan las políticas anteriores, se producirán cambios profundos en el marketing de las empresas inmobiliarias, y es necesario modificar el ritmo de ventas y los nodos de marketing anteriores. reorganizados para satisfacer las necesidades de capital de la adquisición concentrada de tierras. Se han planteado requisitos más estrictos para las capacidades de financiación y de gestión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
Para los compradores de viviendas, Fang Yufeng señaló que después de la implementación de la política centralizada de transferencia de tierras, los proyectos ofrecidos en el mercado al mismo tiempo se determinan básicamente, lo que facilita la comparación para los compradores de viviendas. Además, el gobierno ha reducido la prima para las subastas de terrenos y ha estabilizado el precio promedio de mercado de futuros proyectos a través de transferencias centralizadas de terrenos, lo que favorece el envío de una señal de precios estables al mercado de ventas de viviendas comerciales.